Apartamento no Mooca

RUA JUVENAL PARADA, N. 281, Apto 33, · Mooca · São Paulo/SP

Resultado do leilão

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Fonte: Caixa

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1 foto

Resumo

Área privativa: 88.42 m²
Área total: 146.99 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 53021
Inscrição IPTU: 02800600683

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 146.99 de área total, 88.42 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 733.740,00R$ 5.723/m² × 128,209 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 682.378,00 a R$ 777.764,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 728.484,00.

O valor atual do leilão (R$ 369.642,29) é 50% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 580.000,00−21%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 832.122,00+13%Mooca, de 60 a 90 m²: R$ 9.411/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


04/10/2013	APARTAMENTO 11	Apartamento	88 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.409	R$ 484.236R$ 5.503/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 5.723/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.612 e R$ 5.741/m².


22/07/2026	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento(outro tipo)	88 m²	R$ 330.354,00	R$ 3.754	R$ 331.565R$ 3.768/m²
22/07/2026	APARTAMENTO 41	—	Apartamento(outro tipo)	88 m²	R$ 330.354,00	R$ 3.754	R$ 331.565R$ 3.768/m²
16/06/2026	APARTAMENTO 82	—	Apartamento	88 m²	R$ 500.000,00	R$ 5.682	R$ 503.664R$ 5.724/m²
14/04/2026	APARTAMENTO 32	—	Apartamento	88 m²	R$ 500.000,00	R$ 5.682	R$ 505.187R$ 5.741/m²
21/03/2026	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	88 m²	R$ 99.000,00 (30%)	R$ 3.750	R$ 100.221R$ 3.796/m²
12/01/2026	APARTAMENTO 94	—	Apartamento	88 m²	R$ 500.000,00	R$ 5.682	R$ 509.564R$ 5.791/m²
28/11/2025	APARTAMENTO 73	—	Apartamento	88 m²	R$ 450.000,00	R$ 5.114	R$ 460.013R$ 5.228/m²
12/09/2025	APARTAMENTO 62	—	Apartamento	88 m²	R$ 479.000,00	R$ 5.443	R$ 493.887R$ 5.612/m²
10/01/2025	APARTAMENTO 41	—	Apartamento(outro tipo)	88 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.705atípico	R$ 159.436R$ 1.812/m²
10/01/2025	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento(outro tipo)	88 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.273atípico	R$ 212.582R$ 2.416/m²
13/11/2024	APARTAMENTO 81	—	Apartamento	88 m²	R$ 360.000,00 (66.67%)	R$ 6.136	R$ 386.135R$ 6.581/m²
23/05/2024	APARTAMENTO 113	1º	Apartamento	88 m²	R$ 517.750,00	R$ 5.884	R$ 574.710R$ 6.531/m²
23/05/2024	APARTAMENTO 113	1º	Apartamento(repetida em seguida)	88 m²	R$ 1,50	—atípico	R$ 2R$ 0/m²
15/04/2024	APARTAMENTO 84	—	Apartamento	88 m²	R$ 425.000,00	R$ 4.830	R$ 475.129R$ 5.400/m²
12/01/2024	APARTAMENTO 82	—	Apartamento	88 m²	R$ 460.000,00	R$ 5.227	R$ 521.696R$ 5.928/m²
03/10/2023	APARTAMENTO 61	—	Apartamento	88 m²	R$ 410.000,00	R$ 4.659	R$ 468.498R$ 5.324/m²
22/11/2022	APARTAMENTO 81	—	Apartamento	88 m²	R$ 400.000,00	R$ 4.545	R$ 477.386R$ 5.424/m²
03/10/2022	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	88 m²	R$ 440.000,00	R$ 5.000	R$ 527.345R$ 5.993/m²
13/09/2022	APARTAMENTO 91	—	Apartamento	88 m²	R$ 355.000,00	R$ 4.034	R$ 428.592R$ 4.870/m²
24/09/2021	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	88 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.955	R$ 328.147R$ 3.730/m²
