Casa, 0.00 de área total, 170.00 de área privativa, 270.00 de área do terreno. Área Privativa Calculada Por Estimativa. a Área Privativa Não Consta Averbada na Matrícula. Regularização Por Conta do Adquirente.
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Valor de mercado estimado
R$ 398.923,00
Venda deste imóvel em 06/2024 por R$ 360.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+10,8%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 360.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 420.627,44) é 105% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 660.000,00+65%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 809.858,00+103%Jardim Nossa Senhora do Carmo, de 150 a 175 m²: R$ 4.764/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/04/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
100 m²
R$ 660.000,00
R$ 6.600
R$ 670.298R$ 6.703/m²
12/06/2024
—
Casa
100 m²
R$ 360.000,00
R$ 3.600
R$ 398.923R$ 3.989/m²
Neste prédio
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 420.627
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 21.031
ITBI São Paulo (3%)R$ 12.619
Escritura e registro≈ R$ 8.712
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 66.000
TotalR$ 462.989
R$ 2.723/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 66.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 66.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
