Valor de mercado estimado
R$ 234.153,00R$ 6.074/m² × 38,55 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 217.762,00 a R$ 248.202,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 53 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 200.691,00.
O valor atual do leilão (R$ 4.368.709,06) é 1866% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 250.000,00+7%
Pelo anúncio R$ 269.393,00+15% 6 anúncios no prédio pedem R$ 9.750/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 444.254,00+90% Aldeota, até 60 m²: R$ 14.471/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 06/10/2025 — Comercial(provável retomada pelo banco) 38.55 m² R$ 240.000,00 R$ 6.226 R$ 257.873 R$ 6.690/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 6.074/m² em 53 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.945 e R$ 6.379/m². Anúncios pedem R$ 9.750/m² (mediana de 6).
Vendas no ITBI · 160 Anúncios no ZAP · 6 Outros leilões · 4
Todos (160) Comercial (159) Apartamento (1) Mesma planta (30,7 m²) (81)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 27/01/2026 — — Comercial 38.55 m² R$ 165.000,00 R$ 4.280 R$ 173.367 R$ 4.497/m² 19/12/2025 — — Comercial 38.55 m² R$ 185.000,00 R$ 4.799 R$ 195.405 R$ 5.069/m² 19/12/2025 — — Comercial 38.55 m² R$ 172.000,00 R$ 4.462 R$ 181.674 R$ 4.713/m² 16/12/2025 — — Comercial 38.42 m² R$ 172.966,44 R$ 4.502 R$ 182.695 R$ 4.755/m² 15/12/2025 — — Apartamento 38.55 m² R$ 140.000,00 R$ 3.632 R$ 147.874 R$ 3.836/m² 03/12/2025 — — Comercial 41.1 m² R$ 192.185,09 R$ 4.676 R$ 202.994 R$ 4.939/m² 03/12/2025 — — Comercial 41.1 m² R$ 192.185,09 R$ 4.676 R$ 202.994 R$ 4.939/m² 28/11/2025 — — Comercial 38.55 m² R$ 200.000,00 R$ 5.188 R$ 213.138 R$ 5.529/m² 19/11/2025 — — Comercial 84.7 m² R$ 278.000,00 R$ 3.282 R$ 296.262 R$ 3.498/m² 18/11/2025 — — Comercial 84.7 m² — — — 13/11/2025 — — Comercial 64.06 m² R$ 211.000,00 R$ 3.294 R$ 224.861 R$ 3.510/m² 10/11/2025 — — Comercial 64.56 m² R$ 211.000,00 R$ 3.268 R$ 224.861 R$ 3.483/m² 31/10/2025 — — Comercial 122.98 m² R$ 401.668,23 R$ 3.266 R$ 431.581 R$ 3.509/m² 23/10/2025 — — Comercial 44.95 m² R$ 201.000,00 R$ 4.472 R$ 215.969 R$ 4.805/m² 23/10/2025 — — Comercial 41.94 m² R$ 193.000,00 R$ 4.602 R$ 207.373 R$ 4.945/m² 23/10/2025 — — Comercial 41.94 m² R$ 193.000,00 R$ 4.602 R$ 207.373 R$ 4.945/m² 21/10/2025 — — Comercial 70.72 m² R$ 231.000,00 R$ 3.266 R$ 248.203 R$ 3.509/m² 14/10/2025 — — Comercial 38.55 m² R$ 190.000,00 R$ 4.929 R$ 204.150 R$ 5.296/m² 06/10/2025 — — Comercial 38.55 m² R$ 240.000,00 R$ 6.226 R$ 257.873 R$ 6.690/m² 06/10/2025 — — Comercial 38.55 m² R$ 168.000,00 R$ 4.358 R$ 180.511 R$ 4.683/m² 