Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupadoAceita financiamentoNão aceita FGTS

Apartamento no Vila Santana

RUA MERCEDES LOPES, N. 520, Apto 93 · Vila Santana · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 68.88 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 121777

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 68.88 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 377.111,00R$ 3.169/m² × 119 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 350.713,00 a R$ 399.738,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 369.971,00.

O valor atual do leilão (R$ 352.000,00) é 93% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 338.000,00−10%

Pelo anúncioR$ 381.489,00+1%13 anúncios no prédio pedem R$ 6.154/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 463.218,00+23%Vila Santana, de 60 a 90 m²: R$ 6.725/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


10/02/2026	APARTAMENTO 93	Apartamento(outro tipo)	119 m²	R$ 352.000,00	R$ 2.958	R$ 357.840R$ 3.007/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.169/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.801 e R$ 3.414/m². Anúncios pedem R$ 6.154/m² (mediana de 13).


22/06/2026	APARTAMENTO 164	1º	Apartamento	90 m²	R$ 305.000,00	R$ 3.389	R$ 307.235R$ 3.414/m²
10/02/2026	APARTAMENTO 93	—	Apartamento(outro tipo)	119 m²	R$ 352.000,00	R$ 2.958	R$ 357.840R$ 3.007/m²
08/01/2026	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	119 m²	R$ 370.000,00	R$ 3.109	R$ 377.077R$ 3.168/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 224	2º	Apartamento	90 m²	R$ 322.000,00	R$ 3.578	R$ 328.665R$ 3.652/m²
27/01/2025	VG 2	—	Vaga	25 m²	R$ 70.000,00	R$ 2.800	R$ 74.404R$ 2.976/m²
27/01/2025	APARTAMENTO 131	1º	Apartamento	119 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.521	R$ 318.872R$ 2.680/m²
14/11/2024	APARTAMENTO 42	—	Apartamento	90 m²	R$ 235.000,00	R$ 2.611	R$ 252.060R$ 2.801/m²
19/09/2024	APARTAMENTO 171	1º	Apartamento	119 m²	R$ 325.000,00	R$ 2.731	R$ 352.090R$ 2.959/m²
29/07/2024	APARTAMENTO 142	1º	Apartamento	90 m²	R$ 263.000,00	R$ 2.922	R$ 288.210R$ 3.202/m²
25/07/2024	APARTAMENTO 21	—	Apartamento	119 m²	R$ 317.000,00	R$ 2.664	R$ 347.387R$ 2.919/m²
25/07/2024	APARTAMENTO 21	—	Apartamento(repetida em seguida)	119 m²	R$ 2.189,40	R$ 18atípico	R$ 2.399R$ 20/m²
16/05/2024	APARTAMENTO 224	2º	Apartamento	90 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.778	R$ 277.504R$ 3.084/m²
15/05/2024	APARTAMENTO 163	1º	Apartamento	119 m²	R$ 340.000,00	R$ 2.857	R$ 377.405R$ 3.171/m²
15/05/2024	APARTAMENTO 22	—	Apartamento	90 m²	R$ 295.000,00	R$ 3.278	R$ 327.454R$ 3.639/m²
10/11/2023	APARTAMENTO 143	1º	Apartamento	119 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.101	R$ 284.752R$ 2.393/m²
28/07/2023	APARTAMENTO 124	1º	Apartamento	90 m²	R$ 64.708,54	R$ 719atípico	R$ 74.940R$ 833/m²
