Venda direta

Apartamento no Vila Formosa

Rua Curuena, 45, 87 e 133 · Vila Formosa · São Paulo/SP

14 fotos

Resumo

Área privativa: 63.59 m²
Área total: 121.54 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada

Descrição do leiloeiro

Matrícula

APARTAMENTO n³ 63, do Tipo "B", localizado no 6º andar do PREDIO "02", EDIFÍCIO GRANADÀ", integrante do CONDOMÍNIO TORRES DE ANDALUZiA, situado na Rua Curuena, números 45, 87 e 133, esquina com a Avenida Cipriano Rodrigues, no 46º SUBDISTRITO VILA FORMOSA, contendo a área construída de 121,540m², sendo 63,590m² de área real de uso privativo, 23,150m² de área real de garagem (uma vaga de garagem "simples" e coberta), 34,800m² de área real de uso comum, e a fração ideal no terreno e coisas de uso comum de 0,63983%.

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 451.736,00

Venda deste imóvel em 01/2025 por R$ 425.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+6,3%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 425.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 450.000,00) é 100% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 450.000,00±0%

Pelo anúncioR$ 398.082,00−12%13 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.956/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 623.242,00+38%Vila Formosa, de 60 a 90 m²: R$ 9.801/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


10/01/2025	APARTAMENTO 63 E 1VG	Apartamento	122 m²	R$ 425.000,00	R$ 3.484	R$ 451.736R$ 3.703/m²
28/01/2016	APARTAMENTO 63 E 1VG	Apartamento(provável retomada pelo banco)	122 m²	R$ 185.000,00	R$ 1.516	R$ 264.977R$ 2.171/m²
23/05/2011	APARTAMENTO 63 E 1VG	Apartamento	122 m²	R$ 175.000,00	R$ 1.434	R$ 415.380R$ 3.404/m²
19/08/2009	APARTAMENTO 63 E 1VG	Apartamento	122 m²	R$ 23.000,00 (50%)	R$ 377atípico	R$ 79.919R$ 1.310/m²
18/04/2008	APARTAMENTO 63 E 1VG	Apartamento	122 m²	R$ 124.000,00	R$ 1.016	R$ 554.902R$ 4.547/m²

Neste prédio

Mediana R$ 3.168/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.913 e R$ 3.403/m².


