Sala, 0.00 de área total, 26.71 de área privativa, 0.00 de área do terreno.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 80.066,00R$ 2.498/m² × 32,052 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 72.860,00 a R$ 87.272,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 78.848,00.
O valor atual do leilão (R$ 102.689,08) é 128% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 166.270,00+108%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 382.774,00+378%Prado, até 60 m²: R$ 14.331/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.498/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.347 e R$ 2.519/m². Anúncios pedem R$ 4.444/m² (mediana de 1). Na mesma planta (26,71 m²), 5 vendas saem por R$ 2.620/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.444/m² (+70%).
Prédios parecidos construídos de 1974 a 2004, até 699 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.163/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.601 e R$ 3.900/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.000/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 102.689
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.134
ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 3.081
Escritura e registro≈ R$ 1.540
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.627
TotalR$ 112.445
R$ 4.210/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 650
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.627 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.627; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