17/07/2023	VG 16	—	Vaga	25 m²	R$ 50.000,00	R$ 2.000	R$ 57.906R$ 2.316/m²
17/07/2023	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	119 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.521	R$ 347.436R$ 2.920/m²
25/04/2023	APARTAMENTO 224	2º	Apartamento	90 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.333	R$ 351.920R$ 3.910/m²
06/04/2023	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	119 m²	R$ 405.000,00	R$ 3.403	R$ 475.092R$ 3.992/m²
23/02/2023	APARTAMENTO 171	1º	Apartamento	119 m²	R$ 350.000,00	R$ 2.941	R$ 414.150R$ 3.480/m²
13/01/2023	APARTAMENTO 171	1º	Apartamento(repetida em seguida)	119 m²	R$ 71.083,00	R$ 597atípico	R$ 84.393R$ 709/m²
24/10/2022	APARTAMENTO 41	—	Apartamento	119 m²	R$ 365.000,00	R$ 3.067	R$ 437.457R$ 3.676/m²
30/08/2022	APARTAMENTO 44	—	Apartamento	90 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.000	R$ 328.041R$ 3.645/m²
25/08/2022	APARTAMENTO 14	—	Apartamento	90 m²	R$ 50.000,00	R$ 556atípico	R$ 60.748R$ 676/m²
08/07/2022	APARTAMENTO 61	—	Apartamento	119 m²	R$ 412.000,00	R$ 3.462	R$ 502.862R$ 4.226/m²
16/12/2021	APARTAMENTO 13	—	Apartamento	119 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.521	R$ 375.257R$ 3.153/m²
23/06/2021	APARTAMENTO 42	—	Apartamento	90 m²	R$ 196.000,00	R$ 2.178	R$ 249.774R$ 2.776/m²
12/05/2021	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	90 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.444	R$ 281.475R$ 3.127/m²
01/04/2021	APARTAMENTO 214	2º	Apartamento	90 m²	R$ 170.000,00	R$ 1.889	R$ 218.129R$ 2.424/m²
29/03/2021	APARTAMENTO 153	1º	Apartamento	119 m²	R$ 55.000,00	R$ 462atípico	R$ 70.754R$ 594/m²
29/12/2020	APARTAMENTO 92	—	Apartamento	90 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.778	R$ 325.619R$ 3.618/m²
17/01/2020	APARTAMENTO 81	—	Apartamento	119 m²	R$ 340.000,00	R$ 2.857	R$ 458.076R$ 3.849/m²
23/08/2019	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	90 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.444	R$ 298.486R$ 3.316/m²
21/05/2019	APARTAMENTO 72	—	Apartamento	90 m²	R$ 225.000,00	R$ 2.500	R$ 307.445R$ 3.416/m²
12/02/2019	APARTAMENTO 174	1º	Apartamento	90 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.778	R$ 343.613R$ 3.818/m²
07/02/2019	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento(outro tipo)	90 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.444	R$ 302.379R$ 3.359/m²
07/02/2019	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento(outro tipo)	90 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.444	R$ 302.379R$ 3.359/m²
26/10/2018	APARTAMENTO 41	—	Apartamento	119 m²	R$ 330.000,00	R$ 2.773	R$ 457.778R$ 3.847/m²
18/07/2018	VG 15	—	Vaga	25 m²	R$ 12.000,00	R$ 480	R$ 16.648R$ 666/m²
06/03/2018	APARTAMENTO 41	—	Apartamento	119 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.353	R$ 391.969R$ 3.294/m²
