Casa, 0.00 de área total, 150.00 de área privativa, 218.06 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 505.245,00R$ 2.317/m² × 218,06 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 409.248,00 a R$ 560.822,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 6 vendas (área construída) em 6 prédios próximos, até 872 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 428.706,00.
O valor atual do leilão (R$ 219.873,43) é 44% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 345.000,00−32%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 532.733,00+5%Centro, de 150 a 175 m²: R$ 3.552/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
08/12/2025
—
Terreno(provável retomada pelo banco)
218.06 m²
R$ 381.000,00
R$ 1.747
R$ 402.429R$ 1.845/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 219.873
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 6.596
Escritura e registro≈ R$ 3.298
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 34.500
TotalR$ 229.768
R$ 1.532/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 34.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 34.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
