Leilões de imóveis de todo o Brasil
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37.193 imóveis na busca. Compare preços, confira documentos e faça as contas antes do lance.
Ver uma análise de exemploUma busca, milhares de possibilidades.
Caixa, bancos e leiloeiros de todo o BrasilNos leilões da Caixa, 2.883 imóveis já têm o link direto para o lote do leiloeiro. O lance é feito no site responsável pela venda.
O lance é só o começo da conta.
Veja uma arrematação real e compare cenários de despesas e revenda. Ajuste as hipóteses antes de decidir quanto oferecer.
Ver as contas desta análiseQuanto essa compra pode render?
ROI simulado em 12 meses · sobre o dinheiro investido
38,2%
Sem condomínio em atraso
Lucro simulado
R$ 115.142
24,4%
Condomínio no teto
Lucro simulado
R$ 82.840
Com IPTU consultado, reforma, manutenção, corretagem e imposto estimado. Condomínio de R$ 0 ou R$ 38.002. A revenda é uma hipótese, não um retorno realizado.
- Arrematado por
- R$ 242.193
- Mercado estimado
- R$ 466.559
Compra + comissão e taxas estimadas: R$ 265.201. Margem de 43% sobre o mercado, antes de dívidas e demais despesas. IPTU consultado em 05/10/2026: R$ 6.609.
Veja as contas e ajuste os cenáriosEncontrou um imóvel?
Veja como analisar.
Quanto ele pode valer? O que os documentos dizem? A conta fecha? Explore as três etapas com um apartamento vendido na Chácara Inglesa, em São Paulo. O lance é real; o retorno de uma futura revenda é simulado.
O lance é só uma das referências.
O apartamento foi arrematado por R$ 242.193,12, 36% abaixo da avaliação do leiloeiro. A estimativa de mercado usa duas vendas no prédio e 20 em prédios próximos, com confiança média.
Estimativa consultada em 05/10/2026, com valores corrigidos pelo FipeZap até agosto de 2026. Faixa provável: R$ 401.241 a R$ 522.546. A base do ITBI é a área construída de 101 m², diferente dos 53,45 m² privativos do anúncio.
- Arrematado por
- R$ 242.193
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 380.021
- Estimativa por vendas registradas
- R$ 466.559
- Referência dos anúncios, menos 10%
- R$ 444.318
O desconto sobre a avaliação não é o desconto sobre o valor de mercado.
Documentos disponíveis. Custos a conferir.
Este caso tem matrícula e edital publicados. O anúncio informa o imóvel como desocupado e define limites para as dívidas que ficam com o comprador.
As condições abaixo vêm do registro do anúncio da Caixa. Não representam uma análise jurídica concluída nem confirmam a ausência de outros ônus.
Documentos deste imóvel
Matrícula 85.797 · 14º Registro de Imóveis de São Paulo.
Condomínio: comprador paga até R$ 38.002 (10% da avaliação). A Caixa paga o excedente.
Tributos: o anúncio atribui ao comprador o débito inferior a 10% da avaliação; acima desse limite, informa pagamento integral pela Caixa.
A consulta de 05/10/2026 retornou R$ 6.609 de IPTU, de 2021 a 2026. O endereço confere com o apartamento 11 e box. O condomínio ainda é desconhecido: compare R$ 0 e R$ 38.002.
Ver IPTU por ano e fonte
- 2026 · R$ 1.334 · Em aberto
- 2025 · R$ 1.213 · Dívida ativa
- 2024 · R$ 1.103 · Dívida ativa
- 2023 · R$ 1.055 · Dívida ativa
- 2022 · R$ 997 · Dívida ativa
- 2021 · R$ 907 · Dívida ativa
Valores retornados na consulta. Para quitação, confirme a atualização dos débitos inscritos em dívida ativa.
Quanto pode sobrar na revenda?
Partimos do lance vencedor real e simulamos uma revenda à vista pelo valor de mercado estimado. Ajuste preços, dívidas, reforma e prazo; não há revenda confirmada deste imóvel.