23/02/2018	APARTAMENTO 72	—	Apartamento	90 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.667	R$ 210.333R$ 2.338/m²
23/02/2018	APARTAMENTO 61	—	Apartamento	119 m²	R$ 220.000,00	R$ 1.849	R$ 308.488R$ 2.593/m²
12/05/2017	APARTAMENTO 32	—	Apartamento	90 m²	R$ 110.000,00	R$ 1.222	R$ 155.887R$ 1.732/m²
31/03/2017	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	119 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.521	R$ 426.431R$ 3.583/m²
13/01/2017	APARTAMENTO 92	—	Apartamento	90 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.556	R$ 328.136R$ 3.647/m²
23/12/2016	VG 7	—	Vaga	25 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.200	R$ 42.803R$ 1.712/m²
23/12/2016	APARTAMENTO 221	2º	Apartamento	119 m²	R$ 266.733,00	R$ 2.241	R$ 380.562R$ 3.197/m²
28/04/2016	APARTAMENTO 141	1º	Apartamento	119 m²	R$ 325.000,00	R$ 2.276	R$ 464.674R$ 3.254/m²
21/08/2015	APARTAMENTO 92	—	Apartamento	90 m²	R$ 185.000,00	R$ 2.056	R$ 265.377R$ 2.949/m²
12/06/2015	VG 10	—	Vaga	25 m²	R$ 11.000,00	R$ 440	R$ 15.806R$ 632/m²
04/06/2015	APARTAMENTO 133	1º	Apartamento	119 m²	R$ 230.000,00	R$ 1.933	R$ 330.487R$ 2.778/m²
03/06/2015	APARTAMENTO 42	—	Apartamento	90 m²	R$ 244.000,00	R$ 2.711	R$ 350.603R$ 3.895/m²
24/04/2015	APARTAMENTO 42	—	Apartamento(repetida em seguida)	90 m²	R$ 52.225,00	R$ 580atípico	R$ 75.241R$ 836/m²
18/11/2014	APARTAMENTO 133	1º	Apartamento(arrematação)	119 m²	R$ 175.520,37	R$ 1.475	R$ 258.629R$ 2.173/m²
19/03/2014	APARTAMENTO 83	—	Apartamento	119 m²	R$ 270.000,00	R$ 2.269	R$ 416.872R$ 3.503/m²
13/11/2013	APARTAMENTO 154	1º	Apartamento	90 m²	R$ 0,00 (0.47%)	—	R$ 0
05/09/2013	VG 16	—	Vaga	25 m²	R$ 7.000,00	R$ 280	R$ 11.436R$ 457/m²
05/09/2013	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	119 m²	R$ 6.349,09	R$ 53atípico	R$ 10.373R$ 87/m²
05/09/2013	VG 15	—	Vaga	25 m²	R$ 7.000,00	R$ 280	R$ 11.436R$ 457/m²
03/09/2013	APARTAMENTO 154	1º	Apartamento(repetida em seguida)	90 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.444	R$ 212.391R$ 2.359/m²
20/08/2013	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	90 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.111	R$ 165.312R$ 1.837/m²
15/08/2013	APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	119 m²	R$ 275.000,00	R$ 2.311	R$ 454.609R$ 3.820/m²
15/08/2013	VG 11	—	Vaga	25 m²	R$ 15.000,00	R$ 600	R$ 24.797R$ 992/m²
11/07/2013	APARTAMENTO 222	2º	Apartamento	90 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.000	R$ 301.201R$ 3.347/m²
05/02/2013	APARTAMENTO 193	1º	Apartamento(outro tipo)	119 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.176	R$ 247.108R$ 2.076/m²
05/02/2013	APARTAMENTO 193	1º	Apartamento	119 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.176	R$ 247.108R$ 2.076/m²
19/12/2012	VG 16	—	Vaga(outro tipo)	25 m²	R$ 20.000,00 (50%)	R$ 1.600	R$ 35.908R$ 2.873/m²
