Prédios parecidos construídos de 1974 a 2004, até 699 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.163/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.601 e R$ 3.900/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.000/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 101.978
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.099
ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 3.059
Escritura e registro≈ R$ 1.530
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.512
TotalR$ 111.665
R$ 4.267/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 650
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.512 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.512; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
