Apartamento, 0.00 de área total, 33.36 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, cozinha, 1 vaga(s) de garagem. Quarto, 1 Vaga na Garagem, Wc, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 302.982,00R$ 3.870/m² × 78,29 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 281.773,00 a R$ 321.161,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 284.976,00.
O valor atual do leilão (R$ 259.896,52) é 86% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 251.000,00−17%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 237.473,00−22%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 7.118/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
15/05/2023
BLOCO IX APARTAMENTO 304
Apartamento
78.29 m²
R$ 235.000,00
R$ 3.002
R$ 311.608R$ 3.981/m²
22/11/2012
BLOCO VI APARTAMENTO 304
Apartamento
78.29 m²
R$ 223.000,00
R$ 2.848
R$ 459.851R$ 5.873/m²
02/03/2011
BLOCO VI APARTAMENTO 304
Apartamento
78.29 m²
R$ 150.000,00
R$ 1.916
R$ 380.528R$ 4.861/m²
30/08/2010
BLOCO VII APARTAMENTO 304
Apartamento
78.29 m²
R$ 151.000,00
R$ 1.929
R$ 440.011R$ 5.621/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.870/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.446 e R$ 3.912/m².
Prédios parecidos construídos de 1985 a 2015, até 260 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.088/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 3.812 e R$ 4.357/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 259.897
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.995
ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 7.797
Escritura e registro≈ R$ 3.898
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 284.587
R$ 8.531/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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