19/12/2012	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento(outro tipo)	119 m²	R$ 3.500,00 (50%)	R$ 59atípico	R$ 6.284R$ 106/m²
19/12/2012	VG 15	—	Vaga(outro tipo)	25 m²	R$ 20.000,00 (50%)	R$ 1.600	R$ 35.908R$ 2.873/m²
14/09/2012	APARTAMENTO 92	—	Apartamento	90 m²	R$ 2,41	—atípico	R$ 4R$ 0/m²
25/08/2012	APARTAMENTO 61	—	Apartamento	119 m²	R$ 80.000,00	R$ 672atípico	R$ 150.371R$ 1.263/m²
18/06/2012	APARTAMENTO 73	—	Apartamento	119 m²	R$ 181.000,00	R$ 1.521	R$ 349.499R$ 2.937/m²
28/03/2012	APARTAMENTO 73	—	Apartamento(repetida em seguida)	119 m²	R$ 8.517,22	R$ 72atípico	R$ 17.045R$ 144/m²
19/03/2012	APARTAMENTO 113 11	1º	Apartamento	119 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.017	R$ 480.304R$ 4.037/m²
29/02/2012	APARTAMENTO 114	1º	Apartamento	90 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.000	R$ 364.882R$ 4.054/m²
26/01/2012	APARTAMENTO 222	2º	Apartamento(arrematação)	90 m²	R$ 138.000,00	R$ 1.533	R$ 283.413R$ 3.148/m²
27/10/2011	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	90 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.111	R$ 214.268R$ 2.381/m²
30/08/2011	APARTAMENTO 183	1º	Apartamento	119 m²	R$ 69.193,89	R$ 581atípico	R$ 153.979R$ 1.293/m²
16/08/2011	VG 6	—	Vaga	25 m²	R$ 258,18	R$ 10	R$ 575R$ 22/m²
16/08/2011	VG 6	—	Vaga(repetida em seguida)	25 m²	R$ 258,18	R$ 10	R$ 575R$ 22/m²
02/08/2011	APARTAMENTO 183	1º	Apartamento(outro tipo)	119 m²	R$ 180.000,00	R$ 1.513	R$ 400.558R$ 3.367/m²
06/07/2011	APARTAMENTO 91	—	Apartamento	119 m²	R$ 1.570,54	R$ 13atípico	R$ 3.555R$ 29/m²
30/06/2011	APARTAMENTO 173	1º	Apartamento	119 m²	R$ 230.000,00	R$ 1.933	R$ 532.263R$ 4.473/m²
11/05/2011	APARTAMENTO 173	1º	Apartamento(repetida em seguida)	119 m²	R$ 51.938,80	R$ 436atípico	R$ 123.282R$ 1.035/m²
10/03/2011	VG 17	—	Vaga	25 m²	R$ 11.000,00	R$ 440	R$ 27.442R$ 1.098/m²
10/03/2011	APARTAMENTO 53	—	Apartamento	119 m²	R$ 103.000,00	R$ 866	R$ 256.961R$ 2.160/m²
10/02/2011	APARTAMENTO 32	—	Apartamento	90 m²	R$ 110.000,00	R$ 1.222	R$ 280.017R$ 3.111/m²
30/06/2010	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	90 m²	R$ 139.000,00	R$ 1.544	R$ 414.037R$ 4.599/m²
04/06/2010	APARTAMENTO 44	—	Apartamento	90 m²	R$ 135.000,00	R$ 1.500	R$ 402.122R$ 4.468/m²
02/02/2010	APARTAMENTO 51	—	Apartamento	119 m²	R$ 155.000,00	R$ 1.303	R$ 491.154R$ 4.129/m²
11/11/2009	APARTAMENTO 21	—	Apartamento	119 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.008	R$ 399.945R$ 3.360/m²
28/10/2009	APARTAMENTO 123	1º	Apartamento	119 m²	R$ 0,01	—atípico	R$ 0R$ 0/m²
30/09/2009	APARTAMENTO 184	1º	Apartamento	90 m²	R$ 86.000,00	R$ 956	R$ 294.823R$ 3.277/m²
17/08/2009	APARTAMENTO 64	—	Apartamento	90 m²	R$ 86.000,00	R$ 956	R$ 298.828R$ 3.322/m²
11/08/2009	APARTAMENTO 161	1º	Apartamento	119 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.092	R$ 451.717R$ 3.794/m²
