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Apartamento com 2 quartos no Vila Santa Teresa (zona Sul)

RUA JOSE FERNANDES CALDAS, N. 20, Apto 82, BLOCO 3 · Vila Santa Teresa (zona Sul) · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 63 m²
Área total: 99.83 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 141926
Inscrição IPTU: 15710201110

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 99.83 de área total, 63.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 273.485,00R$ 3.295/m² × 83 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 254.341,00 a R$ 289.894,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 9 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 265.019,00.

O valor atual do leilão (R$ 168.888,29) é 62% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 265.000,00−3%

Pelo anúncioR$ 318.938,00+17%11 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.625/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 371.700,00+36%Vila Santa Teresa Zona Sul: R$ 5.900/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


23/09/2024	APARTAMENTO 82 E VG BLOCO 3	Apartamento(provável retomada pelo banco)	83 m²	R$ 272.227,15	R$ 3.280	R$ 294.918R$ 3.553/m²
23/09/2024	APARTAMENTO 82 E VG BLOCO 3	Apartamento(provável retomada pelo banco)	83 m²	R$ 222,31	R$ 3atípico	R$ 241R$ 3/m²
24/10/2014	APARTAMENTO 82 E VG B	Apartamento	83 m²	R$ 245.000,00	R$ 2.952	R$ 361.940R$ 4.361/m²
30/08/2011	APARTAMENTO 82 E VG B	Apartamento	83 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.289	R$ 422.811R$ 5.094/m²
05/10/2009	APARTAMENTO 82 E VG B	Apartamento	83 m²	R$ 80.000,00	R$ 964	R$ 270.797R$ 3.263/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.295/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.065 e R$ 3.326/m². Anúncios pedem R$ 4.666/m² (mediana de 2).


20/08/2026	APARTAMENTO 24 E VG BLOCO 1	—	Apartamento	84 m²	R$ 264.000,00	R$ 3.143	R$ 264.000R$ 3.143/m²
24/07/2026	APARTAMENTO 84 E VG BLOCO 1	—	Apartamento	101 m²	R$ 334.000,00	R$ 3.307	R$ 335.224R$ 3.319/m²
27/04/2026	APARTAMENTO 73 E VG BLOCO 4	—	Apartamento	81 m²	R$ 55.000,00	R$ 679atípico	R$ 55.571R$ 686/m²
24/02/2026	APARTAMENTO 11 E VG BLOCO 2	—	Apartamento	81 m²	R$ 265.000,00	R$ 3.272	R$ 269.396R$ 3.326/m²
16/01/2026	APARTAMENTO 83 E VG BLOCO 4	—	Apartamento	81 m²	R$ 260.000,00 (0.64%)	—	R$ 264.973
28/10/2025	APARTAMENTO 3 E VG BLOCO 2	—	Apartamento	81 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.210	R$ 266.884R$ 3.295/m²
14/10/2025	APARTAMENTO 74 E VG BLOCO 4	—	Apartamento	84 m²	R$ 62.104,33	R$ 739atípico	R$ 63.749R$ 759/m²
26/06/2025	APARTAMENTO 32 E VG BLOCO 2	—	Apartamento	100 m²	R$ 255.000,00	R$ 2.550	R$ 266.721R$ 2.667/m²
06/03/2025	APARTAMENTO 23 E VG BLOCO 1	—	Apartamento	81 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.086	R$ 264.125R$ 3.260/m²
06/03/2025	APARTAMENTO 23 E VG BLOCO 1	—	Apartamento(repetida em seguida)	81 m²	R$ 3.820,98	R$ 47atípico	R$ 4.037R$ 50/m²
28/02/2025	APARTAMENTO 42 E VG BLOCO 1	—	Apartamento	83 m²	R$ 265.000,00	R$ 3.193	R$ 280.579R$ 3.381/m²
17/02/2025	APARTAMENTO 34 E VG BLOCO 4	—	Apartamento	84 m²	R$ 225.000,00	R$ 2.679	R$ 238.227R$ 2.836/m²
22/11/2024	APARTAMENTO 34 E VG BLOCO 2	—	Apartamento	84 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.857	R$ 257.423R$ 3.064/m²
24/10/2024	APARTAMENTO 62 E VG BLOCO 4	—	Apartamento	83 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.373	R$ 301.704R$ 3.634/m²
