Apartamento no Núcleo Lageado

Rua Sāo José de Mossamedes, 724 · Núcleo Lageado · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Encerrado sem lances

Fonte: albertomacedoleiloes.com.br

1 foto

Resumo

Área privativa: 43.395 m²
Área total: 84.37574 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 108.713
Inscrição IPTU: 13502302188

Descrição do leiloeiro

Um Apartamento, na RUA SAO JOSE DE MOSSAMDES NR:724 - AP:44, município de São Paulo - SP, com área privativa de 43,39500 m², uma área de uso comum de 40,98074 m², e área total de 84,37574 m². Matrícula nº 108.713 do 7º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo - SP. Contribuinte: 135.023.0218.8. Ocupado. Devedor Fiduciante: Manoel Rafael de Souza, brasileiro, divorciado, comerciário, RG nº 27.604.117-3 SSP/SP e CPF nº 153.747.168-67, e Maria José de Souza Silva, brasileira, viúva, do lar, RG nº 38.114.249-8 SSP/SP e CPF nº 118.211.778-35, ambos residentes e domiciliados no município de São Paulo – SP.

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 327.370,00R$ 3.851/m² × 85 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 265.170,00 a R$ 363.381,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 anúncio no prédio (R$ 4.536/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 1.737/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 4 prédios próximos, até 415 m (R$ 5.966/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 316.107,00.

O valor atual do leilão (R$ 264.802,19) é 81% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 258.246,50−21%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 211.716,00−35%Núcleo Lageado, até 60 m²: R$ 4.879/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


12/03/2019	APARTAMENTO 44	Apartamento(outro tipo)	85 m²	R$ 147.500,00	R$ 1.735atípico	R$ 202.320R$ 2.380/m²
17/06/2015	APARTAMENTO 44	Apartamento	85 m²	R$ 147.500,00	R$ 1.735atípico	R$ 211.942R$ 2.493/m²
05/08/2013	APARTAMENTO 44	Apartamento(arrematação)	85 m²	R$ 59.523,42	R$ 700atípico	R$ 98.400R$ 1.157/m²

Neste prédio

50% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.536/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	44 m² · 2 qtos · 1 vaga	R$ 199.600,00	R$ 4.536,00	Newcore	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 415 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 5.966/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.439 e R$ 6.200/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.921/m² (mediana de 3).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Dr Jose Gravonski, 383 (2024)	81 m	3	81 m²	R$ 2.514,00
R S Jose de Mossamedes, 724 (1995)	116 m	3	85 m²	R$ 676,00
R S Jose de Mossamedes, 496 (2011)	260 m	2	92 m²	R$ 2.483,00
R do Lago, 82 (2023)	415 m	12	98 m²	R$ 6.168,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 108.713 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.