Casa, 109.00 de área total, 109.00 de área privativa, 299.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 453.876,00R$ 4.164/m² × 109 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 367.640,00 a R$ 503.802,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1979 a 2009, até 592 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 434.038,00.
O valor atual do leilão (R$ 332.145,04) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 289.940,00−36%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 533.356,00+18%Jardim Haia Do Carrão, de 90 a 120 m²: R$ 4.893/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/06/2026
ESQ V 6 LOTE 9 QUADRA 10
Casa(provável retomada pelo banco)
109 m²
R$ 274.523,34
R$ 2.519
R$ 276.535R$ 2.537/m²
12/09/2014
ESQ V 6 LOTE 9
Casa
109 m²
R$ 220.000,00
R$ 2.018
R$ 325.985R$ 2.990/m²
30/09/2012
ESQ V 6 LOTE 9
Casa
109 m²
R$ 175.000,00
R$ 1.606
R$ 323.935R$ 2.973/m²
22/12/2006
ESQ V 6 LOTE 9
Casa
109 m²
R$ 79.900,00
R$ 733atípico
R$ 79.900R$ 733/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 332.145
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 16.607
ITBI São Paulo (3%)R$ 9.964
Escritura e registro≈ R$ 4.982
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 363.699
R$ 3.337/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
