Casa, 105.46 de área total, 92.69 de área privativa, 81.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Lavabo, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 307.527,00R$ 3.318/m² × 92,69 m²
Faixa provável: R$ 264.473,00 a R$ 338.280,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.800/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 3.283/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 2.626/m², peso 1) e 20 vendas em 11 prédios construídos de 1975 a 2005, até 939 m (R$ 3.527/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 305.580,00.
O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.
O valor atual do leilão (R$ 282.319,30) é 92% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 275.000,00−11%
Pelo anúncioR$ 288.001,00−6%11 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.452/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 610.209,00+98%Morro Santana, de 90 a 120 m²: R$ 6.583/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/10/2025
34
Casa(provável retomada pelo banco)
93 m²
R$ 282.319,30
R$ 3.036
R$ 281.937R$ 3.032/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 3.800/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.800 e R$ 3.800/m². Anúncios pedem R$ 3.283/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1975 a 2005, até 939 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 3.527/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 2.974 e R$ 3.929/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.452/m² (mediana de 11).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 282.319
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 14.116
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 8.470
Escritura e registro≈ R$ 4.235
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 309.140
R$ 3.335/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 380
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
