Sala, 0.00 de área total, 21.58 de área privativa, 0.00 de área do terreno.
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Valor de mercado estimado
R$ 74.555,00R$ 2.879/m² × 25,896 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 64.117,00 a R$ 82.011,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.498/m², peso 1) e 17 vendas (área construída) em 9 prédios construídos de 1974 a 2004, até 997 m (R$ 3.260/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 73.286,00.
O valor atual do leilão (R$ 91.025,16) é 122% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 149.106,00+100%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 309.257,00+315%Prado, até 60 m²: R$ 14.331/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.498/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.498 e R$ 2.498/m².
Prédios parecidos construídos de 1974 a 2004, até 997 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.260/m² nas 17 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 2.133 e R$ 4.121/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.000/m² (mediana de 1).
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 91.025
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.551
ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 2.731
Escritura e registro≈ R$ 1.365
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.911
TotalR$ 99.673
R$ 4.619/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.911 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.911; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