14/08/2026	APARTAMENTO 83 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 470.000,00	R$ 3.852	R$ 470.000R$ 3.852/m²
13/08/2026	APARTAMENTO 62 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 360.000,00	R$ 2.951	R$ 360.000R$ 2.951/m²
19/06/2026	APARTAMENTO 102 E 1VG	1º	Apartamento	122 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.279	R$ 402.931R$ 3.303/m²
21/05/2025	APARTAMENTO 94 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.459	R$ 315.232R$ 2.584/m²
26/02/2025	APARTAMENTO 54 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 370.000,00	R$ 3.033	R$ 391.752R$ 3.211/m²
29/01/2025	APARTAMENTO 82 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 300.000,00 (50%)	R$ 4.918	R$ 318.872R$ 5.227/m²
10/01/2025	APARTAMENTO 63 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 425.000,00	R$ 3.484	R$ 451.736R$ 3.703/m²
27/12/2024	APARTAMENTO 91 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 320.000,00	R$ 2.623	R$ 341.515R$ 2.799/m²
19/12/2024	APARTAMENTO 54 E 1VG	—	Apartamento(outro tipo)	114 m²	R$ 100.000,00 (50%)	R$ 1.754	R$ 106.723R$ 1.872/m²
19/12/2024	APARTAMENTO 54 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 100.000,00 (50%)	R$ 1.754	R$ 106.723R$ 1.872/m²
21/11/2024	APARTAMENTO 121 E 2VGS	1º	Apartamento	150 m²	R$ 437.000,00	R$ 2.913	R$ 468.725R$ 3.124/m²
15/10/2024	APARTAMENTO 54 E 1VG	—	Apartamento(outro tipo)	114 m²	R$ 172.500,00 (50%)	R$ 3.026	R$ 185.871R$ 3.261/m²
26/09/2024	APARTAMENTO 12 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.193	R$ 270.838R$ 2.376/m²
16/07/2024	87 E 133 2 VGS	—	Apartamento	150 m²	R$ 450.000,00	R$ 3.000	R$ 493.136R$ 3.288/m²
29/02/2024	APARTAMENTO 73 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 345.000,00	R$ 2.828	R$ 389.951R$ 3.196/m²
08/12/2023	APARTAMENTO 113 E VGDUPLA	1º	Apartamento	150 m²	R$ 270.000,00	R$ 1.800	R$ 307.048R$ 2.047/m²
09/11/2023	APARTAMENTO 32 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 360.000,00	R$ 3.158	R$ 410.043R$ 3.597/m²
07/11/2023	APARTAMENTO 64 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 355.000,00	R$ 2.910	R$ 404.348R$ 3.315/m²
20/09/2023	APARTAMENTO 42 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.070	R$ 401.808R$ 3.524/m²
27/07/2023	APARTAMENTO 11 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 150.000,00 (50%)	R$ 2.632	R$ 173.718R$ 3.048/m²
19/12/2022	APARTAMENTO 23 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 335.000,00	R$ 2.939	R$ 398.849R$ 3.499/m²
09/12/2022	APARTAMENTO 42 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 340.000,00	R$ 2.982	R$ 404.802R$ 3.550/m²
15/07/2022	APARTAMENTO 42 E 1VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	114 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.053atípico	R$ 146.465R$ 1.285/m²
24/06/2022	APARTAMENTO 73 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 385.000,00	R$ 3.156	R$ 470.369R$ 3.856/m²
28/04/2022	APARTAMENTO 61 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 320.000,00	R$ 2.623	R$ 393.110R$ 3.222/m²
25/03/2022	APARTAMENTO 44 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.193	R$ 308.684R$ 2.708/m²
11/03/2022	APARTAMENTO 43 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 325.000,00	R$ 2.851	R$ 401.289R$ 3.520/m²
10/03/2022	APARTAMENTO 92 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.295	R$ 345.726R$ 2.834/m²
26/11/2021	APARTAMENTO 62 E 1VG	—	Apartamento(outro tipo)	122 m²	R$ 100.000,00 (50%)	R$ 1.639	R$ 125.535R$ 2.058/m²
19/11/2021	APARTAMENTO 81 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 375.000,00	R$ 3.074	R$ 470.755R$ 3.859/m²
