Apartamento, 0.00 de área total, 60.55 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 478.555,00R$ 4.198/m² × 114 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 411.557,00 a R$ 526.411,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 5.454/m², peso 1), 6 anúncios no prédio (R$ 9.281/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.697/m², peso 6) e 20 vendas (área construída) em 8 prédios construídos de 1970 a 2000, até 595 m (R$ 5.946/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 467.497,00.
O valor atual do leilão (R$ 349.200,00) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 582.000,00+22%
Pelo anúncioR$ 505.794,00+6%6 anúncios no prédio pedem R$ 9.281/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 973.660,00+103%Brooklin Paulista, de 60 a 90 m²: R$ 16.080/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/08/2026
APARTAMENTO 11
Apartamento(provável retomada pelo banco)
114 m²
R$ 521.280,28
R$ 4.573
R$ 523.977R$ 4.597/m²
16/11/2012
APARTAMENTO 11
Apartamento
114 m²
R$ 460.000,00
R$ 4.035
R$ 836.828R$ 7.340/m²
22/09/2009
APARTAMENTO 11
Apartamento
114 m²
R$ 200.000,00
R$ 1.754
R$ 689.183R$ 6.044/m²
Neste prédio
88% da estimativa
Mediana R$ 5.454/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 5.454 e R$ 5.454/m². Anúncios pedem R$ 9.281/m² (mediana de 6), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (60,55 m²), 20 vendas saem por R$ 5.164/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 10.167/m² (+97%).
Prédios parecidos construídos de 1970 a 2000, até 595 m, área parecida
13% da estimativa
Mediana R$ 5.946/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 5.163 e R$ 6.638/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 11.866/m² (mediana de 4).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 349.200
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 17.460
ITBI São Paulo (3%)R$ 10.476
Escritura e registro≈ R$ 5.238
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 382.374
R$ 6.315/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.198
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 900 a R$ 1.286). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