29/06/2021	APARTAMENTO 113	1º	Apartamento	88 m²	R$ 365.000,00	R$ 4.148	R$ 465.141R$ 5.286/m²
02/06/2021	APARTAMENTO 53	—	Apartamento	88 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.977	R$ 446.025R$ 5.068/m²
25/11/2020	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	88 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.705atípico	R$ 196.104R$ 2.229/m²
03/03/2020	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	88 m²	R$ 320.000,00	R$ 3.636	R$ 429.226R$ 4.877/m²
15/11/2019	APARTAMENTO 82	—	Apartamento	88 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.295	R$ 392.923R$ 4.464/m²
06/11/2019	APARTAMENTO 52	—	Apartamento(outro tipo)	88 m²	R$ 100.000,00 (50%)	R$ 2.273	R$ 135.491R$ 3.080/m²
27/09/2019	APARTAMENTO 51	—	Apartamento	88 m²	R$ 400.000,00	R$ 4.545	R$ 543.500R$ 6.176/m²
30/11/2018	APARTAMENTO 12	—	Apartamento	88 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.841	R$ 346.289R$ 3.935/m²
16/11/2018	APARTAMENTO 33	—	Apartamento	88 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.977	R$ 484.804R$ 5.509/m²
14/11/2018	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	88 m²	R$ 218.000,00	R$ 2.477	R$ 301.964R$ 3.431/m²
15/05/2018	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	88 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.955	R$ 362.427R$ 4.119/m²
15/01/2018	APARTAMENTO 34	—	Apartamento	88 m²	R$ 60.000,00	R$ 682atípico	R$ 84.283R$ 958/m²
05/01/2018	APARTAMENTO 74	—	Apartamento	88 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.409	R$ 421.417R$ 4.789/m²
08/05/2017	APARTAMENTO 41	—	Apartamento	88 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.136atípico	R$ 141.716R$ 1.610/m²
16/02/2017	APARTAMENTO 74	—	Apartamento	88 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.705atípico	R$ 213.608R$ 2.428/m²
01/10/2015	APARTAMENTO 81	—	Apartamento	88 m²	R$ 110.010,00	R$ 1.250atípico	R$ 157.625R$ 1.791/m²
03/07/2015	APARTAMENTO 72	—	Apartamento	88 m²	R$ 218.390,00	R$ 2.482	R$ 313.483R$ 3.563/m²
27/03/2015	APARTAMENTO 12	—	Apartamento	88 m²	R$ 218.390,00 (0.01%)	—	R$ 315.821
26/03/2015	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	88 m²	R$ 80.000,00	R$ 909atípico	R$ 115.690R$ 1.315/m²
19/05/2014	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	88 m²	R$ 400.000,00	R$ 4.545	R$ 608.625R$ 6.915/m²
31/01/2014	APARTAMENTO 83	—	Apartamento	88 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.273	R$ 312.889R$ 3.556/m²
18/12/2013	APARTAMENTO 91	—	Apartamento	88 m²	R$ 380.000,00	R$ 4.318	R$ 598.932R$ 6.806/m²
13/12/2013	APARTAMENTO 72	—	Apartamento	88 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.841	R$ 394.034R$ 4.478/m²
05/11/2013	APARTAMENTO 91	—	Apartamento(repetida em seguida)	88 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.023atípico	R$ 143.401R$ 1.630/m²
04/10/2013	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	88 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.409	R$ 484.236R$ 5.503/m²
15/08/2013	APARTAMENTO 114	1º	Apartamento	88 m²	R$ 156.300,00	R$ 1.776	R$ 258.383R$ 2.936/m²
24/06/2013	APARTAMENTO 12	—	Apartamento	88 m²	R$ 60.000,00	R$ 682atípico	R$ 101.675R$ 1.156/m²
18/06/2013	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	88 m²	R$ 285.000,00	R$ 3.239	R$ 482.956R$ 5.489/m²
13/05/2013	APARTAMENTO 91	—	Apartamento	88 m²	R$ 335.000,00	R$ 3.807	R$ 573.759R$ 6.520/m²
