Endereço Completo
Av Sao Joao, 439, Galeria Intermediária Paissandú-A, No 4º Pavimento, Centro, Sao Paulo, SP, 01035901
Características do Imóvel:
Descrição: Loja, Padrão, Ocupado. Área(s): 35,58 m² de área construída. Matrícula(s): 19.374. Cartório: 5º CRI SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 0060170292-1 ISENTO.
Tipo do Imóvel: Loja
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Não
Dossiê: 02.26620
Matrícula: 19.374
Cartório de Registro: 5º CRI SÃO PAULO
Inscrição na Prefeitura: 0060170292-1 ISENTO
Considerações Importantes
a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 99.648,00R$ 2.768/m² × 36 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 80.715,00 a R$ 110.609,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 1948 a 1978, até 259 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 96.588,00.
O valor atual do leilão (R$ 308.001,00) é 309% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 126.147,00+27%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.939/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 420.342,00+322%Centro, até 60 m²: R$ 11.814/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/02/2026
LOJA 202 GAL PAI
Comercial(provável retomada pelo banco)
36 m²
R$ 484.000,00
R$ 13.444atípico
R$ 492.140R$ 13.670/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1948 a 1978, até 259 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.768/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.427 e R$ 3.720/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.939/m² (mediana de 9).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
