Sala, 0.00 de área total, 21.88 de área privativa, 0.00 de área do terreno.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 74.441,00R$ 2.835/m² × 26,256 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 64.019,00 a R$ 81.885,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.498/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 4.444/m² pedidos × 0,77, como os anúncios se comparam ao ITBI em Belo Horizonte: R$ 2.852/m², peso 1) e 19 vendas (área construída) em 9 prédios construídos de 1974 a 2004, até 997 m (R$ 3.156/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 73.487,00.
O valor atual do leilão (R$ 56.165,27) é 75% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 93.000,00+25%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 313.556,00+321%Prado, até 60 m²: R$ 14.331/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 2.498/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.498 e R$ 2.498/m². Anúncios pedem R$ 4.444/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1974 a 2004, até 997 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 3.156/m² nas 19 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 2.313 e R$ 3.974/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.000/m² (mediana de 1).
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 56.165
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 2.808
ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 1.685
Escritura e registro≈ R$ 842
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 9.300
TotalR$ 61.501
R$ 2.811/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 650
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 9.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 9.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
