Comercial no Vila Mariana

LOTE ÚNICO: Sala 21 (vinte e um), localizada no 2º andar, do Edifício Comercial Apeninos”, situado na Rua Apeninos, nº 1.126. Imóvel pertencente à matrícula nº 114.929, do 1º CRI de São Paulo. Contribuinte nº 038.050.0288-2. Descrição contida em matrícula: SALA N. 21 (vinte e um), localizada no 2º andar, do “EDIFÍCIO COMERCIAL APENINOS”, situado na Rua Apeninos n. 1.126, no 9º subdistrito – VILA MARIANA, com uma área privativa principal e total de 86,950m², uma área de uso comum de 121,983m², e uma área real total de 208,933m², correspondendo-lhe um coeficiente de proporcionalidade de 0,065614, e o direito de estacionar 03 (três) veículos de passeio, em 03 (três) vagas individuais e indeterminadas, sujeitas ao auxílio de manobrista, localizadas na garagem no 1º, 2º ou 3º subsolos. Conforme informações constantes dos autos o conjunto comercial tem a classificação C, e a região onde se localiza é bem valorizada, com comércio em geral, bancos e escritórios dos mais diversificados. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$602.500,00 (seiscentos e dois mil e quinhentos reais), datada de março/26, conforme decisão judicial – Evento 441. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO PELO TJ/SP PARA 20/03/2026: R$614.743,00 (seiscentos e quatorze mil, setecentos e quarenta e três reais). Obs.1: Consta do R. 02 da matrícula, primeira, única e especial hipoteca a favor de METHA - INVESTICOM EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA., CNPJ Nº 08.925.019/0001-50. Obs. 2: Consta da Av. 03 da matrícula, penhora nos autos da Ação de Execução, processo nº 0034036-98.2019.8.26.0100, promovida por Condomínio Edifício Florença, CNPJ nº 59.580.571/0001-95, em trâmite perante a 29ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo. Obs. 3: Consta da Av. 04 da matrícula a penhora destes autos. Obs. 04: Consta da Av. 05 da matrícula, penhora nos autos da Ação de Execução, processo nº 1050198-54.2019.8.26.0100, promovida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO FLORENÇA, CNPJ Nº 59.580.571/0001-95. Obs. 05: Consta da Av. 06 da matrícula, penhora nos autos da Ação de Execução Civil, processo nº 0025789-77.2019.8.26.0602, promovido por ROSA MARIA DOS SANTOS PATTO DE GOES, CPF Nº 055.489.938-87; ARIOVALDO AURÉLIO DE GOES, CPF Nº 254.975.108-68; RAFFAELA SANTOS PATTO DE GOES, CPF Nº 299.236.518-19, ANTONIO TOMAZELLI NETO, CPF Nº 305.255.368-25; LUCCAS SANTOS PATTO DE GOES, CPF Nº 337.510.078-73, E GABRIEL NICOLAU BIANCHI, CPF Nº 297.118.378-54, em trâmite perante a 1ª Vara Cível de Sorocaba. Obs. 06: Consta da Av. 07 da matrícula, indisponibilidade dos bens de CPF ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES LTDA., oriunda do processo de Execução Trabalhista nº 1000767-81.2020.5.02.0020, promovida por MARIA LUIZA DE ABREU ALMEIDA MANZANO, CPF Nº 043.939.648-45, em trâmite perante A 20ª Vara do Trabalho de São Paulo. Obs. 07: Consta da Av. 08 da matrícula, penhora nos autos da Ação de Execução, Processo nº 0029357-21.2020.8.26.0100, promovida por R.A ENGENHARIA DE FUNDAÇÕES RIO PRETO LTDA. – EPP, CNPJ Nº 07.292.846/0001-91, em trâmite perante a 4ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo. Obs. 8: Consta da Av. 09 da matrícula, indisponibilidade dos bens de CPF ENGENHARIA LTDA., oriunda dos autos da Ação de Execução, processo nº 0000289-38.2021.8.26.0602, em trâmite perante a 3ª Vara Cível da Comarca de Sorocaba. Obs. 09: Consta da Av. 10 da matrícula, penhora nos autos da Ação de Execução Trabalhista, processo nº 0002323-97.2012.5.15.0071, promovida por ANTÔNIO NEVES DOS SANTOS, CPF Nº 155.780.248-31. Obs. 10: Consta da Av. 11 da matrícula, indisponibilidade dos bens de CPF ENGENHARIA LTDA., oriunda dos autos da Ação Federal, processo nº 5003338-16.2025.4.03.6105, em trâmite perante a 2ª Vara Federal de Campinas; Obs. 11: Conforme planilha de cálculos anexada aos autos pelo exequente – Evento 445 - datada de ago/26, o valor do débito exequendo perfazia o montante de R$691.561,08. Obs. 12: Em consulta ao site da Prefeitura/SP, datada de 17/09/26, verificou-se débitos para o exercício atual no valor de R$16.853,58, e Dívida Ativa no valor de R$64.272,71. Obs. 13: Para o exercício do direito de preferência, é necessário que o interessado, além de estar cadastrado no site do gestor, encaminhe solicitação expressa para o e-mail: [email protected], informando sua pretensão e qualificação completa, com antecedência mínima de 15 (quinze) dias do início do praceamento. ÔNUS, TAXAS E IMPOSTOS: O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado de conservação em que se encontra(m), sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. Eventuais ônus, taxas ou impostos incidentes sobre o bem correrão por conta do arrematante ou adjudicante, com exceção dos débitos do § único do artigo 130 do CTN, que se sub-rogam sobre o preço dos bens. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da lei. Vara: 29ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo Requerente: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO FLORENÇA, CNPJ nº 59.580.571/0001-95 Requerido: CPF ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES LTDA., CNPJ Nº 04.877.683/0001-10; da credora hipotecária METHA - INVESTICOM EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA., CNPJ Nº 08.925.019/0001-50; dos credores trabalhista MARIA LUIZA DE ABREU ALMEIDA MANZANO, CPF Nº 043.939.648-45; ANTÔNIO NEVES DOS SANTOS, CPF Nº 155.780.248-31; dos credores com penhora ROSA MARIA DOS SANTOS PATTO DE GOES, CPF Nº 055.489.938-87; ARIOVALDO AURÉLIO DE GOES, CPF Nº 254.975.108-68; RAFFAELA SANTOS PATTO DE GOES, CPF Nº 299.236.518-19, ANTONIO TOMAZELLI NETO, CPF Nº 305.255.368-25; LUCCAS SANTOS PATTO DE GOES, CPF Nº 337.510.078-73, E GABRIEL NICOLAU BIANCHI, CPF Nº 297.118.378-54; R.A ENGENHARIA DE FUNDAÇÕES RIO PRETO LTDA. – EPP, CNPJ Nº 07.292.846/0001-91; CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF – UNIÃO

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