28/07/2021	APARTAMENTO 111 E 1VG	1º	Apartamento	122 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.115	R$ 482.225R$ 3.953/m²
08/07/2021	APARTAMENTO 42 E 1VG	—	Apartamento(retomada pelo banco)	114 m²	R$ 330.000,00	R$ 2.895	R$ 418.774R$ 3.674/m²
24/06/2021	APARTAMENTO 43 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 286.551,00	R$ 2.514	R$ 365.169R$ 3.204/m²
24/05/2021	APARTAMENTO 21 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.632	R$ 383.830R$ 3.367/m²
08/04/2021	APARTAMENTO 74 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 330.000,00	R$ 2.705	R$ 423.427R$ 3.471/m²
22/03/2021	APARTAMENTO 114 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 345.000,00	R$ 2.300	R$ 443.818R$ 2.959/m²
28/07/2020	APARTAMENTO 53 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 295.000,00	R$ 2.418	R$ 391.034R$ 3.205/m²
13/03/2020	APARTAMENTO 44 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 285.000,00	R$ 2.500	R$ 382.279R$ 3.353/m²
29/01/2020	APARTAMENTO 73 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 285.000,00	R$ 2.336	R$ 383.976R$ 3.147/m²
19/07/2019	APARTAMENTO 113E 1VGDU	—	Apartamento	150 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.000	R$ 408.200R$ 2.721/m²
01/04/2019	APARTAMENTO 24 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 110.000,00 (50%)	R$ 1.930	R$ 150.566R$ 2.642/m²
26/02/2019	APARTAMENTO 41 PRED 2	—	Apartamento	114 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.456	R$ 384.846R$ 3.376/m²
19/11/2018	APARTAMENTO 34 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 282.000,00	R$ 2.474	R$ 390.614R$ 3.427/m²
09/11/2018	APARTAMENTO 13 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 270.000,00	R$ 2.368	R$ 373.992R$ 3.280/m²
19/10/2018	APARTAMENTO 82 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.459	R$ 416.162R$ 3.411/m²
05/10/2018	APARTAMENTO 34 E 1VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	114 m²	R$ 183.190,49	R$ 1.607	R$ 254.123R$ 2.229/m²
18/07/2018	APARTAMENTO 122 E 2VG	1º	Apartamento(outro tipo)	150 m²	R$ 360.000,00	R$ 2.400	R$ 499.444R$ 3.330/m²
30/04/2018	APARTAMENTO 122 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.333	R$ 279.448R$ 1.863/m²
17/11/2017	APARTAMENTO 11 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 94.792,48	R$ 832atípico	R$ 133.512R$ 1.172/m²
20/10/2017	APARTAMENTO 31 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 140.000,00 (50%)	R$ 2.456	R$ 197.368R$ 3.462/m²
11/08/2017	APARTAMENTO 42 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.140	R$ 183.950R$ 1.613/m²
18/07/2017	APARTAMENTO 71 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 71.742,55	R$ 588atípico	R$ 101.702R$ 834/m²
23/06/2017	APARTAMENTO 101 E 1VG	1º	Apartamento	122 m²	R$ 275.000,00	R$ 2.254	R$ 389.826R$ 3.195/m²
09/06/2017	APARTAMENTO 11 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 330.000,00 (0.58%)	—	R$ 467.791
30/11/2016	APARTAMENTO 34 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.632	R$ 428.645R$ 3.761/m²
13/05/2016	APARTAMENTO 114 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 295.000,00	R$ 1.967	R$ 421.255R$ 2.809/m²
19/02/2016	APARTAMENTO 81 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 240.000,00	R$ 1.967	R$ 343.413R$ 2.815/m²
28/01/2016	APARTAMENTO 63 E 1VG	—	Apartamento(retomada pelo banco)	122 m²	R$ 185.000,00	R$ 1.516	R$ 264.977R$ 2.171/m²
24/11/2015	APARTAMENTO 84 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 162.249,00	R$ 1.330	R$ 232.655R$ 1.907/m²
20/10/2015	APARTAMENTO 82 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 240.000,00	R$ 1.967	R$ 343.877R$ 2.818/m²
