Apartamento, 0.00 de área total, 116.76 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Apartamento no Residencial Plínio Câmara - São João do Tauape. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 420.261,00R$ 2.432/m² × 172,805 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 340.411,00 a R$ 466.490,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 15 prédios construídos de 1964 a 1994, até 653 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 375.850,00.
O valor atual do leilão (R$ 304.000,00) é 72% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 304.000,00−28%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 665.532,00+58%Tauape: R$ 5.700/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1964 a 1994, até 653 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.432/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 2.015 e R$ 2.972/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.844/m² (mediana de 2).
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 304.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 15.200
ITBI (estimado em 3%)R$ 9.120
Escritura e registro≈ R$ 4.560
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 332.880
R$ 2.851/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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