Endereço Completo
Rua Amaral Gurgel, 245, Apartamento 36 Do Condominio Bem Viver Marquês De Itu, Vila Buarque, Sao Paulo, SP, 01221001
Características do Imóvel:
Descrição: Apartamento, Padrão, Desocupado. Área(s): 25,36 m² de área construída, 25,36 m² de área privativa, 12 m² de área comum. Matrícula(s): 110.325. Cartório: 5º CRI SÃO PAULO/SP. Inscrição da Prefeitura: 007.068.0345.0.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Desocupado
Aceita Visitação: Sim
Dossiê: 02.26737
Área Privativa: 25.36 m²
Área Comum: 12.00 m²
Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 1, Banheiros: 1, Salas: 1
Matrícula: 110.325
Cartório de Registro: 5º CRI SÃO PAULO/SP
Inscrição na Prefeitura: 007.068.0345.0
Condomínio: R$ 564,48
Considerações Importantes
A. DESOCUPADO B. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 366.088,00
Venda deste imóvel em 06/2025 por R$ 350.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+4,6%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 350.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 260.000,00) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 320.315,00−13%Vila Buarque, até 60 m²: R$ 12.631/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
16/03/2026
APARTAMENTO 36
Apartamento(outro tipo)
36 m²
R$ 294.713,56
R$ 8.186
R$ 298.348R$ 8.287/m²
27/06/2025
APARTAMENTO 36
Apartamento
36 m²
R$ 350.000,00
R$ 9.722
R$ 366.088R$ 10.169/m²
31/05/2023
APARTAMENTO 36
Apartamento
200 m²
R$ 257.000,00 (0.72%)
—
R$ 300.103
Neste prédio
Mediana R$ 7.910/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.376 e R$ 8.495/m². Anúncios pedem R$ 14.583/m² (mediana de 1).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 56 m, área parecida
Mediana R$ 6.732/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 6.169 e R$ 7.523/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 11.611/m² (mediana de 3).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 260.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 13.000
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.800
Escritura e registro≈ R$ 3.900
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 284.700
R$ 11.226/m² · inclui as dívidas conhecidas
Condomínio por mês≈ R$ 464
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 420 a R$ 507). Custo mensal até a venda, fora do total.
