Casa, 0.00 de área total, 80.00 de área privativa, 330.00 de área do terreno. Não Foi Considerada na Avaliação, Uma Casa de Madeira, Com Aproximadamente 50 M², Por Apresentar Patologias Que Afetam a Vida Útil do Imóvel e Comprometem Sua Estabilidade e Solidez. Imóvel ocupado. Existe área não averbada. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Valor de mercado estimado
R$ 744.823,00R$ 4.955/m² × 80 m²
Faixa provável: R$ 603.307,00 a R$ 826.754,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 13 prédios próximos, até 406 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 697.480,00.
+ Unidade (venda desta unidade em 01/2024, R$ 311.000 no ITBI +12,0%)R$ 348.423,00
O valor atual do leilão (R$ 175.241,99) é 24% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 328.000,00−56%
Pelo anúncioR$ 279.184,00−63%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.878/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 392.554,00−47%Aberta dos Morros, de 60 a 90 m²: R$ 4.907/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
04/01/2024
—
Outro
—
R$ 311.000,00
—
R$ 348.423
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 406 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 4.955/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 3.664 e R$ 5.552/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.878/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 175.242
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 5.257
Escritura e registro≈ R$ 2.629
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 32.800
TotalR$ 183.128
R$ 2.289/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 32.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 32.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