24/09/2025 — — Comercial 38.42 m² R$ 200.000,00 R$ 5.206 R$ 216.783 R$ 5.643/m² 23/09/2025 — — Comercial 38.42 m² R$ 200.000,00 R$ 5.206 R$ 216.783 R$ 5.643/m² 15/09/2025 — — Comercial 38.42 m² R$ 165.000,00 R$ 4.295 R$ 178.846 R$ 4.655/m² 15/09/2025 — — Comercial 38.55 m² — — — 15/09/2025 — — Comercial 38.42 m² R$ 165.000,00 R$ 4.295 R$ 178.846 R$ 4.655/m² 08/09/2025 — — Comercial 38.42 m² R$ 200.000,00 R$ 5.206 R$ 216.783 R$ 5.643/m² 04/09/2025 — — Comercial 40.31 m² R$ 233.000,00 R$ 5.780 R$ 252.552 R$ 6.265/m² 31/08/2025 — — Comercial 38.42 m² R$ 200.000,55 R$ 5.206 R$ 217.780 R$ 5.669/m² 14/08/2025 — — Comercial 57.57 m² R$ 188.000,00 R$ 3.266 R$ 204.713 R$ 3.556/m² 14/08/2025 — — Comercial 57.57 m² R$ 188.000,00 R$ 3.266 R$ 204.713 R$ 3.556/m² 04/08/2025 — — Comercial 42.07 m² R$ 180.000,00 R$ 4.279 R$ 196.002 R$ 4.659/m² 28/07/2025 — — Comercial 38.42 m² R$ 200.000,00 R$ 5.206 R$ 220.634 R$ 5.743/m² 28/07/2025 — — Comercial 38.42 m² R$ 200.000,00 R$ 5.206 R$ 220.634 R$ 5.743/m² 22/07/2025 — — Comercial 38.42 m² R$ 200.000,00 R$ 5.206 R$ 220.634 R$ 5.743/m² 03/07/2025 — — Comercial 40.18 m² R$ 209.000,00 R$ 5.202 R$ 230.563 R$ 5.739/m² 26/06/2025 — — Comercial 84.7 m² R$ 278.000,00 R$ 3.282 R$ 310.961 R$ 3.671/m² 06/06/2025 — — Comercial 51.25 m² R$ 167.000,55 R$ 3.259 R$ 186.801 R$ 3.645/m² 04/06/2025 — — Comercial 38.55 m² R$ 215.000,00 R$ 5.577 R$ 240.491 R$ 6.238/m² 19/05/2025 — — Comercial 38.42 m² R$ 215.000,55 R$ 5.596 R$ 245.084 R$ 6.379/m² 19/05/2025 — — Comercial 38.42 m² R$ 215.000,55 R$ 5.596 R$ 245.084 R$ 6.379/m² 25/04/2025 — — Comercial 38.42 m² R$ 232.666,67 R$ 6.056 R$ 268.324 R$ 6.984/m² 25/04/2025 — — Comercial 38.42 m² R$ 232.666,67 R$ 6.056 R$ 268.324 R$ 6.984/m² 25/04/2025 — — Comercial 40.18 m² R$ 232.666,67 R$ 5.791 R$ 268.324 R$ 6.679/m² 08/04/2025 — — Comercial 38.42 m² R$ 140.000,00 R$ 3.644 R$ 161.456 R$ 4.202/m² 01/04/2025 — — Comercial 38.42 m² R$ 230.000,00 R$ 5.986 R$ 265.249 R$ 6.903/m² 25/03/2025 — — Comercial 84.7 m² R$ 278.000,00 R$ 3.282 R$ 323.867 R$ 3.823/m² 24/03/2025 — — Comercial 38.55 m² R$ 201.000,00 R$ 5.214 R$ 234.163 R$ 6.074/m² 21/03/2025 — — Comercial 39.43 m² — — — 20/03/2025 — — Comercial 84.7 m² — — — 20/03/2025 — — Comercial 84.7 m² — — — 12/03/2025 — — Comercial 38.55 m² R$ 201.000,00 R$ 5.214 R$ 234.163 R$ 6.074/m² 11/03/2025 — — Comercial 38.55 m² R$ 201.000,00 R$ 5.214 R$ 234.163 R$ 6.074/m² 07/03/2025 — — Comercial 51.61 m² R$ 250.000,65 R$ 4.844 R$ 291.248 R$ 5.643/m² 19/02/2025 — — Comercial 38.55 m² R$ 66.993,30 R$ 1.738atípico R$ 78.258 R$ 2.030/m² 13/01/2025 — — Comercial 204.35 m² R$ 667.000,55 R$ 3.264 R$ 783.083 