Apartamento no Vargem Pequena

Rua Professor Silvio Elia, 351 · Vargem Pequena · Rio de Janeiro/RJ

Resultado do leilão

Encerramento presumido, sem confirmação de lances

Fonte: biasileiloes.com.br

Não recebemos a confirmação do resultado pelo leiloeiro. O encerramento foi presumido ao fim do dia.

3 fotos

Resumo

Área privativa: 54 m²
Área total: 54 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 344.701
Inscrição IPTU: 34257725

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Endereço Completo Rua Professor Silvio Elia, 351, Apto 505, Bloco 4 - Condomínio Novo Recreio, Vargem Pequena, Rio De Janeiro, RJ, 22783235 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 54 m² de área construída, 54 m² de área privativa. Matrícula(s): 344.701. Cartório: 9º CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 3425772-5. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.25750 Área Privativa: 54.00 m² Matrícula: 344.701 Cartório de Registro: 9º CRI DO RIO DE JANEIRO Inscrição na Prefeitura: 3425772-5 Condomínio: R$ 396,58 IPTU Anual: R$ 734,00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses.

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 282.798,00R$ 5.237/m² × 54 m²

Faixa provável: R$ 229.066,00 a R$ 313.906,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 2 prédios próximos, até 883 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 270.054,00.

O valor atual do leilão (R$ 146.700,00) é 52% desse valor.

Avaliação do leiloeironão informada

Pelo anúncioR$ 272.842,00−4%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.614/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 287.614,00+2%Vargem Pequena, até 60 m²: R$ 5.326/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

APARTAMENTO 505 BLOCO 4 · 54 m² · R$ 164.000,00 (avaliação R$ 225.000,00)Ver
Unidade não informada · 54 m² · R$ 141.810,00(encerrado)Ver
Unidade não informada · 54 m² · R$ 180.000,00 (avaliação R$ 180.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 107.000,00 (avaliação R$ 107.000,00)(encerrado)Ver

Prédios parecidos próximos, até 883 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 5.237/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 5.052 e R$ 5.424/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.614/m² (mediana de 5).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Rosa Antunes, 400	543 m	8	57 m²	R$ 4.833,00
Rua Jose Duarte, 126	883 m	12	43 m²	R$ 5.289,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.