Por quanto os imóveis foram vendidos de verdade
Cada compra e venda de imóvel paga ITBI, e algumas prefeituras publicam essas transferências. Procure um prédio, uma rua ou um bairro para ver o que foi vendido, por quanto e o R$/m², sem depender do preço pedido nos anúncios.
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Cidades cobertas
| Cidade | Transferências | Período | Valor |
|---|---|---|---|
| São Paulo, SP | 2.756.317 | 2006 a 09/2026 | declarado pelo comprador |
| Rio de Janeiro, RJ | 615.458 | 2011 a 08/2026 | declarado pelo comprador |
| Belo Horizonte, MG | 514.440 | 2008 a 08/2026 | declarado pelo comprador |
| Porto Alegre, RS | 231.836 | 2020 a 06/2026 | base de cálculo do ITBI |
| Recife, PE | 151.960 | 2015 a 10/2026 | avaliação da prefeitura |
| Fortaleza, CE | 94.969 | 2022 a 02/2026 | base de cálculo do ITBI |
Preço do m² em São Paulo
Distritos com mais apartamentos vendidos nos 24 meses até 09/10/2026, com a mediana do R$/m² construído corrigida pelo FipeZap. Em São Paulo as vendas são agrupadas pelos distritos do IBGE. Fonte: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas.
| Distrito | Vendas de apto. (24 meses) | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| Itaim Bibi | 6.263 | R$ 8.728 |
| Vila Mariana | 5.435 | R$ 7.087 |
| Jardim Paulista | 4.639 | R$ 8.479 |
| Moema | 4.161 | R$ 8.554 |
| Perdizes | 4.098 | R$ 6.896 |
| Saúde | 3.710 | R$ 5.755 |
| Santo Amaro | 3.591 | R$ 6.761 |
| Vila Andrade | 3.323 | R$ 3.892 |
| Pinheiros | 3.028 | R$ 8.352 |
| Santa Cecília | 2.850 | R$ 5.515 |
| República | 2.688 | R$ 5.336 |
| Tatuapé | 2.664 | R$ 5.132 |
| Santana | 2.659 | R$ 4.514 |
| Consolação | 2.626 | R$ 7.197 |
| Ipiranga | 2.540 | R$ 5.662 |
Preço do m² em Rio de Janeiro
Bairros com mais apartamentos vendidos nos 24 meses até 09/10/2026, com a mediana do R$/m² privativo corrigida pelo FipeZap. Fonte: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI.
| Bairro | Vendas de apto. (24 meses) | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| Barra da Tijuca | 5.913 | R$ 13.070 |
| Copacabana | 5.787 | R$ 11.667 |
| Recreio dos Bandeirantes | 4.339 | R$ 7.182 |
| Tijuca | 3.708 | R$ 6.128 |
| Botafogo | 2.778 | R$ 12.120 |
| Jacarepagua | 2.686 | R$ 7.761 |
| Campo Grande | 2.269 | R$ 4.196 |
| Ipanema | 1.889 | R$ 21.608 |
| Camorim | 1.873 | R$ 8.483 |
| Flamengo | 1.706 | R$ 11.153 |
| Centro | 1.598 | R$ 6.890 |
| Leblon | 1.587 | R$ 22.683 |
| Taquara | 1.448 | R$ 4.747 |
| Freguesia Jacarepagua | 1.421 | R$ 5.576 |
| Santa Cruz | 1.361 | R$ 4.012 |
Preço do m² em Belo Horizonte
Bairros com mais apartamentos vendidos nos 24 meses até 09/10/2026, com a mediana do R$/m² construído corrigida pelo FipeZap. Fonte: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI.
