Prédios parecidos próximos, até 811 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.896/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.503 e R$ 3.440/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.102/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 119.590
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.980
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.588
Escritura e registro≈ R$ 1.794
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.000
TotalR$ 130.952
R$ 2.811/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 430
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
