Box nº 776 da garagem vertical a Rua Álvaro de Carvalho nº 86/96, Bairro Consolação, São Paulo/ SP, matrícula nº 5523 da 5º CRI de São Paulo, avaliada em R$ 13.800,00 (Treze mil oitocentos reais).
Box nº 1143 da garagem vertical a Rua Consolação nº 01, Bairro Consolação, São Paulo/ SP, matrícula nº 4078 da 5º CRI de São Paulo, avaliada em R$ 13.800,00 (Treze mil oitocentos reais).
Avaliação: R$ 27.600,00 (vinte e sete mil e seiscentos reais) - Avaliado em: 02/2026 e será devidamente atualizado para a data do leilão, pela Tabela Prática do TJSP.
Consta na Matricula nº 4078, em R8 - Hipoteca Judicial em Av9 – Penhora, ambas oriundas desse processo
Consta na Matricula nº 5523 em R8 - Hipoteca Judicial em Av9 – Penhora, ambas oriundas desse processo
Processo: 1011925-53.2022.8.26.0309
Vara: 4ª VARA CÍVEL DE JUNDIAI/SP
Juiz: SARA GABRIELA ZOLANDEK
Ação: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL
Requerente: FTZ INFINITY SERVICOS DE CORRESPONDENTE, VENDAS E NEGOCIOS LTDA
Requerido: M.D.A TRANSFORMACAO DE VEICULOS COMERCIO E SERVICOS LTDA, JAIRO ELISANGELO REIS, IRENE ROSA DA SILVA E IRENE ROSA DA SILVA
Parcelamento do lance: até 30 parcelas ao comitente
Ftz Infinity Servicos de Correspondente, Vendas e Negocios Ltda
Executado
M.d.a Transformacao de Veiculos Comercio e Servicos Ltda; Jairo Elisangelo Reis; Irene Rosa da Silva
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos as 2 matrículas do lote e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 44.309,00R$ 963/m² × 37,7 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 35.890,00 a R$ 49.183,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 8 prédios construídos de 1955 a 1985, até 242 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 43.089,00.
+ Box 96 box 776 b (mediana de 32 vendas de box na quadra)R$ 8.004,00
O valor atual do leilão (R$ 16.560,00) é 37% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 27.600,00−38%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 14.902/m²Consolação: R$ 14.902/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/12/2020
5 BOX 1143
Vaga
26 m²
R$ 5.000,00
R$ 192atípico
R$ 6.512R$ 250/m²
29/12/2020
96 BOX 776 B
Vaga
26 m²
R$ 5.000,00
R$ 192atípico
R$ 6.512R$ 250/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
