Casa, 75.00 de área total, 75.00 de área privativa, 0.01 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 219.150,00R$ 2.922/m² × 75 m²
Faixa provável: R$ 203.810,00 a R$ 232.299,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 201.825,00.
O valor atual do leilão (R$ 194.183,53) é 89% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00−13%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 202.500,00−8%Senador Vasconcelos: R$ 2.700/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.922/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.587 e R$ 3.200/m². Anúncios pedem R$ 3.600/m² (mediana de 2). Na mesma planta (75 m²), 18 vendas saem por R$ 2.596/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 3.600/m² (+39%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 194.184
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.709
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.826
Escritura e registro≈ R$ 2.913
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 212.631
R$ 2.835/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 390
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 390 a R$ 390). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