| Bairro | Vendas de apto. (24 meses) | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| Buritis | 1.780 | R$ 4.849 |
| Castelo | 1.141 | R$ 5.329 |
| Santo Antonio | 1.131 | R$ 5.563 |
| Lourdes | 987 | R$ 7.272 |
| Sagrada Familia | 840 | R$ 4.684 |
| Savassi | 783 | R$ 7.222 |
| Gutierrez | 751 | R$ 4.959 |
| Serra | 749 | R$ 5.490 |
| Sion | 740 | R$ 5.436 |
| Centro | 711 | R$ 4.022 |
| Nova Suissa | 648 | R$ 4.779 |
| Ouro Preto | 641 | R$ 5.351 |
| Estoril | 608 | R$ 6.435 |
| Santo Agostinho | 573 | R$ 7.362 |
| Padre Eustaquio | 571 | R$ 4.350 |
Preço do m² em Porto Alegre
Bairros com mais apartamentos vendidos nos 24 meses até 09/10/2026, com a mediana do R$/m² privativo corrigida pelo FipeZap. Fonte: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI.
| Bairro | Vendas de apto. (24 meses) | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| Centro Historic | 1.409 | R$ 5.009 |
| Petropolis | 1.358 | R$ 6.853 |
| Rio Branco | 952 | R$ 11.979 |
| Menino Deus | 871 | R$ 5.495 |
| Cidade Baixa | 750 | R$ 6.871 |
| Passo da Areia | 748 | R$ 6.871 |
| Partenon | 674 | R$ 4.566 |
| Santana | 576 | R$ 4.974 |
| Sarandi | 519 | R$ 4.833 |
| Restinga | 488 | R$ 2.463 |
| Bom Fim | 486 | R$ 5.782 |
| Cristal | 481 | R$ 5.640 |
| Moinhos Vento | 479 | R$ 7.694 |
| Mont Serrat | 469 | R$ 8.812 |
| Cavalhada | 469 | R$ 3.784 |
Preço do m² em Recife
Bairros com mais apartamentos vendidos nos 24 meses até 09/10/2026, com a mediana do R$/m² construído corrigida pelo FipeZap. Fonte: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI.
| Bairro | Vendas de apto. (24 meses) | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| Boa Viagem | 7.084 | R$ 4.763 |
| Varzea | 2.060 | R$ 3.640 |
| Imbiribeira | 1.917 | R$ 4.770 |
| Dois Unidos | 1.175 | R$ 5.004 |
| Madalena | 1.018 | R$ 4.813 |
| Boa Vista | 996 | R$ 4.669 |
| Gracas | 891 | R$ 3.823 |
| Torre | 878 | R$ 4.766 |
| Casa Amarela | 832 | R$ 4.323 |
| Pina | 741 | R$ 6.562 |
| Caxanga | 659 | R$ 4.658 |
| Encruzilhada | 622 | R$ 4.417 |
| Iputinga | 618 | R$ 3.945 |
| Campo Grande | 515 | R$ 4.102 |
| Espinheiro | 470 | R$ 3.933 |
Preço do m² em Fortaleza
Bairros com mais apartamentos vendidos nos 24 meses até 09/10/2026, com a mediana do R$/m² construído corrigida pelo FipeZap. Fonte: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI.
| Bairro | Vendas de apto. (24 meses) | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| Meireles | 1.749 | R$ 6.271 |
| Aldeota | 1.203 | R$ 4.509 |
| Mondubim | 791 | R$ 3.702 |
| Cocó | 790 | R$ 5.030 |
| Passaré | 643 | R$ 3.538 |
| Engenheiro Luciano Cavalcante | 466 | R$ 5.052 |
| Presidente Kennedy | 457 | R$ 4.733 |
| Papicu | 456 | R$ 4.141 |
| Parque Iracema | 441 | R$ 4.556 |
| Messejana | 425 | R$ 3.328 |
| Fátima | 406 | R$ 3.709 |
| Centro | 348 | R$ 2.968 |
| Mucuripe | 322 | R$ 5.259 |
| Jóquei Clube | 316 | R$ 4.708 |
| Praia do Futuro Ii | 308 | R$ 4.928 |
Valores e datas como cada prefeitura publica, sem a matrícula dos imóveis. Em algumas cidades o valor é o declarado pelo comprador; em outras, a base de cálculo ou a avaliação da prefeitura.