Apartamento no "Condomínio Viva Benx Pinheiros" em Pinheiros - São Paulo/SP
APARTAMENTO nº 411, tipo HMP, localizado no 4º pavimento do Subcondomínio Residencial do Condomínio “VIVA BENX PINHEIROS”, situado à Avenida Eusébio Matoso, nº 654, no 45º subdistrito, Pinheiros, em São Paulo/SP, com área privativa principal e total de 40,760 m², área de uso comum de 24,135 m², perfazendo a área real total de 64,895 m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,0060670 no terreno descrito na Matrícula nº 157.713, na qual sob nº 56 foi registrada a instituição e especificação do condomínio, tendo sido a convenção registrada sob nº 15.887 no Livro 3 – Auxiliar da Serventia. Nos termos da AV-2/171.633, o imóvel é destinado à habitação de interesse social (HIS) e/ou habitação de mercado popular (HMP), nas faixas estabelecidas no artigo 47, §1º, I, da Lei Municipal nº 16.050/2014, pelo prazo de 10 (dez) anos, contados da expedição do certificado de conclusão da obra. Imóvel objeto da Matrícula nº 171.633 do 10º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo/SP.
Inscrição Municipal nº 083.188.0163-6.
Obs: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
2° Leilão | Terça-feira, dia 20 de Outubro de 2026 às 14:00 horas | Lance Inicial R$ 462.708,69
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 862.372,00
Venda deste imóvel em 02/2025 por R$ 350.689 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+5,9%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 828.829,00.
+ Apartamento apartamento 411 (R$ 7.555/m² × 65 m², mediana de 52 vendas no prédio)R$ 491.067,00
O valor atual do leilão (R$ 462.708,69) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 696.559,00−19%4 anúncios no prédio pedem R$ 18.988/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 846.815,00−2%Pinheiros, até 60 m²: R$ 20.776/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
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10/07/2026
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40 m²cadastro IPTU
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Neste prédio
Mediana R$ 7.612/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.409 e R$ 7.768/m². Anúncios pedem R$ 18.988/m² (mediana de 4).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 462.709
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 23.135
ITBI São Paulo (3%)R$ 13.881
Escritura e registro≈ R$ 6.941
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 506.666
R$ 12.430/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 641
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 500 a R$ 750). Custo mensal até a venda, fora do total.