Sala Comercial na Freguesia de Santa Rita - Rio de Janeiro/RJ
RIO DE JANEIRO/RJ – FREGUESIA DE SANTA RITA – SALA – OCUPADO
Rua Visconde de Inhaúma nº 134 – Sala nº 810 – 8º Pavimento – Edifício “Rio Paraná”.
Área privativa: 67,00 m² (Conforme Laudo)
Matrícula nº 50.470 do Serviço Registral do 7º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca do Rio de Janeiro/RJ.
- O ARREMATANTE está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao ARREMATANTE a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão.
- O ARREMATANTE está ciente de que o imóvel encontra-se ocupado, motivo pelo qual não foi possível realizar a verificação da sua distribuição interna. A responsabilidade por essa averiguação é exclusiva do ARREMATANTE, que isenta expressamente o vendedor de qualquer obrigação ou garantia quanto à disposição, estado de conservação e conformidade interna do imóvel.
- Conforme previsto em edital, o Banco não se responsabiliza por eventuais débitos de contas de consumo, cabendo ao ARREMATANTE verificar e regularizar tais pendências junto aos respectivos prestadores de serviço, conforme previsto em edital.
- Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do ARREMATANTE, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa.
- O vendedor não se responsabilizará por débitos oriundos a inscrição municipal atinente a contribuinte em área maior, ainda que a responsabilidade pelo pagamento seja imputada ao condomínio por meio de seus condôminos na quota-parte adquirida por cada um. Será de responsabilidade do ARREMATANTE, independentemente da data do fato gerador, o pagamento de quaisquer cobranças de IPTU’s e taxas que recaiam sobre o imóvel referentes a contribuintes anteriores e de área maior.
Código do Imóvel 923208 – Itaú Unibanco S/A.
Comprador pagaConforme previsto em edital, o Banco não se responsabiliza por eventuais débitos de contas de consumo, cabendo ao ARREMATANTE verificar e regularizar tais pendências junto aos respectivos prestadores de serviço, conforme previsto em edital.
IPTU + Tributosvalor não informado
Comprador pagaSerá de responsabilidade do ARREMATANTE, independentemente da data do fato gerador, o pagamento de quaisquer cobranças de IPTU’s e taxas que recaiam sobre o imóvel referentes a contribuintes anteriores e de área maior.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 184.160,00R$ 2.749/m² × 67 m²
Faixa provável: R$ 158.378,00 a R$ 202.576,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 4.664/m², peso 2), 2 anúncios no prédio (R$ 1.238/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 928/m², peso 2) e 20 vendas em 10 prédios próximos, até 244 m (R$ 2.559/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 182.820,00.
O valor atual do leilão (R$ 101.844,00) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 150.750,00−18%13 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.500/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2025
SAL 810
Comercial(provável retomada pelo banco)
67 m²
R$ 353.000,00
R$ 5.269
R$ 358.288R$ 5.348/m²
Neste prédio
80% da estimativa
Mediana R$ 4.664/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.323 e R$ 5.006/m². Anúncios pedem R$ 1.238/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 244 m, área parecida
20% da estimativa
Mediana R$ 2.559/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.310 e R$ 3.078/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.500/m² (mediana de 13).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