28/09/2015	APARTAMENTO 32 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 275.000,00	R$ 2.412	R$ 394.165R$ 3.457/m²
14/08/2015	APARTAMENTO 113 E VGD	1º	Apartamento	150 m²	R$ 220.500,00	R$ 1.470	R$ 316.300R$ 2.109/m²
30/04/2015	APARTAMENTO 73 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 285.000,00	R$ 2.336	R$ 410.603R$ 3.366/m²
25/02/2015	APARTAMENTO 114 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 265.000,00	R$ 1.767	R$ 385.242R$ 2.569/m²
26/12/2014	APARTAMENTO 122 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 340.000,00	R$ 2.267	R$ 499.275R$ 3.329/m²
13/10/2014	APARTAMENTO 53 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.456	R$ 413.646R$ 3.628/m²
27/03/2014	APARTAMENTO 131 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 280.000,00	R$ 1.867	R$ 432.311R$ 2.883/m²
21/03/2014	APARTAMENTO 82 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 295.000,00	R$ 2.418	R$ 455.471R$ 3.733/m²
21/02/2014	APARTAMENTO 133 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 265.000,00	R$ 1.767	R$ 412.037R$ 2.747/m²
10/01/2014	APARTAMENTO 24 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 265.000,00	R$ 2.325	R$ 414.578R$ 3.637/m²
30/12/2013	APARTAMENTO 94 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 287.000,00	R$ 2.352	R$ 452.352R$ 3.707/m²
11/12/2013	APARTAMENTO 111 E 1VG	1º	Apartamento	122 m²	R$ 273.000,00	R$ 2.238	R$ 430.286R$ 3.527/m²
14/11/2013	APARTAMENTO 14 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.281	R$ 414.271R$ 3.634/m²
29/10/2013	APARTAMENTO 124 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 322.000,00	R$ 2.147	R$ 519.747R$ 3.466/m²
29/10/2013	APARTAMENTO 121 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 310.000,00	R$ 2.067	R$ 500.377R$ 3.336/m²
16/10/2013	APARTAMENTO 82 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 180.000,00	R$ 1.475	R$ 290.542R$ 2.381/m²
03/09/2013	APARTAMENTO 92 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 270.000,00	R$ 2.213	R$ 441.119R$ 3.616/m²
02/09/2013	APARTAMENTO 94 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 170.000,00	R$ 1.393	R$ 277.741R$ 2.276/m²
29/07/2013	APARTAMENTO 94 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 98.169,16	R$ 805atípico	R$ 164.270R$ 1.347/m²
06/06/2013	APARTAMENTO 121 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 280.000,00	R$ 1.867	R$ 474.484R$ 3.164/m²
14/05/2013	APARTAMENTO 72 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 265.000,00	R$ 2.172	R$ 453.869R$ 3.720/m²
19/04/2013	APARTAMENTO 72 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 60.000,00 (50%)	R$ 984	R$ 103.827R$ 1.703/m²
22/03/2013	APARTAMENTO 12 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.105	R$ 419.910R$ 3.683/m²
20/12/2012	APARTAMENTO 13 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.228	R$ 251.357R$ 2.205/m²
22/08/2012	APARTAMENTO 132 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 255.000,00 (39.36%)	R$ 4.319atípico	R$ 479.306R$ 8.118/m²
19/07/2012	APARTAMENTO 103 E 1VG	1º	Apartamento	122 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.049	R$ 476.463R$ 3.905/m²
25/06/2012	APARTAMENTO 122 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 75.800,00	R$ 505atípico	R$ 146.365R$ 975/m²
25/06/2012	APARTAMENTO 122 E 2VG	1º	Apartamento(outro tipo)	150 m²	R$ 90.000,00	R$ 600atípico	R$ 173.784R$ 1.159/m²
15/02/2012	APARTAMENTO 92 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 175.000,00	R$ 1.434	R$ 354.746R$ 2.907/m²
31/01/2012	APARTAMENTO 134 C E 2	1º	Apartamento	150 m²	R$ 225.000,00	R$ 1.500	R$ 462.087R$ 3.081/m²