R$ 82.840
24,4% sobre o dinheiro investido · 12 meses · ROI simulado
- Revenda hipotética
- R$ 466.559
- Compra e despesas de aquisição
- R$ 329.813
- ↳ Condomínio incluído
- R$ 38.002
- ↳ IPTU incluído
- R$ 6.609
- Manutenção até a venda
- R$ 9.600
- Corretagem e imposto estimado
- R$ 44.306
Premissas do exemplo
Lance real de R$ 242.193 e comissão de 5%. Hipóteses: ITBI de 3%, registro de 1,5%, reforma de R$ 20.000, manutenção de R$ 800/mês, corretagem de 6% e imposto de 15% sobre o ganho. Compra à vista; desocupação zerada porque o anúncio informa imóvel desocupado.
Neste cenário, condomínio de R$ 38.002 e IPTU de R$ 6.609. O condomínio pode ser zero ou chegar ao teto de R$ 38.002 a cargo do comprador. O IPTU é um custo separado, não parte desse teto. O valor inicial de R$ 6.609 foi consultado em 05/10/2026; o condomínio não foi apurado. O cenário no teto é o maior custo de condomínio previsto nessa regra, não o pior caso de todas as despesas.
A venda no leilão é comprovada; a revenda e o retorno são simulados. Estimativa de mercado consultada em 05/10/2026, não uma avaliação na data da arrematação.
O preço faz sentido para essa região?
Pesquise um prédio, uma rua ou um bairro. Compare as transferências registradas no ITBI com os anúncios à venda e entenda as referências usadas na estimativa de valor.
Pesquisar vendas registradasA pesquisa exige uma conta. Os valores do ITBI podem ser declarados ou bases de cálculo, conforme a prefeitura. Preços pedidos em anúncios aparecem separados.
4.364.980
transferências registradas em 6 capitais
- São Paulo, SP
- Rio de Janeiro, RJ
- Belo Horizonte, MG
- Porto Alegre, RS
- Recife, PE
- Fortaleza, CE
Na página do imóvel, veja vendas no mesmo prédio e na região, anúncios comparáveis e uma estimativa quando houver dados suficientes. A cobertura varia por cidade e imóvel.
Entenda o que precisa conferir antes do lance.
A análise cruza matrícula, edital e, quando disponível, laudo de avaliação. Você vê os motivos da conclusão, as referências aos documentos e o que ainda precisa confirmar.
Conheça as etapas de uma análiseMatrícula e edital, juntos
Histórico ato por ato, proprietários, ônus ativos e cancelados, cruzados com as condições da venda.
Débitos e quem paga
Dívidas informadas no anúncio e consulta de IPTU nas prefeituras integradas. Valores de condomínio dependem do anúncio.
Pendências à vista
O que os documentos não esclarecem fica sinalizado para você continuar a conferência.
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Minhas listasVeja como os leilões terminaram.
Nos últimos 30 dias registramos 1.846 vendas. Entre as vendas com avaliação informada, metade saiu com 35% ou mais abaixo da avaliação.
Ver todos os resultados| Imóvel | Modalidade | Avaliação | Vendido por | Abaixo da avaliação |
|---|---|---|---|---|
| Guarulhos, SPApartamento · 08/10 | Extrajudicial | R$ 352.381 | R$ 268.000 | −24% |
| Praia Grande, SPApartamento · 08/10 | Extrajudicial | R$ 404.762 | R$ 338.000 | −16% |
| Goiânia, GOCasa · 08/10 | Extrajudicial | R$ 887.500 | R$ 686.000 | −23% |
| Sarandi, RSApartamento · 08/10 | Extrajudicial | R$ 288.462 | R$ 189.000 | −34% |
| Curitiba, PRCasa · 08/10 | Extrajudicial | R$ 623.077 | R$ 354.000 | −43% |
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Quem chega antes do lançamento tem acesso à oferta de fundador, com preço fixo nos primeiros 12 meses pagos. O valor será apresentado antes de contratar.
Sem cartão. Criar conta não inicia uma assinatura.
