Apartamento, 519.83 de área total, 320.83 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 4 qto(s), a.serv, WC, 3 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 4 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 3 Wc, 3 Salas, Lavabo, Cozinha. Imóvel desocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.707.238,00R$ 3.044/m² × 520 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.382.863,00 a R$ 1.895.034,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 13 prédios construídos de 1973 a 2003, até 546 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.608.760,00.
+ Box vg d 49/50 (mediana de 11 vendas de box na quadra)R$ 62.179,00
+ Box vg d 51 52 (mediana de 11 vendas de box na quadra)R$ 62.179,00
O valor atual do leilão (R$ 2.654.000,00) é 155% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.654.000,00+55%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 2.259.086,00+32%Tatuapé, acima de 200 m²: R$ 7.041/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
25/03/2026
VG D 49/50
Vaga(provável retomada pelo banco)
52 m²
R$ 200.000,00
R$ 3.846
R$ 202.466R$ 3.893/m²
25/03/2026
VG D 51 52
Vaga(provável retomada pelo banco)
52 m²
R$ 200.000,00
R$ 3.846
R$ 202.466R$ 3.893/m²
17/10/2024
APARTAMENTO 141
Apartamento(provável retomada pelo banco)
520 m²
R$ 1.646.981,75
R$ 3.167
R$ 1.774.648R$ 3.412/m²
17/10/2024
APARTAMENTO 141
Apartamento(provável retomada pelo banco)
520 m²
R$ 2.763,60
R$ 5atípico
R$ 2.978R$ 5/m²
09/12/2013
APARTAMENTO 141
Apartamento
520 m²
R$ 1.260.000,00
R$ 2.423
R$ 1.985.934R$ 3.819/m²
09/12/2013
VG D 51 52
Vaga
52 m²
R$ 120.000,00
R$ 2.308
R$ 189.137R$ 3.638/m²
09/12/2013
VG D 49 50
Vaga
52 m²
R$ 120.000,00
R$ 2.308
R$ 189.137R$ 3.638/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1973 a 2003, até 546 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.044/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 2.395 e R$ 4.063/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.261/m² (mediana de 4).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 2.654.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 132.700
ITBI São Paulo (3%)R$ 79.620
Escritura e registro≈ R$ 39.810
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 2.906.130
R$ 9.058/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.707.238−R$ 1.198.892 (-70%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.654.000−R$ 252.130 (-9%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.259.086−R$ 647.044 (-29%)
