Apartamento, 0.00 de área total, 55.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 272.855,00R$ 4.961/m² × 55 m²
Faixa provável: R$ 221.013,00 a R$ 302.869,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 13 prédios construídos de 1974 a 2004, até 248 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 259.160,00.
O valor atual do leilão (R$ 372.753,67) é 137% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 288.000,00+6%
Pelo anúncioR$ 295.264,00+8%11 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.965/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 615.448,00+126%Petrópolis, até 60 m²: R$ 11.190/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
24/06/2026
201 APARTAMENTO 201
Apartamento(provável retomada pelo banco)
55.63 m²
R$ 372.753,67
R$ 6.701
R$ 373.205R$ 6.709/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1974 a 2004, até 248 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 4.961/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 4.464 e R$ 5.600/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.965/m² (mediana de 11).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 372.754
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 18.638
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 11.183
Escritura e registro≈ R$ 5.591
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 408.165
R$ 7.421/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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Margem sobre
Valor de mercadoR$ 272.855−R$ 135.310 (-50%)
Avaliação do leiloeiroR$ 288.000−R$ 120.165 (-42%)
