Apartamento, 101.26 de área total, 61.24 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 234.090,00R$ 2.295/m² × 102 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 217.704,00 a R$ 248.135,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 220.014,00.
O valor atual do leilão (R$ 205.359,74) é 88% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00−2%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 361.316,00+54%Vila Santa Teresa Zona Sul: R$ 5.900/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
31/07/2026
APARTAMENTO 32A E BOX
Apartamento(provável retomada pelo banco)
102 m²
R$ 214.589,03
R$ 2.104
R$ 216.490R$ 2.123/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.295/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.232 e R$ 2.329/m².
Prédios parecidos construídos de 1967 a 1997, até 594 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.603/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.386 e R$ 2.889/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.758/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 205.360
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.268
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.161
Escritura e registro≈ R$ 3.080
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 224.869
R$ 3.672/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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