Apartamento nº 43, localizado no 4º andar do Edifício Living Villagio Tatuapé Firenze, sito à Rua Cantagalo, 2.87, com a área útil de 102,m² e o direito ao uso de duas vagas de estacionamento
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 911.212,00R$ 6.161/m² × 147,9 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 847.427,00 a R$ 965.885,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 887.696,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.459.000,00) é 160% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.459.000,00+60%
Pelo anúncioR$ 1.315.800,00+44%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 14.333/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.170.872,00+28%Tatuapé, de 90 a 120 m²: R$ 11.479/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.161/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.041 e R$ 6.333/m².
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 384 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.476/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 5.644 e R$ 6.824/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 14.333/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.459.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 72.950
ITBI São Paulo (3%)R$ 43.770
Escritura e registro≈ R$ 21.885
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.597.605
R$ 15.663/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 911.212−R$ 686.393 (-75%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.459.000−R$ 138.605 (-9%)
AnúnciosR$ 1.315.800−R$ 281.805 (-21%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.170.872−R$ 426.733 (-36%)
