Endereço Completo
Avenida Ultramarino, 561, Apto 53, Condominio Residencial Ultramarino, Lauzane Paulista, São Paulo, SP, 02441000
Características do Imóvel:
Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 57,1 m² de área construída, 57,1 m² de área privativa, 58,94 m² de área comum. Matrícula(s): 140.578. Cartório: 3° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 071.062.0214-2.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Não
Dossiê: 02.26327
Área Privativa: 57.10 m²
Área Comum: 58.94 m²
Composição Interna/Vaga: Vagas de garagem: 2
Matrícula: 140.578
Cartório de Registro: 3° CRI DE SÃO PAULO
Inscrição na Prefeitura: 071.062.0214-2
Condomínio: R$ 850,95
IPTU Anual: R$ 795,01
Considerações Importantes
A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 4025926-95.2026.8.26.0100 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL SÃO PAULO/SP, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 595.664,00
Venda deste imóvel em 02/2024 por R$ 527.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+13,0%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 527.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 335.000,00) é 56% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 428.846,00−28%4 anúncios no prédio pedem R$ 8.345/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 461.236,00−23%Lauzane Paulista, até 60 m²: R$ 8.078/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
05/12/2025
APARTAMENTO 53, 5O PAVIMENT
Apartamento(provável retomada pelo banco)
117 m²
R$ 582.000,00
R$ 4.974
R$ 594.046R$ 5.077/m²
29/02/2024
APARTAMENTO 53
Apartamento
117 m²
R$ 527.000,00
R$ 4.504
R$ 595.664R$ 5.091/m²
11/01/2022
APARTAMENTO 53
Apartamento
117 m²
R$ 317.500,00
R$ 2.714
R$ 395.271R$ 3.379/m²
30/07/2020
APARTAMENTO 53
Apartamento(outro tipo)
117 m²
R$ 320.000,00
R$ 2.735
R$ 424.172R$ 3.625/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.634/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.381 e R$ 4.003/m². Anúncios pedem R$ 8.345/m² (mediana de 4). Na mesma planta (57,1 m²), 38 vendas saem por R$ 3.630/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 8.386/m² (+131%).
Prédios parecidos construídos de 1998 a 2028, até 268 m, área parecida
Mediana R$ 3.676/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.271 e R$ 4.052/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.679/m² (mediana de 27).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 335.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 16.750
ITBI São Paulo (3%)R$ 10.050
Escritura e registro≈ R$ 5.025
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 366.825
R$ 6.424/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 725
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 613 a R$ 850). Custo mensal até a venda, fora do total.
