Casa, 306.00 de área total, 306.00 de área privativa, 358.07 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 698.904,00R$ 2.284/m² × 306 m²
Faixa provável: R$ 601.057,00 a R$ 768.794,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.182/m², peso 1) e 14 vendas em 14 prédios próximos, até 997 m (R$ 2.386/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 667.386,00.
O valor atual do leilão (R$ 727.372,74) é 104% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 708.000,00+1%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.023.757,00+46%Pechincha, acima de 200 m²: R$ 3.346/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.182/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.182 e R$ 2.182/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 727.373
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 36.369
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 21.821
Escritura e registro≈ R$ 10.911
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 796.473
R$ 2.603/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 698.904−R$ 97.569 (-14%)
Avaliação do leiloeiroR$ 708.000−R$ 88.473 (-12%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.023.757R$ 227.284 (+22%)