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Da triagem ao parecer: matrícula, edital, dívidas, ocupação e o lance máximo, com uma IA que responde usando só o conteúdo do curso.
Perguntas frequentes
O que posso encontrar no Leilão Aqui?
Imóveis de diferentes leiloeiros e bancos em uma busca só. Filtre por localização, preço, desconto, data, ocupação, quartos e área — além de opções com financiamento, parcelamento, FGTS, matrícula e edital disponíveis.
É grátis? Preciso criar uma conta?
Hoje você pode usar o Leilão Aqui sem custo. Teremos planos pagos no futuro, com preços e condições apresentados antes de qualquer contratação. Você pode buscar imóveis, abrir os detalhes e ver uma amostra dos resultados e das vendas registradas sem cadastro. Para salvar favoritos, filtrar todos os resultados, pesquisar vendas por prédio, rua ou bairro, consultar IPTU e solicitar análises de matrícula, entre na sua conta.
Posso dar lances pelo Leilão Aqui?
Os lances e as propostas são feitos no site responsável pela venda, pelo link disponível no imóvel. Nos leilões da Caixa em que já identificamos o lote, você pode ir direto à página do leiloeiro, sem procurar o imóvel novamente.
Como funciona a análise da matrícula e do edital?
Quando a matrícula está disponível, você pode solicitar uma análise automática que organiza o histórico do imóvel, identifica proprietários, ônus e cancelamentos e cruza essas informações com o edital disponível. Há um limite de cinco análises concluídas por dia por usuário. A análise ajuda na conferência dos documentos e não substitui um parecer jurídico.
Consigo consultar dívidas de IPTU e condomínio?
Mostramos as dívidas identificadas no anúncio e oferecemos consulta de IPTU nas prefeituras integradas. Dependendo da cidade, pode ser necessário informar a inscrição do imóvel ou o CPF/CNPJ do proprietário. Os valores de condomínio vêm do anúncio; não são uma consulta ao condomínio.
Como comparar o preço do leilão com os imóveis da região?
Nas cidades com cobertura, a seção de mercado mostra registros municipais de ITBI e referências de valor por metro quadrado. Quando há dados suficientes, também apresenta uma estimativa de valor. A seção “À venda por perto” permite comparar anúncios semelhantes na região, distinguindo preços pedidos de registros de transações.
De onde vêm as vendas registradas?
Das transferências de ITBI que as prefeituras de São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre, Belo Horizonte, Recife e Fortaleza publicam como dados abertos. Em algumas cidades o valor é o declarado pelo comprador; em outras, a base de cálculo ou a avaliação da prefeitura. A página de cada cidade diz qual é. A matrícula dos imóveis não é mostrada.
Consigo estimar quanto vou gastar além do lance?
O quadro de custos reúne o lance, a comissão, estimativas de ITBI e registro e as dívidas e despesas identificadas para o imóvel. Os valores estimados e os custos ainda desconhecidos aparecem sinalizados para ajudar a montar seu orçamento.
O desconto mostrado é sobre o preço de mercado?
O percentual compara o preço anunciado — ou o lance vencedor, nos resultados — com a avaliação informada pela fonte. Para avaliar o preço em relação à região, consulte também os dados de mercado e os imóveis semelhantes disponíveis.
Posso salvar imóveis e receber alertas?
Sim. Com sua conta, você pode criar listas de favoritos e organizar os imóveis por cidade, estratégia ou qualquer outro critério, para voltar aos anúncios depois. Salve também suas buscas e ative os alertas diários por e-mail.
Consigo saber por quanto um imóvel foi vendido?
Quando conseguimos registrar o resultado, mostramos a situação do leilão e o lance vencedor disponível. Na página de resultados, você pode comparar vendas por período, estado, cidade e tipo de imóvel. A cobertura depende da fonte.
Por que alguns imóveis não têm documentos, consultas ou resultados?
Cada fonte publica informações diferentes, e algumas ferramentas dependem da cidade e dos dados disponíveis para o imóvel. Atualizações também podem levar um tempo para aparecer. Confira o anúncio original e use “Reportar erro” se encontrar uma informação incorreta.