Apartamento, 0.00 de área total, 92.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), DCE, cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, wc Emp, Sala, Dce, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 481.252,00R$ 5.231/m² × 92 m²
Faixa provável: R$ 413.877,00 a R$ 529.377,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 6.150/m², peso 1), 2 anúncios no prédio (R$ 6.494/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 4.871/m², peso 2) e 20 vendas em 9 prédios próximos, até 368 m (R$ 5.033/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 469.522,00.
O valor atual do leilão (R$ 510.304,87) é 106% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 510.304,87+6%
Pelo anúncioR$ 414.000,00−14%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 414.000,00−14%Vila Valqueire: R$ 4.500/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2023
APARTAMENTO 405
Apartamento(provável retomada pelo banco)
92 m²
R$ 459.176,81
R$ 4.991
R$ 515.934R$ 5.608/m²
03/2013
APARTAMENTO 405
Apartamento
92 m²
R$ 420.000,00
R$ 4.565
R$ 527.853R$ 5.737/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 6.150/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.150 e R$ 6.150/m². Anúncios pedem R$ 6.494/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (92 m²), 13 vendas saem por R$ 5.319/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 6.848/m² (+29%).
Prédios parecidos próximos, até 368 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 5.033/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 4.324 e R$ 6.302/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.000/m² (mediana de 6).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 510.305
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 25.515
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 15.309
Escritura e registro≈ R$ 7.655
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 558.784
R$ 6.074/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.240
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 980 a R$ 1.500). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
