Apartamento, 74.00 de área total, 74.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 203.833,00R$ 2.755/m² × 74 m²
Faixa provável: R$ 175.296,00 a R$ 224.216,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.665/m², peso 1) e 20 vendas em 15 prédios próximos, até 230 m (R$ 2.844/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 196.433,00.
O valor atual do leilão (R$ 147.914,48) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 235.000,00+15%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 306.750,00+50%Penha, de 60 a 90 m²: R$ 4.145/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/2024
APARTAMENTO 308
Apartamento(provável retomada pelo banco)
74 m²
R$ 205.760,39
R$ 2.781
R$ 230.973R$ 3.122/m²
08/2013
APARTAMENTO 308
Apartamento
74 m²
R$ 190.000,00
R$ 2.568
R$ 223.933R$ 3.027/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.665/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.665 e R$ 2.665/m².
Prédios parecidos próximos, até 230 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.844/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 2.652 e R$ 3.565/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.693/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 147.914
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.437
Escritura e registro≈ R$ 2.219
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.500
TotalR$ 154.571
R$ 2.089/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