23/09/2024	APARTAMENTO 82 E VG BLOCO 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	83 m²	R$ 272.227,15	R$ 3.280	R$ 294.918R$ 3.553/m²
23/09/2024	APARTAMENTO 82 E VG BLOCO 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	83 m²	R$ 222,31	R$ 3atípico	R$ 241R$ 3/m²
30/08/2024	APARTAMENTO 84 E VG BLOCO 4	—	Apartamento	84 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.214	R$ 294.057R$ 3.500/m²
29/07/2024	APARTAMENTO 23 E VG BLOCO 1	—	Apartamento(outro tipo)	81 m²	R$ 50.000,00	R$ 617atípico	R$ 54.793R$ 676/m²
11/07/2024	APARTAMENTO 4 E VG BLOCO 4	—	Apartamento	82 m²	R$ 235.000,00	R$ 2.866	R$ 257.526R$ 3.141/m²
01/07/2024	APARTAMENTO 32 E VG BLOCO 1	—	Apartamento	83 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.133	R$ 284.923R$ 3.433/m²
01/07/2024	APARTAMENTO 13 E VG BLOCO 2	—	Apartamento	81 m²	R$ 258.000,00	R$ 3.185	R$ 282.731R$ 3.490/m²
26/01/2024	APARTAMENTO 81 E VG BLOCO 2	—	Apartamento	81 m²	R$ 247.000,00	R$ 3.049	R$ 280.128R$ 3.458/m²
24/11/2023	APARTAMENTO 92 E VG BLOCO 4	—	Apartamento	83 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.133	R$ 296.142R$ 3.569/m²
01/11/2023	APARTAMENTO 93 E VG BLOCO 1	—	Apartamento	81 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.457	R$ 318.922R$ 3.938/m²
03/10/2023	APARTAMENTO 13 E VG BLOCO 1	—	Apartamento	81 m²	R$ 255.000,00	R$ 3.148	R$ 291.383R$ 3.597/m²
22/09/2023	APARTAMENTO 22 E VG BLOCO 1	—	Apartamento	83 m²	R$ 265.000,00	R$ 3.193	R$ 304.226R$ 3.666/m²
17/01/2023	APARTAMENTO 81 E VG BLOCO 4	—	Apartamento	81 m²	R$ 230.000,00 (75%)	R$ 3.786	R$ 273.068R$ 4.495/m²
22/08/2022	APARTAMENTO 61 E VG BLOCO 3	—	Apartamento	81 m²	R$ 215.000,00	R$ 2.654	R$ 261.218R$ 3.225/m²
23/05/2022	APARTAMENTO 44 E VG BLOCO 1	—	Apartamento	84 m²	R$ 235.000,00	R$ 2.798	R$ 287.785R$ 3.426/m²
17/03/2022	APARTAMENTO 93 E VG BLOCO 1	—	Apartamento	81 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.469	R$ 246.947R$ 3.049/m²
22/02/2022	APARTAMENTO 51 E VG BLOCO 1	—	Apartamento	81 m²	R$ 255.000,00	R$ 3.148	R$ 316.274R$ 3.904/m²
28/05/2021	APARTAMENTO 73 E VG BLOCO 3	—	Apartamento	81 m²	R$ 255.000,00	R$ 3.148	R$ 326.255R$ 4.028/m²
23/04/2021	APARTAMENTO 74 E VG BLOCO 3	—	Apartamento	101 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.970	R$ 384.934R$ 3.811/m²
18/03/2021	APARTAMENTO 11 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.840	R$ 295.879R$ 3.653/m²
19/02/2021	APARTAMENTO 12 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 335.000,00	R$ 4.036	R$ 432.604R$ 5.212/m²
02/02/2021	APARTAMENTO 94 E VG B	—	Apartamento	84 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.857	R$ 309.925R$ 3.689/m²
20/11/2020	APARTAMENTO 91 E VG B	—	Apartamento(outro tipo)	81 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.963	R$ 313.766R$ 3.874/m²
23/07/2020	APARTAMENTO 22 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 78.067,93	R$ 941atípico	R$ 103.482R$ 1.247/m²
16/12/2019	APARTAMENTO 83 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.963	R$ 324.427R$ 4.005/m²
22/11/2019	APARTAMENTO 63 E VG B	—	Apartamento(outro tipo)	81 m²	R$ 55.000,00	R$ 679atípico	R$ 74.520R$ 920/m²
12/11/2019	APARTAMENTO 63 E VG BLOCO 4	—	Apartamento(outro tipo)	81 m²	R$ 1.897,33 (0.01%)	—	R$ 2.571
26/07/2019	APARTAMENTO 72 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.651	R$ 299.347R$ 3.607/m²
30/05/2019	APARTAMENTO 93 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.469	R$ 273.285R$ 3.374/m²
14/01/2019	APARTAMENTO 12 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 55.000,00	R$ 663atípico	R$ 75.795R$ 914/m²
