Apartamento, 0.00 de área total, 25.71 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC. Quarto, Área de Serviço, Wc. Imóvel ocupado.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 207.892,00R$ 5.619/m² × 37 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 178.787,00 a R$ 228.681,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 6.718/m², peso 2), 1 anúncio no prédio (R$ 7.107/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.704/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 8 prédios construídos de 1955 a 1985, até 210 m (R$ 5.335/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 203.683,00.
O valor atual do leilão (R$ 204.991,60) é 99% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 191.000,00−8%
Pelo anúncioR$ 172.869,00−17%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 7.471/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 325.238,00+56%República, até 60 m²: R$ 12.650/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
30/12/2019
A9 APARTAMENTO 906
Apartamento
37 m²
R$ 128.356,00
R$ 3.469
R$ 173.509R$ 4.689/m²
05/04/2019
A9 APARTAMENTO 906
Apartamento
37 m²
R$ 128.356,00
R$ 3.469
R$ 175.691R$ 4.748/m²
06/06/2018
A9 APARTAMENTO 906
Apartamento(provável retomada pelo banco)
37 m²
R$ 204.991,60
R$ 5.540
R$ 285.137R$ 7.706/m²
18/06/2014
A9 APARTAMENTO 906
Apartamento
37 m²
R$ 195.000,00
R$ 5.270
R$ 294.367R$ 7.955/m²
25/02/2010
A9 APARTAMENTO 906
Apartamento
37 m²
R$ 95.000,00
R$ 2.568
R$ 301.030R$ 8.137/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 6.718/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.595 e R$ 6.841/m². Anúncios pedem R$ 7.107/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1955 a 1985, até 210 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 5.335/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 4.238 e R$ 5.878/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.471/m² (mediana de 6).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 204.992
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.250
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.150
Escritura e registro≈ R$ 3.075
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 224.466
R$ 8.731/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 560
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
