Prédios parecidos construídos de 1998 a 2028, até 579 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.907/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 3.333 e R$ 4.189/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 304.336
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 15.217
ITBI (estimado em 3%)R$ 9.130
Escritura e registro≈ R$ 4.565
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 333.248
R$ 3.858/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
