Casa com 2 quartos no Centro

Casa, com área construída de aproximadamente 140m², sob uma área total de terreno de 308,05m², localizada na Rua Coronel José Cândido, nº 1277, centro na cidade de Patrocínio Paulista/SP. A casa principal, incluída a varanda frontal, possui cerca de 90m² de área construída, enquanto a lavanderia, um cômodo localizado nos fundos e a garagem perfazem aproximadamente 50m². O imóvel possui a frente ampla, parcialmente murado, sendo um muro de menor altura na parte do quintal e muro de altura regular na lateral da garagem e na área onde encontra-se a residência. Há uma varanda frontal estreita, com piso cerâmico antigo, sendo seu telhado composto por telhas cerâmicas, compatível com a antiguidade do imóvel, não possuindo laje, apenas forro sem acabamento. O terreno apresenta declive acentuado, com presença de plantas frutíferas. No interior, o banheiro principal é azulejado até aproximadamente a altura dos olhos, parte da sala e um dos dormitórios possuem piso em tacos de madeira, em estado compatível com a antiguidade, enquanto o restante da sala e um dormitório apresentam piso em cimento queimado. A cozinha, o banheiro e a copa possuem revestimento cerâmico, seno a cozinha parcialmente azulejada e equipada com pia sem armário, havendo armário embutido na área da copa. Nos fundos do imóvel há uma lavanderia e um cômodo Adicional, ambos com piso em cimento queimado, além de garagem coberta para um veículo, com piso comentado. Existe ainda um porão sob a residência principal, não cimentado, aproveitando-se o declive natural do terreno. O quintal é predominantemente de terra, sem pavimentação e conta com um banheiro externo com piso cimentado. De forma geral, o imóvel apresenta estado de conservação antigo, com necessidade de manutenção ordinária, especialmente no que se refere à pintura externa, sendo constatado inclusive trecho do muro fechado com tábuas de madeira, circunstâncias compatíveis com a idade da edificação. Registro anterior nº 1.914. Este bem está matriculado sob o nº 3.260, Livro nº 02 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Patrocínio Paulista/SP. Cadastrado municipal nº 4.11.16.07.08.00. AVALIAÇÃO: A avaliação do bem imóvel a ser leiloado é de R$ 165.000,00 (cento e sessenta e cinco mil reais), conforme Auto de Descrição e Avaliação de Imóvel de fls. 616/617, de 02 de junho de 2026 e devidamente homologado em Decisão de fls. 626, de 24 de junho de 2026. OBSERVAÇÃO: O valor da avaliação do bem imóvel será atualizado na data da abertura do leilão pelo índice de correção monetária Tabela Prática do Tribunal de Justiça de São Paulo. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: o valor da avaliação atualizada é de R$ 165.753,30 (cento e sessenta e cinco mil, setecentos e cinquenta e três reais e trinta centavos) Processo: 1000368-43.2021.8.26.0426 Leiloeiro: Mouzar Baston Filho

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