Casa, 139.86 de área total, 70.64 de área privativa, 113.12 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Lavabo, Cozinha. o Imóvel Possui Servidão. Cabe ao Comprador Verificar Quanto à Limitação De uso e o Aproveitamento da Área Afetada.
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Valor de mercado estimado
R$ 442.298,00R$ 5.977/m² × 74 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 411.337,00 a R$ 468.836,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 12 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 430.310,00.
O valor atual do leilão (R$ 286.791,44) é 65% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 450.000,00+2%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/05/2026
CASA 77
Casa(provável retomada pelo banco)
74 m²
R$ 403.799,16
R$ 5.457
R$ 409.185R$ 5.530/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.977/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.508 e R$ 6.527/m².
Prédios parecidos construídos de 1994 a 2024, até 856 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.456/m² nas 19 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 5.823 e R$ 6.793/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.875/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 286.791
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 14.340
ITBI São Paulo (3%)R$ 8.604
Escritura e registro≈ R$ 4.302
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 45.000
TotalR$ 314.037
R$ 4.446/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 45.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 45.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