19/11/2018	APARTAMENTO 83 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.963	R$ 332.437R$ 4.104/m²
26/04/2018	APARTAMENTO 13 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 188.450,00	R$ 2.327	R$ 263.310R$ 3.251/m²
07/09/2017	APARTAMENTO 82 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 55.000,00	R$ 663atípico	R$ 77.664R$ 936/m²
15/08/2017	APARTAMENTO 63 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.963	R$ 339.600R$ 4.193/m²
24/02/2017	APARTAMENTO 63 E VG B	—	Apartamento(repetida em seguida)	81 m²	R$ 285.000,00	R$ 3.519	R$ 405.855R$ 5.011/m²
21/06/2016	APARTAMENTO 33 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.605	R$ 185.718R$ 2.293/m²
29/04/2016	APARTAMENTO 41 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.086	R$ 357.441R$ 4.412/m²
28/12/2015	APARTAMENTO 74 E VG B	—	Apartamento	101 m²	R$ 141.553,21 (50%)	R$ 2.803	R$ 202.783R$ 4.015/m²
20/10/2015	APARTAMENTO 94 E VG B	—	Apartamento	84 m²	R$ 315.000,00	R$ 3.750	R$ 451.339R$ 5.373/m²
29/06/2015	APARTAMENTO 12 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.614	R$ 431.069R$ 5.193/m²
06/04/2015	APARTAMENTO 82 E VG B	—	Apartamento(outro tipo)	83 m²	R$ 25.000,00 (50%)	R$ 602atípico	R$ 36.018R$ 867/m²
24/10/2014	APARTAMENTO 82 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 245.000,00	R$ 2.952	R$ 361.940R$ 4.361/m²
16/10/2014	APARTAMENTO 33 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.086	R$ 369.327R$ 4.559/m²
26/08/2014	APARTAMENTO 74 E VG B	—	Apartamento	84 m²	R$ 55.000,00	R$ 655atípico	R$ 81.824R$ 974/m²
24/07/2014	APARTAMENTO 41 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.086	R$ 374.554R$ 4.623/m²
06/06/2014	APARTAMENTO 34 E VG B	—	Apartamento	84 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.857	R$ 362.298R$ 4.313/m²
26/02/2014	APARTAMENTO 34 E VG B	—	Apartamento	101 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.574	R$ 404.263R$ 4.002/m²
12/02/2014	APARTAMENTO 14 E VG B	—	Apartamento	84 m²	R$ 215.000,00	R$ 2.560	R$ 334.294R$ 3.980/m²
23/12/2013	APARTAMENTO 34 E VG B	—	Apartamento(repetida em seguida)	84 m²	R$ 50.000,00	R$ 595atípico	R$ 78.807R$ 938/m²
08/10/2013	APARTAMENTO 44 E VG B	—	Apartamento	84 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.738	R$ 371.248R$ 4.419/m²
25/09/2013	APARTAMENTO 91 E VG B	—	Apartamento(outro tipo)	81 m²	R$ 142.614,00	R$ 1.761	R$ 232.999R$ 2.877/m²
25/09/2013	APARTAMENTO 91 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 55.000,00	R$ 679atípico	R$ 89.858R$ 1.109/m²
17/07/2013	APARTAMENTO 44 E VG B	—	Apartamento	84 m²	R$ 242.000,00	R$ 2.881	R$ 404.948R$ 4.821/m²
20/06/2013	APARTAMENTO 54 E VG B	—	Apartamento	84 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.738	R$ 389.754R$ 4.640/m²
31/05/2013	APARTAMENTO 44 E VG BLOCO 1	—	Apartamento(repetida em seguida)	84 m²	R$ 24.279,41	R$ 289atípico	R$ 41.584R$ 495/m²
16/05/2013	APARTAMENTO 53 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 237.000,00	R$ 2.926	R$ 405.913R$ 5.011/m²
19/04/2013	APARTAMENTO 43 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 215.000,00	R$ 2.654	R$ 372.048R$ 4.593/m²
23/02/2013	APARTAMENTO 53 E VG B	—	Apartamento(outro tipo)	81 m²	R$ 237.000,00 (50%)	R$ 5.852atípico	R$ 418.318R$ 10.329/m²
08/02/2013	APARTAMENTO 52 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.289	R$ 335.360R$ 4.040/m²
22/01/2013	APARTAMENTO 4 E VG B	—	Apartamento	82 m²	R$ 215.000,00	R$ 2.622	R$ 382.583R$ 4.666/m²
