Endereço Completo
Rua Caetano De Campos, 80, Apto. Nº 61, 6º Andar Da Torre Ii, Residencial Sunrise, Vila Moreira, São Paulo, SP, 03088010
Características do Imóvel:
Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 49,88 m² de área construída, 49,88 m² de área privativa, 41,96 m² de área comum. Matrícula(s): 297.125. Cartório: 9º CRI SAO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 062.190.1776-5.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Não
Dossiê: 02.22006
Área Privativa: 49.88 m²
Área Comum: 41.96 m²
Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 1, Varandas: 1
Matrícula: 297.125
Cartório de Registro: 9º CRI SAO PAULO
Inscrição na Prefeitura: 062.190.1776-5
Condomínio: R$ 783,46
IPTU Anual: R$ 2.558,00
Considerações Importantes
A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 1009621-43.2024.8.26.0008 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 1009621-43.2024.8.26.0008 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 395.200,00R$ 4.160/m² × 95 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 367.536,00 a R$ 418.912,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 380.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 286.000,00) é 72% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 405.755,00+3%7 anúncios no prédio pedem R$ 9.038/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 411.811,00+4%Vila Moreira, até 60 m²: R$ 8.256/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/04/2024
APARTAMENTO 61 E 1VG
Apartamento(provável retomada pelo banco)
95 m²
R$ 341.000,00
R$ 3.589
R$ 381.221R$ 4.012/m²
22/03/2018
APARTAMENTO 61 E 1VG
Apartamento
95 m²
R$ 320.000,00
R$ 3.368
R$ 447.964R$ 4.715/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.160/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.722 e R$ 4.254/m². Anúncios pedem R$ 9.038/m² (mediana de 7). Na mesma planta (49,88 m²), 70 vendas saem por R$ 4.218/m² hoje e 6 anúncios pedem R$ 9.123/m² (+116%).
Prédios parecidos construídos de 2001 a 2031, até 203 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.381/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.743 e R$ 5.049/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 10.501/m² (mediana de 16). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 286.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 14.300
ITBI São Paulo (3%)R$ 8.580
Escritura e registro≈ R$ 4.290
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 313.170
R$ 6.278/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 625
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 535 a R$ 1.100). Custo mensal até a venda, fora do total.
