Casa, 0.00 de área total, 162.00 de área privativa, 110.00 de área do terreno, 4 qto(s), a.serv, WC, 2 sala(s). 4 Quartos, Área de Serviço, 4 Wc, 2 Salas. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 518.400,00R$ 3.200/m² × 162 m²
Faixa provável: R$ 445.824,00 a R$ 570.240,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.871/m², peso 1) e 20 vendas em 19 prédios próximos, até 888 m (R$ 3.529/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 478.953,00.
O valor atual do leilão (R$ 324.839,92) é 63% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 479.704,00−7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 729.000,00+41%Vila Valqueire: R$ 4.500/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2023
B CAS 9
Casa(provável retomada pelo banco)
62 m²
R$ 170.543,52
R$ 2.751
R$ 193.682R$ 3.124/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.871/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.871 e R$ 2.871/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 324.840
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 16.242
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 9.745
Escritura e registro≈ R$ 4.873
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 355.700
R$ 2.196/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