03/01/2012	APARTAMENTO 64 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 265.000,00	R$ 2.172	R$ 544.236R$ 4.461/m²
07/12/2011	APARTAMENTO 12 BLOCO 3 E	—	Apartamento	114 m²	R$ 113.600,00	R$ 996	R$ 236.146R$ 2.070/m²
05/12/2011	APARTAMENTO 93 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.148	R$ 291.025R$ 2.386/m²
11/11/2011	APARTAMENTO 74 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 230.000,00	R$ 1.885	R$ 484.691R$ 3.972/m²
16/09/2011	APARTAMENTO 102 E 1VG	1º	Apartamento	122 m²	R$ 235.000,00	R$ 1.926	R$ 512.884R$ 4.203/m²
28/06/2011	APARTAMENTO 61 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 140.741,10	R$ 1.154	R$ 325.701R$ 2.671/m²
06/06/2011	APARTAMENTO 72 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 120.000,00	R$ 984	R$ 277.703R$ 2.277/m²
23/05/2011	APARTAMENTO 63 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 175.000,00	R$ 1.434	R$ 415.380R$ 3.404/m²
06/05/2011	APARTAMENTO 123 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 90.000,00 (50%)	R$ 1.200	R$ 213.624R$ 2.848/m²
25/04/2011	APARTAMENTO 92 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 175.000,00	R$ 1.434	R$ 426.257R$ 3.493/m²
28/02/2011	APARTAMENTO 84 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 92.500,00 (50%)	R$ 1.516	R$ 235.469R$ 3.859/m²
14/02/2011	APARTAMENTO 112 E 1VGD	1º	Apartamento	150 m²	R$ 185.000,00	R$ 1.233	R$ 470.938R$ 3.139/m²
22/12/2010	APARTAMENTO 22 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 124.900,00	R$ 1.096	R$ 329.632R$ 2.893/m²
16/12/2010	APARTAMENTO 54 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.311	R$ 422.267R$ 3.460/m²
11/10/2010	APARTAMENTO 134 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.333	R$ 551.269R$ 3.674/m²
24/09/2010	APARTAMENTO 103 E 1VG	1º	Apartamento	122 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.230	R$ 421.632R$ 3.457/m²
22/09/2010	APARTAMENTO 13 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.316	R$ 421.632R$ 3.699/m²
10/08/2010	APARTAMENTO 41 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 155.000,00	R$ 1.360	R$ 444.099R$ 3.897/m²
13/07/2010	APARTAMENTO 23 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 100.000,00	R$ 877	R$ 291.990R$ 2.561/m²
15/06/2010	APARTAMENTO 114 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 165.000,00	R$ 1.100	R$ 491.483R$ 3.277/m²
14/06/2010	APARTAMENTO 82 E 1VG	—	Apartamento(outro tipo)	122 m²	R$ 143.252,91	R$ 1.174	R$ 426.705R$ 3.497/m²
28/05/2010	APARTAMENTO 61 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 96.470,03	R$ 791	R$ 291.935R$ 2.394/m²
20/05/2010	APARTAMENTO 132 E 1VGD	1º	Apartamento	150 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.067	R$ 484.188R$ 3.229/m²
01/02/2010	APARTAMENTO 23 E 1VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	114 m²	R$ 67.426,80 (0.59%)	—	R$ 213.658
01/02/2010	APARTAMENTO 23 E 1VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	114 m²	R$ 853,48 (0.59%)	—	R$ 2.704
22/12/2009	APARTAMENTO 41 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 110.000,00	R$ 965	R$ 359.967R$ 3.158/m²
18/12/2009	APARTAMENTO 53 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 120.173,38	R$ 985	R$ 393.258R$ 3.223/m²
05/10/2009	APARTAMENTO 123 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 82.000,00	R$ 547	R$ 277.567R$ 1.852/m²
22/09/2009	APARTAMENTO 53 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.316	R$ 514.227R$ 4.511/m²
19/08/2009	APARTAMENTO 63 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 23.000,00 (50%)	R$ 377atípico	R$ 79.919R$ 1.310/m²
