Casa, 0.00 de área total, 198.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel Com Área Construída Não Averbada, Ficando a Regularização Por Conta do Comprador. Existe área não averbada.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.044.846,00R$ 5.277/m² × 198 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 846.325,00 a R$ 1.159.779,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1957 a 1987, até 479 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 990.990,00.
O valor atual do leilão (R$ 929.841,56) é 89% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.459.000,00+40%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 2.590.038,00+148%Brooklin Paulista, de 175 a 200 m²: R$ 13.081/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
21/04/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
198 m²
R$ 1.405.000,00
R$ 7.096
R$ 1.426.921R$ 7.207/m²
16/05/2023
—
Casa
198 m²
R$ 585.737,40
R$ 2.958
R$ 687.513R$ 3.472/m²
01/09/2022
—
Casa(provável retomada pelo banco)
198 m²
R$ 650.000,00
R$ 3.283
R$ 788.806R$ 3.984/m²
23/05/2006
—
Casa
198 m²
R$ 255.000,00
R$ 1.288atípico
R$ 255.000R$ 1.288/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1957 a 1987, até 479 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 5.277/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 20 prédios, metade entre R$ 4.077 e R$ 6.637/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.326/m² (mediana de 2).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 929.842
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 46.492
ITBI São Paulo (3%)R$ 27.895
Escritura e registro≈ R$ 13.948
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 145.900
TotalR$ 1.018.177
R$ 5.142/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 145.900 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 145.900; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.044.846R$ 26.669 (+3%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.459.000R$ 440.823 (+30%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.590.038R$ 1.571.861 (+61%)