09/05/2013	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	88 m²	R$ 227.000,00	R$ 2.580	R$ 388.786R$ 4.419/m²
26/04/2013	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	88 m²	R$ 1.356,58	R$ 15atípico	R$ 2.348R$ 26/m²
26/04/2013	APARTAMENTO 41	—	Apartamento	88 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.273	R$ 346.091R$ 3.933/m²
22/04/2013	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	88 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.068	R$ 467.223R$ 5.309/m²
05/02/2013	APARTAMENTO 34	—	Apartamento	88 m²	R$ 60.000,00	R$ 682atípico	R$ 105.903R$ 1.204/m²
01/02/2013	APARTAMENTO 92	—	Apartamento	88 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.023atípico	R$ 158.855R$ 1.806/m²
01/02/2013	APARTAMENTO 91	—	Apartamento	88 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.023atípico	R$ 158.855R$ 1.806/m²
27/11/2012	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	88 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.023atípico	R$ 162.884R$ 1.851/m²
13/11/2012	APARTAMENTO 83	—	Apartamento	88 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.136atípico	R$ 180.983R$ 2.056/m²
08/11/2012	APARTAMENTO 33	—	Apartamento	88 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.136atípico	R$ 180.983R$ 2.056/m²
06/11/2012	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	88 m²	R$ 75.000,00	R$ 852atípico	R$ 135.737R$ 1.542/m²
06/11/2012	APARTAMENTO 44	—	Apartamento	88 m²	R$ 75.000,00	R$ 852atípico	R$ 135.737R$ 1.542/m²
06/11/2012	APARTAMENTO 53	—	Apartamento	88 m²	R$ 75.000,00	R$ 852atípico	R$ 135.737R$ 1.542/m²
06/11/2012	APARTAMENTO 44	—	Apartamento(repetida em seguida)	88 m²	R$ 75.000,00	R$ 852atípico	R$ 135.737R$ 1.542/m²
06/11/2012	APARTAMENTO 52	—	Apartamento(repetida em seguida)	88 m²	R$ 75.000,00	R$ 852atípico	R$ 135.737R$ 1.542/m²
30/10/2012	APARTAMENTO 22	—	Apartamento	88 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.705	R$ 274.622R$ 3.122/m²
18/10/2012	APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	88 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.727	R$ 439.396R$ 4.993/m²
17/10/2012	APARTAMENTO 81	—	Apartamento	88 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.023atípico	R$ 164.773R$ 1.873/m²
03/10/2012	APARTAMENTO 113	1º	Apartamento	88 m²	R$ 147.000,00	R$ 1.670	R$ 269.130R$ 3.057/m²
14/09/2012	APARTAMENTO 91	—	Apartamento	88 m²	R$ 60.000,00	R$ 682atípico	R$ 111.063R$ 1.262/m²
24/08/2012	APARTAMENTO 74	—	Apartamento	88 m²	R$ 144.750,00	R$ 1.645	R$ 272.077R$ 3.092/m²
16/08/2012	APARTAMENTO 93	—	Apartamento	88 m²	R$ 110.000,00	R$ 1.250atípico	R$ 206.760R$ 2.350/m²
03/08/2012	APARTAMENTO 72	—	Apartamento	88 m²	R$ 111.940,00	R$ 1.272atípico	R$ 210.406R$ 2.391/m²
01/08/2012	APARTAMENTO 112	1º	Apartamento(repetida em seguida)	88 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.136atípico	R$ 187.963R$ 2.135/m²
31/07/2012	APARTAMENTO 51	—	Apartamento	88 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.136atípico	R$ 190.585R$ 2.165/m²
05/07/2012	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	88 m²	R$ 145.000,00	R$ 1.648	R$ 276.348R$ 3.141/m²
18/06/2012	APARTAMENTO 73	—	Apartamento	88 m²	R$ 109,90	R$ 1atípico	R$ 212R$ 2/m²
18/06/2012	APARTAMENTO 73	—	Apartamento(repetida em seguida)	88 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.068	R$ 521.351R$ 5.924/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.