Apartamento, 82.95 de área total, 77.06 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 3 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 261.927,00R$ 3.399/m² × 77,06 m²
Faixa provável: R$ 238.354,00 a R$ 285.500,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 260.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 265.000,00) é 101% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 265.000,00+1%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 447.357,00+71%Teresópolis, de 60 a 90 m²: R$ 5.805/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.399/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.366 e R$ 3.460/m². Anúncios pedem R$ 3.455/m² (mediana de 2). Na mesma planta (77,06 m²), 8 vendas saem por R$ 3.399/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 3.455/m² (+2%).
Prédios parecidos construídos de 1956 a 1986, até 657 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.141/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 2.929 e R$ 3.806/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.026/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 265.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 13.250
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 7.950
Escritura e registro≈ R$ 3.975
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 290.175
R$ 3.766/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 395
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 340 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