R$ 3.832/m² 13/01/2025 — — Comercial 57.57 m² R$ 188.000,55 R$ 3.266 R$ 220.720 R$ 3.834/m² 13/01/2025 — — Comercial 57.57 m² R$ 188.000,55 R$ 3.266 R$ 220.720 R$ 3.834/m² 12/12/2024 — — Comercial 38.55 m² R$ 201.000,00 R$ 5.214 R$ 239.081 R$ 6.202/m² 10/12/2024 — — Comercial 38.42 m² R$ 200.000,00 R$ 5.206 R$ 237.891 R$ 6.192/m² 10/12/2024 — — Comercial 38.42 m² R$ 200.000,00 R$ 5.206 R$ 237.891 R$ 6.192/m² 29/11/2024 — — Comercial 38.55 m² R$ 201.000,00 R$ 5.214 R$ 242.642 R$ 6.294/m² 29/11/2024 — — Comercial 40.31 m² R$ 210.000,00 R$ 5.210 R$ 253.506 R$ 6.289/m² 21/11/2024 — — Comercial 38.42 m² R$ 200.000,00 R$ 5.206 R$ 241.434 R$ 6.285/m² 13/11/2024 — — Comercial 38.55 m² R$ 201.000,00 R$ 5.214 R$ 242.642 R$ 6.294/m² 17/10/2024 — — Comercial 38.55 m² R$ 215.000,00 R$ 5.577 R$ 262.130 R$ 6.800/m² 17/10/2024 — — Comercial 38.55 m² R$ 215.000,00 R$ 5.577 R$ 262.130 R$ 6.800/m² 17/10/2024 — — Comercial 40.31 m² R$ 224.815,82 R$ 5.577 R$ 274.097 R$ 6.800/m² 17/10/2024 — — Comercial 38.55 m² R$ 215.000,00 R$ 5.577 R$ 262.130 R$ 6.800/m² 17/10/2024 — — Comercial 38.55 m² R$ 215.000,00 R$ 5.577 R$ 262.130 R$ 6.800/m² 17/10/2024 — — Comercial 38.55 m² R$ 215.000,00 R$ 5.577 R$ 262.130 R$ 6.800/m² 17/10/2024 — — Comercial 38.55 m² R$ 215.000,00 R$ 5.577 R$ 262.130 R$ 6.800/m² 17/10/2024 — — Comercial 38.55 m² R$ 215.000,00 R$ 5.577 R$ 262.130 R$ 6.800/m² 26/09/2024 — — Comercial 38.55 m² R$ 201.000,00 R$ 5.214 R$ 247.008 R$ 6.407/m² 26/09/2024 — — Comercial 38.55 m² R$ 201.000,00 R$ 5.214 R$ 247.008 R$ 6.407/m² 25/09/2024 — — Comercial 57.57 m² R$ 186.234,49 R$ 3.235 R$ 228.863 R$ 3.975/m² 25/09/2024 — — Comercial 38.55 m² — — — 17/09/2024 — — Comercial 40.31 m² — — — 12/09/2024 — — Comercial 40.18 m² R$ 209.000,00 R$ 5.202 R$ 256.840 R$ 6.393/m² 12/09/2024 — — Comercial 32.11 m² R$ 159.900,00 R$ 4.980 R$ 196.501 R$ 6.120/m² 02/09/2024 — — Comercial 38.42 m² R$ 200.000,00 R$ 5.206 R$ 245.780 R$ 6.398/m² 26/08/2024 — — Comercial 66.23 m² R$ 218.107,82 R$ 3.293 R$ 270.981 R$ 4.091/m² 24/07/2024 — — Comercial 42.07 m² R$ 219.000,00 R$ 5.206 R$ 276.544 R$ 6.574/m² 24/07/2024 — — Comercial 38.42 m² R$ 200.000,00 R$ 5.206 R$ 252.552 R$ 6.574/m² 22/07/2024 — — Comercial 40.31 m² R$ 210.000,00 R$ 5.210 R$ 265.179 R$ 6.579/m² 19/07/2024 — — Comercial 159.42 m² R$ 525.000,55 R$ 3.293 R$ 662.949 R$ 4.158/m² 11/07/2024 — — Comercial 38.42 m² R$ 200.000,00 R$ 5.206 R$ 252.552 R$ 6.574/m² 27/06/2024 — — Comercial 38.55 m² R$ 201.000,00 R$ 5.214 R$ 256.742 R$ 6.660/m² 21/06/2024 — — Comercial 38.55 m² R$ 201.000,00 R$ 5.214 R$ 256.742 R$ 6.660/m² 20/06/2024 — — Comercial 38.42 m² R$ 200.000,00 R$ 5.206 