03/07/2009	APARTAMENTO 152	1º	Apartamento	90 m²	R$ 60.000,00	R$ 667	R$ 212.399R$ 2.361/m²
16/06/2009	APARTAMENTO 194	1º	Apartamento	90 m²	R$ 62.500,00	R$ 694	R$ 225.584R$ 2.505/m²
02/04/2009	APARTAMENTO 41	—	Apartamento	119 m²	R$ 100.000,00	R$ 840	R$ 375.481R$ 3.154/m²
30/03/2009	APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	90 m²	R$ 111.000,00	R$ 1.233	R$ 424.363R$ 4.714/m²
06/03/2009	APARTAMENTO 163	1º	Apartamento	119 m²	R$ 107.000,00	R$ 899	R$ 409.071R$ 3.437/m²
16/01/2009	VG 10	—	Vaga	25 m²	R$ 10.000,00	R$ 400	R$ 39.199R$ 1.568/m²
03/11/2008	APARTAMENTO 81	—	Apartamento	119 m²	R$ 104.000,00	R$ 874	R$ 421.736R$ 3.544/m²
08/10/2008	APARTAMENTO 142	1º	Apartamento(arrematação)	90 m²	R$ 74.500,00	R$ 828	R$ 306.289R$ 3.404/m²
30/09/2008	APARTAMENTO 41	—	Apartamento	119 m²	R$ 99.000,00	R$ 832	R$ 410.815R$ 3.453/m²
11/09/2008	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	119 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.008	R$ 497.957R$ 4.183/m²
01/08/2008	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	90 m²	R$ 84.000,00	R$ 933	R$ 352.202R$ 3.912/m²
23/06/2008	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	119 m²	R$ 1,00	—atípico	R$ 4R$ 0/m²
09/06/2008	APARTAMENTO 174	1º	Apartamento	90 m²	R$ 80.000,00	R$ 889	R$ 346.029R$ 3.845/m²
02/06/2008	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	119 m²	R$ 105.000,00	R$ 882	R$ 454.163R$ 3.815/m²
30/05/2008	APARTAMENTO 191	1º	Apartamento	119 m²	R$ 145.000,00	R$ 1.218	R$ 638.280R$ 5.362/m²
07/04/2008	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	119 m²	R$ 40.000,00	R$ 336atípico	R$ 179.001R$ 1.504/m²
28/02/2008	APARTAMENTO 83	—	Apartamento	119 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.008	R$ 553.824R$ 4.652/m²
08/02/2008	APARTAMENTO 131	1º	Apartamento	119 m²	R$ 110.000,00	R$ 924	R$ 507.672R$ 4.264/m²
08/02/2008	VG 2	—	Vaga	25 m²	R$ 10.000,00	R$ 400	R$ 46.152R$ 1.846/m²
21/12/2007	APARTAMENTO 132	1º	Apartamento	90 m²	R$ 102.000,00	R$ 1.133atípico	R$ 102.000R$ 1.133/m²
21/12/2007	APARTAMENTO 122	1º	Apartamento	90 m²	R$ 78.000,00	R$ 867atípico	R$ 78.000R$ 867/m²
12/12/2007	APARTAMENTO 31	—	Apartamento(repetida em seguida)	119 m²	R$ 80.000,00	R$ 672atípico	R$ 80.000R$ 672/m²
27/09/2007	APARTAMENTO 53	—	Apartamento	119 m²	R$ 103.000,00	R$ 866atípico	R$ 103.000R$ 866/m²
27/09/2007	VG 17	—	Vaga	25 m²	R$ 11.000,00	R$ 440	R$ 11.000R$ 440/m²
03/09/2007	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	90 m²	R$ 78.000,00	R$ 867atípico	R$ 78.000R$ 867/m²
30/04/2007	APARTAMENTO 132	1º	Apartamento	90 m²	R$ 75.000,00	R$ 833atípico	R$ 75.000R$ 833/m²
10/04/2007	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	119 m²	R$ 125.000,00	R$ 1.050atípico	R$ 125.000R$ 1.050/m²
30/03/2007	APARTAMENTO 214	2º	Apartamento	90 m²	R$ 60.000,00	R$ 667atípico	R$ 60.000R$ 667/m²