22/05/2009	APARTAMENTO 21 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 96.000,00	R$ 842	R$ 353.944R$ 3.104/m²
14/05/2009	APARTAMENTO 131 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 155.000,00	R$ 1.033	R$ 571.472R$ 3.809/m²
12/03/2009	APARTAMENTO 32 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 106.000,00	R$ 930	R$ 405.248R$ 3.555/m²
12/01/2009	APARTAMENTO 111 E 1VG	1º	Apartamento	122 m²	R$ 100.000,00	R$ 820	R$ 391.989R$ 3.214/m²
11/12/2008	APARTAMENTO 103 E 1VG	1º	Apartamento	122 m²	R$ 115.000,00	R$ 943	R$ 457.531R$ 3.752/m²
03/12/2008	APARTAMENTO 92 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 73.350,00	R$ 601	R$ 291.825R$ 2.391/m²
30/10/2008	APARTAMENTO 102 E 1VG	1º	Apartamento	122 m²	R$ 121.000,00	R$ 992	R$ 497.463R$ 4.078/m²
01/10/2008	APARTAMENTO 82 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.066	R$ 534.465R$ 4.383/m²
29/08/2008	APARTAMENTO 62 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.066	R$ 545.075R$ 4.470/m²
19/08/2008	APARTAMENTO 42 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.053	R$ 503.146R$ 4.415/m²
15/08/2008	APARTAMENTO 33 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 89.000,00	R$ 781	R$ 373.167R$ 3.275/m²
22/07/2008	APARTAMENTO 53 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 117.000,00	R$ 959	R$ 497.643R$ 4.079/m²
16/06/2008	APARTAMENTO 94 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 110.000,00	R$ 902	R$ 475.790R$ 3.901/m²
13/06/2008	APARTAMENTO 62 E 1VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	122 m²	R$ 70.000,00	R$ 574	R$ 302.775R$ 2.483/m²
09/06/2008	APARTAMENTO 134 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 100.000,00	R$ 667	R$ 432.536R$ 2.885/m²
18/04/2008	APARTAMENTO 63 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 124.000,00	R$ 1.016	R$ 554.902R$ 4.547/m²
08/04/2008	APARTAMENTO 133 E 2VG	1º	Apartamento(arrematação)	150 m²	R$ 56.000,00	R$ 373	R$ 250.601R$ 1.669/m²
24/03/2008	APARTAMENTO 114 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 112.000,00	R$ 747	R$ 509.966R$ 3.401/m²
19/03/2008	APARTAMENTO 94 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 67.217,40	R$ 551	R$ 306.059R$ 2.509/m²
22/02/2008	APARTAMENTO 131 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 130.000,00	R$ 867	R$ 599.976R$ 4.001/m²
08/02/2008	APARTAMENTO 53 E 1VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	114 m²	R$ 40.000,00	R$ 351	R$ 184.608R$ 1.620/m²
01/02/2008	APARTAMENTO 62 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 105.000,00	R$ 861	R$ 484.596R$ 3.974/m²
28/01/2008	APARTAMENTO 41 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 112.000,00	R$ 982	R$ 521.026R$ 4.568/m²
21/01/2008	APARTAMENTO 44 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 95.000,00	R$ 833	R$ 441.941R$ 3.875/m²
03/01/2008	APARTAMENTO 103 E 1VG	1º	Apartamento	122 m²	R$ 89.051,00	R$ 730	R$ 414.267R$ 3.396/m²
29/11/2007	APARTAMENTO 62 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 91.742,96	R$ 752atípico	R$ 91.743R$ 752/m²
29/11/2007	APARTAMENTO 62 E 1VG	—	Apartamento(outro tipo)	122 m²	R$ 70.000,00	R$ 574atípico	R$ 70.000R$ 574/m²
07/11/2007	APARTAMENTO 12 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 102.490,00	R$ 899atípico	R$ 102.490R$ 899/m²
10/09/2007	APARTAMENTO 83 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 90.000,00	R$ 738atípico	R$ 90.000R$ 738/m²
20/08/2007	APARTAMENTO 74 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 110.000,00	R$ 902atípico	R$ 110.000R$ 902/m²
10/08/2007	APARTAMENTO 122 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 110.000,00	R$ 733atípico	R$ 110.000R$ 733/m²
