Valor de mercado estimado
R$ 773.122,00R$ 3.517/m² × 219,824 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 626.229,00 a R$ 858.165,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 14 prédios próximos, até 485 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 675.960,00.
O valor atual do leilão (R$ 287.426,38) é 37% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 265.000,00−66%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 607.038,00−21%Mondubim, de 120 a 150 m²: R$ 4.087/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Prédios parecidos próximos, até 485 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 3.517/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 3.146 e R$ 4.282/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| R Godofredo Oliveira, 96 (2010) | 200 m | 2 | 168 m² | R$ 3.784,00 |
| R Godofredo Oliveira, 17 (2012) | 221 m | 1 | 200 m² | R$ 3.522,00 |
| R Tres (lot Cartier Oswaldo Studart), 2 (2018) | 346 m | 1 | 199 m² | R$ 8.036,00 |
| R Rubi (mondubim), 30 (2014) | 358 m | 2 | 181 m² | R$ 2.962,00 |
| R Tres (lot Cartier Oswaldo Studart), 1717 (2015) | 363 m | 1 | 219 m² | R$ 5.512,00 |
| R Topazio (mondubim), 215 (2009) | 384 m | 2 | 200 m² | R$ 2.924,00 |
| R Quatro (lot Cartier Oswaldo Studart) (2017) | 385 m | 2 | 218 m² | R$ 4.189,00 |
| R Tres (lot Cartier Oswaldo Studart) (2014) | 387 m | 2 | 216 m² | R$ 3.959,00 |
| R Holanda (2018) | 401 m | 1 | 250 m² | R$ 5.512,00 |
| R Dois (lot Cartier Oswaldo Studart), 42 (2021) | 462 m | 1 | 263 m² | R$ 3.385,00 |
| R 11 (conj. Resid. Itapery), 180 (1981) | 472 m | 1 | 221 m² | R$ 376,00 |
| R Cinco (lot Cartier Oswaldo Studart), 19 (2017) | 478 m | 1 | 233 m² | R$ 3.513,00 |
| R Dois (lot Cartier Oswaldo Studart) (2018) | 483 m | 2 | 182 m² | R$ 3.171,00 |
| R Tres (lot Cartier Oswaldo Studart), 83 (2023) | 485 m | 1 | 234 m² | R$ 4.332,00 |
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
