Apartamento, 75.15 de área total, 55.11 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 250.952,00R$ 3.302/m² × 76 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 215.819,00 a R$ 276.047,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.701/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 9 prédios construídos de 1966 a 1996, até 219 m (R$ 2.903/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 240.996,00.
O valor atual do leilão (R$ 135.326,01) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 215.000,00−14%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 275.550,00+10%Campo Limpo: R$ 5.000/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
04/05/2026
PR 2 APARTAMENTO 34
Apartamento(provável retomada pelo banco)
76 m²
R$ 234.842,97
R$ 3.090
R$ 237.975R$ 3.131/m²
25/09/2014
PR 2 APARTAMENTO 34
Apartamento
76 m²
R$ 210.000,00
R$ 2.763
R$ 312.777R$ 4.115/m²
10/11/2011
PR 2 APARTAMENTO 34
Apartamento
76 m²
R$ 135.000,00
R$ 1.776
R$ 285.964R$ 3.762/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.701/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.701 e R$ 3.701/m².
Prédios parecidos construídos de 1966 a 1996, até 219 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.903/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 2.778 e R$ 3.387/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.314/m² (mediana de 2).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 135.326
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.766
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.060
Escritura e registro≈ R$ 2.030
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 21.500
TotalR$ 148.182
R$ 2.689/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 21.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 21.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