16/05/2007	APARTAMENTO 14 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 85.000,00	R$ 746atípico	R$ 85.000R$ 746/m²
08/05/2007	APARTAMENTO 43 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 78.000,00	R$ 684atípico	R$ 78.000R$ 684/m²
23/04/2007	APARTAMENTO 71 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 95.000,00	R$ 779atípico	R$ 95.000R$ 779/m²
28/03/2007	APARTAMENTO 92 E 1VG	—	Apartamento(outro tipo)	122 m²	R$ 83.800,00	R$ 687atípico	R$ 83.800R$ 687/m²
16/02/2007	APARTAMENTO 103 E 1VG	1º	Apartamento	122 m²	R$ 100.000,00	R$ 820atípico	R$ 100.000R$ 820/m²
06/02/2007	APARTAMENTO 83 E 1VG	—	Apartamento(outro tipo)	122 m²	R$ 96.587,71	R$ 792atípico	R$ 96.588R$ 792/m²
05/02/2007	APARTAMENTO 93 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 95.000,00	R$ 779atípico	R$ 95.000R$ 779/m²
16/11/2006	APARTAMENTO 121 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 90.000,00	R$ 600atípico	R$ 90.000R$ 600/m²
10/11/2006	APARTAMENTO 31 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 80.000,00	R$ 702atípico	R$ 80.000R$ 702/m²
05/09/2006	APARTAMENTO 72 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 93.000,00	R$ 762atípico	R$ 93.000R$ 762/m²
30/08/2006	APARTAMENTO 52 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 90.000,00	R$ 789atípico	R$ 90.000R$ 789/m²
23/08/2006	APARTAMENTO 121 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 90.000,00	R$ 600atípico	R$ 90.000R$ 600/m²
14/08/2006	APARTAMENTO 121 E 2VG	1º	Apartamento(repetida em seguida)	150 m²	R$ 90.000,00	R$ 600atípico	R$ 90.000R$ 600/m²
21/07/2006	APARTAMENTO 83 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 90.000,00	R$ 738atípico	R$ 90.000R$ 738/m²
04/07/2006	APARTAMENTO 104 E 1VG	1º	Apartamento(outro tipo)	122 m²	R$ 85.000,00	R$ 697atípico	R$ 85.000R$ 697/m²
06/04/2006	APARTAMENTO 101 E 1VG	1º	Apartamento	122 m²	R$ 72.101,99	R$ 591atípico	R$ 72.102R$ 591/m²
15/03/2006	APARTAMENTO 123 E 2VG	1º	Apartamento	150 m²	R$ 85.000,00	R$ 567atípico	R$ 85.000R$ 567/m²
14/03/2006	APARTAMENTO 24 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 78.000,00	R$ 684atípico	R$ 78.000R$ 684/m²
20/02/2006	APARTAMENTO 113 E VGD	1º	Apartamento(arrematação)	150 m²	R$ 78.200,00	R$ 521atípico	R$ 78.200R$ 521/m²
13/02/2006	APARTAMENTO 34 E 1VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 73.500,00	R$ 645atípico	R$ 73.500R$ 645/m²
11/01/2006	APARTAMENTO 94 E 1VG	—	Apartamento	122 m²	R$ 76.000,00	R$ 623atípico	R$ 76.000R$ 623/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1982 a 2012, até 353 m, área parecida

Mediana R$ 3.374/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.906 e R$ 3.908/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.956/m² (mediana de 13).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Av Cipriano Rodrigues, 200 (2000)	132 m	5	105 m²	R$ 3.871,00
Av Cipriano Rodrigues, 340 (2005)	296 m	12	96 m²	R$ 3.458,00
Av Cipriano Rodrigues, 416 (1996)	353 m	3	107 m²	R$ 2.862,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 450.000

Avaliação: R$ 450.000

Fazer proposta

Leiloeiro: allianceleiloes.com.brvisto em 08/10
Pagamento: Não informado

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 450.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 22.500

ITBI São Paulo (3%)R$ 13.500

Escritura e registro≈ R$ 6.750

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 492.750

R$ 7.749/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 451.736−R$ 41.014 (-9%)

Avaliação do leiloeiroR$ 450.000−R$ 42.750 (-9%)

AnúnciosR$ 398.082−R$ 94.668 (-24%)

Média do bairro (ZAP)R$ 623.242R$ 130.492 (+21%)