R$ 255.465 R$ 6.650/m² 20/05/2024 — — Comercial 38.55 m² R$ 201.000,00 R$ 5.214 R$ 258.865 R$ 6.715/m² 16/04/2024 — — Comercial 51.61 m² R$ 134.500,00 R$ 2.606 R$ 174.234 R$ 3.376/m² 12/04/2024 — — Comercial 42.07 m² R$ 150.000,00 R$ 3.565 R$ 194.313 R$ 4.618/m² 12/04/2024 — — Comercial 106.17 m² R$ 346.378,63 R$ 3.262 R$ 448.706 R$ 4.226/m² 12/04/2024 — — Comercial 85.97 m² R$ 330.000,00 R$ 3.839 R$ 427.489 R$ 4.973/m² 12/03/2024 — — Comercial 160.92 m² R$ 525.000,00 R$ 3.262 R$ 686.411 R$ 4.265/m² 07/03/2024 — — Comercial 38.55 m² R$ 201.000,00 R$ 5.214 R$ 262.797 R$ 6.817/m² 05/03/2024 — — Comercial 61.4 m² R$ 250.000,00 R$ 4.072 R$ 326.862 R$ 5.324/m² 05/03/2024 — — Comercial 160.92 m² R$ 525.000,00 R$ 3.262 R$ 686.411 R$ 4.265/m² 04/03/2024 — — Comercial 84.7 m² R$ 211.524,26 R$ 2.497 R$ 276.557 R$ 3.265/m² 01/03/2024 — — Comercial 38.42 m² R$ 200.000,00 R$ 5.206 R$ 261.490 R$ 6.807/m² 01/03/2024 — — Comercial 38.42 m² R$ 200.000,00 R$ 5.206 R$ 261.490 R$ 6.807/m² 01/03/2024 — — Comercial 38.42 m² R$ 200.000,00 R$ 5.206 R$ 261.490 R$ 6.807/m² 22/02/2024 — — Comercial 38.55 m² R$ 201.000,00 R$ 5.214 R$ 264.793 R$ 6.869/m² 23/01/2024 — — Comercial 38.55 m² R$ 201.000,00 R$ 5.214 R$ 266.267 R$ 6.907/m² 10/01/2024 — — Comercial 51.61 m² — — — 05/12/2023 — — Comercial 38.55 m² R$ 177.600,00 R$ 4.607 R$ 235.514 R$ 6.109/m² 24/11/2023 — — Comercial 40.18 m² — — — 24/11/2023 — — Comercial 42.07 m² R$ 189.890,00 R$ 4.514 R$ 252.113 R$ 5.993/m² 20/09/2023 — — Comercial 38.42 m² R$ 698.000,00 R$ 18.168atípico R$ 930.251 R$ 24.213/m² 19/09/2023 — — Comercial 38.42 m² R$ 698.000,00 R$ 18.168atípico R$ 930.251 R$ 24.213/m² 18/09/2023 — — Comercial 40.18 m² R$ 698.000,00 R$ 17.372atípico R$ 930.251 R$ 23.152/m² 31/07/2023 — — Comercial 38.42 m² R$ 180.000,00 R$ 4.685 R$ 240.933 R$ 6.271/m² 25/07/2023 — — Comercial 38.42 m² R$ 180.000,00 R$ 4.685 R$ 240.933 R$ 6.271/m² 20/07/2023 — — Comercial 38.42 m² R$ 250.000,00 R$ 6.507 R$ 334.630 R$ 8.710/m² 17/07/2023 — — Comercial 38.42 m² R$ 240.000,00 R$ 6.247 R$ 321.244 R$ 8.362/m² 06/07/2023 — — Comercial 84.7 m² R$ 211.730,00 R$ 2.500 R$ 283.404 R$ 3.346/m² 29/06/2023 — — Comercial 38.42 m² R$ 153.291,25 R$ 3.990 R$ 206.800 R$ 5.383/m² 23/06/2023 — — Comercial 38.42 m² R$ 175.810,00 R$ 4.576 R$ 237.179 R$ 6.173/m² 09/06/2023 — — Comercial 38.55 m² R$ 250.150,27 R$ 6.489 R$ 337.469 R$ 8.754/m² 01/06/2023 — — Comercial 38.42 m² R$ 220.000,00 R$ 5.726 R$ 296.795 R$ 7.725/m² 16/05/2023 — — Comercial 38.55 m² R$ 180.000,00 R$ 4.669 R$ 245.378 R$ 6.365/m² 03/04/2023 — — Comercial 38.42 m² R$ 172.966,44 R$ 4.502 R$ 237.322 R$ 6.177/m² 16/02/2023 — — Comercial 38.42 m² R$ 174.600,00 R$ 4.545 R$ 241.556 R$ 6.288/m² 17/01/2023 — — Comercial 84.7 m² R$ 349.520,00 R$ 4.127 R$ 484.871 R$ 5.725/m² 04/01/2023 — — Comercial 39.42 m² R$ 170.000,00 R$ 4.313 R$ 235.832 R$ 5.983/m² 24/12/2022 — — Comercial 74.88 m² R$ 187.180,00 R$ 2.500 R$ 261.552 R$ 3.493/m² 05/12/2022 — — Comercial 38.42 m² R$ 175.810,00 R$ 4.576 R$ 245.664 R$ 6.394/m² 26/08/2022 — — Comercial 72.72 m² R$ 359.030,00 R$ 4.937 R$ 513.082 R$ 7.055/m² 03/08/2022 — — Comercial 38.55 m² R$ 177.990,00 R$ 4.617 R$ 254.362 R$ 6.598/m² 03/08/2022 — — Comercial 51.75 m² R$ 257.380,00 R$ 4.974 R$ 367.816 R$ 7.108/m² 27/07/2022 — — Comercial 38.42 m² R$ 174.220,00 R$ 4.535 R$ 250.558 R$ 6.522/m² 27/07/2022 — — Comercial 38.42 m² R$ 174.220,00 R$ 4.535 R$ 250.558 R$ 6.522/m² 15/07/2022 — — Comercial 40.31 m² R$ 185.000,00 R$ 4.589 R$ 266.062 R$ 6.600/m² 06/06/2022 — — Comercial 38.55 m² R$ 173.890,00 R$ 4.511 R$ 251.623 R$ 6.528/m² 19/05/2022 — — Comercial 40.31 m² R$ 180.230,00 R$ 4.471 R$ 261.308 R$ 6.482/m² 04/04/2022 — — Comercial 40.31 m² R$ 184.680,00 R$ 4.581 R$ 268.681 R$ 6.665/m² 17/02/2022 — — Comercial 38.42 m² R$ 177.000,00 R$ 4.607 R$ 262.828 R$ 6.841/m² 08/02/2022 — — Comercial 38.42 m² R$ 177.290,00 R$ 4.615 R$ 263.258 R$ 6.853/m² 01/02/2022 — — Comercial 66.23 m² R$ 326.990,00 R$ 4.937 R$ 485.548 R$ 7.331/m² 11/08/2015 — — Comercial 41.94 m² — — — 11/08/2015 — — Comercial 43.07 m² — — — 11/08/2015 — — Comercial 41.94 m² — — — 11/08/2015 — — Comercial 41.94 m² — — — 11/08/2015 — — Comercial 41.94 m² — — — 11/08/2015 — — Comercial 41.56 m² — — — 11/08/2015 — — Comercial 41.94 m² — — — 11/08/2015 — — Comercial 41.94 m² — — — 11/08/2015 — — Comercial 41.94 m² — — — 11/08/2015 — — Comercial 42.95 m² — — — 11/08/2015 — — Comercial 42.07 m² — — — 11/08/2015 — — Comercial 42.07 m² — — — 11/08/2015 — — Comercial 42.07 m² — — — 11/08/2015 — — Comercial 42.07 m² — — — 11/08/2015 — — Comercial 42.07 m² — — — 11/08/2015 — — Comercial 42.07 m² — — — 11/08/2015 — — Comercial 42.07 m² — — — 11/08/2015 — — Comercial 41.94 m² — — — 11/08/2015 — — Comercial 44.95 m² R$ 1.000,00 R$ 22atípico R$ 1.462 R$ 32/m² 23/07/2015 — — Comercial 42.07 m² R$ 199.350,00 R$ 4.739 R$ 292.889 R$ 6.963/m² 14/08/1996 — — Comercial 38.55 m² R$ 1.000,00 R$ 26atípico R$ 1.000 R$ 26/m²
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Prédios parecidos construídos de 1983 a 2013, até 351 m, área parecida referência Mediana R$ 6.140/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 6.048 e R$ 6.471/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI . Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