05/01/2007	APARTAMENTO 72	—	Apartamento	90 m²	R$ 70.000,00	R$ 778atípico	R$ 70.000R$ 778/m²
14/11/2006	VG 6	—	Vaga(outro tipo)	25 m²	R$ 4.000,00	R$ 160	R$ 4.000R$ 160/m²
30/10/2006	VG 6	—	Vaga	25 m²	R$ 9.000,00	R$ 360	R$ 9.000R$ 360/m²
30/10/2006	APARTAMENTO 93	—	Apartamento	119 m²	R$ 90.000,00	R$ 756atípico	R$ 90.000R$ 756/m²
26/10/2006	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	119 m²	R$ 95.000,00	R$ 798atípico	R$ 95.000R$ 798/m²
23/10/2006	APARTAMENTO 162	1º	Apartamento	90 m²	R$ 75.000,00	R$ 833atípico	R$ 75.000R$ 833/m²
30/09/2006	VG 7	—	Vaga	25 m²	R$ 10.000,00	R$ 400	R$ 10.000R$ 400/m²
30/09/2006	APARTAMENTO 221	2º	Apartamento	119 m²	R$ 90.000,00	R$ 756atípico	R$ 90.000R$ 756/m²
06/07/2006	APARTAMENTO 162	1º	Apartamento(repetida em seguida)	90 m²	R$ 75.000,00	R$ 833atípico	R$ 75.000R$ 833/m²
28/04/2006	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	119 m²	R$ 80.000,00	R$ 672atípico	R$ 80.000R$ 672/m²
18/04/2006	APARTAMENTO 234	2º	Apartamento	90 m²	R$ 72.000,00	R$ 800atípico	R$ 72.000R$ 800/m²
04/04/2006	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	119 m²	R$ 98.337,94	R$ 826atípico	R$ 98.338R$ 826/m²
16/03/2006	APARTAMENTO 84	—	Apartamento	90 m²	R$ 60.000,00	R$ 667atípico	R$ 60.000R$ 667/m²
02/07/1996	APARTAMENTO 183	1º	Apartamento(outro tipo)	119 m²	R$ 15.000,00	R$ 126atípico	R$ 15.000R$ 126/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1979 a 2009, até 329 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.008/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 2.772 e R$ 3.718/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.313/m² (mediana de 13). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Mercedes Lopes, 480 (2009)	32 m	5	95 m²	R$ 4.140,00
R Mercedes Lopes, 543 (1990)	54 m	1	100 m²	R$ 4.165,00
R Mercedes Lopes, 392 (1994)	121 m	2	124 m²	R$ 2.828,00
R Mercedes Lopes, 288 (1991)	228 m	4	134 m²	R$ 2.564,00
R Cirene Jorge Ribeiro, 255 (1982)	247 m	1	92 m²	R$ 3.587,00
R Rogerio Armelin Guanaes, 360 (1981)	302 m	6	99 m²	R$ 2.989,00
R Eneas de Barros, 425 (1995)	329 m	1	91 m²	R$ 4.110,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 1ª praçaR$ 352.000

+4%acima da avaliação

1ª praça14/10 · 10h: R$ 352.000
2ª praça20/10 · 10h: R$ 751.113
Avaliação: R$ 338.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 352.000

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 17.600

ITBI São Paulo (3%)R$ 10.560

Escritura e registro≈ R$ 5.280

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 385.440

R$ 5.596/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 899

Mediana de 13 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 520 a R$ 1.200). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 377.111−R$ 8.329 (-2%)

Avaliação do leiloeiroR$ 338.000−R$ 47.440 (-14%)

AnúnciosR$ 381.489−R$ 3.951 (-1%)

Média do bairro (ZAP)R$ 463.218R$ 77.778 (+17%)