17/12/2012	APARTAMENTO 83 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.593	R$ 377.036R$ 4.655/m²
05/12/2012	APARTAMENTO 51 E VG B	—	Apartamento	98 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.041	R$ 359.082R$ 3.664/m²
19/10/2012	APARTAMENTO 74 E VG B	—	Apartamento	101 m²	R$ 195.000,00	R$ 1.931	R$ 357.009R$ 3.535/m²
18/10/2012	APARTAMENTO 63 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 207.000,00	R$ 2.556	R$ 378.979R$ 4.680/m²
16/08/2012	APARTAMENTO 22 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.530	R$ 394.723R$ 4.755/m²
14/06/2012	APARTAMENTO 83 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 195.000,00	R$ 2.407	R$ 376.532R$ 4.648/m²
28/05/2012	APARTAMENTO 2 E VG B	—	Apartamento	82 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.195	R$ 351.727R$ 4.289/m²
23/05/2012	APARTAMENTO 93 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.346	R$ 371.268R$ 4.584/m²
10/05/2012	APARTAMENTO 23 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.235	R$ 195.404R$ 2.413/m²
16/03/2012	APARTAMENTO 73 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.716	R$ 440.279R$ 5.435/m²
30/11/2011	APARTAMENTO 73 E VG B	—	Apartamento(repetida em seguida)	81 m²	R$ 55.000,00	R$ 679atípico	R$ 115.904R$ 1.431/m²
13/09/2011	APARTAMENTO 52 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 525,00	R$ 6atípico	R$ 1.146R$ 13/m²
13/09/2011	APARTAMENTO 52 E VG B	—	Apartamento(repetida em seguida)	83 m²	R$ 175.000,00	R$ 2.108	R$ 381.935R$ 4.601/m²
01/09/2011	APARTAMENTO 61 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.975	R$ 349.197R$ 4.310/m²
31/08/2011	APARTAMENTO 43 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 55.000,00	R$ 679atípico	R$ 122.393R$ 1.511/m²
30/08/2011	APARTAMENTO 82 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.289	R$ 422.811R$ 5.094/m²
03/08/2011	APARTAMENTO 94 E VG B	—	Apartamento	84 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.548	R$ 289.292R$ 3.445/m²
18/07/2011	APARTAMENTO 81 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.975	R$ 362.168R$ 4.471/m²
19/05/2011	APARTAMENTO 31 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 153.000,00	R$ 1.889	R$ 363.161R$ 4.484/m²
09/05/2011	APARTAMENTO 22 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.084	R$ 213.624R$ 2.573/m²
28/02/2011	APARTAMENTO 94 E VG B	—	Apartamento(repetida em seguida)	84 m²	R$ 55.000,00	R$ 655	R$ 140.008R$ 1.667/m²
16/02/2011	APARTAMENTO 44 E VG B	—	Apartamento	84 m²	R$ 159.000,00	R$ 1.893	R$ 404.752R$ 4.819/m²
10/02/2011	APARTAMENTO 62 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.928	R$ 407.297R$ 4.908/m²
10/02/2011	APARTAMENTO 11 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 55.000,00	R$ 679	R$ 140.008R$ 1.728/m²
10/02/2011	APARTAMENTO 11 E VG B	—	Apartamento(outro tipo)	81 m²	R$ 145.000,00	R$ 1.790	R$ 369.113R$ 4.557/m²
10/02/2011	APARTAMENTO 14 E VG B	—	Apartamento	84 m²	R$ 85.000,00	R$ 1.012	R$ 216.377R$ 2.576/m²
09/02/2011	APARTAMENTO 31 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 155.000,00	R$ 1.914	R$ 394.569R$ 4.872/m²
27/01/2011	APARTAMENTO 51 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.975	R$ 415.334R$ 5.127/m²
20/12/2010	APARTAMENTO 64 E VG B	—	Apartamento	84 m²	R$ 86.000,00	R$ 1.024	R$ 226.969R$ 2.703/m²
13/09/2010	APARTAMENTO 31 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 55.000,00	R$ 679	R$ 154.598R$ 1.909/m²
08/09/2010	APARTAMENTO 61 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 136.000,00	R$ 1.679	R$ 382.279R$ 4.719/m²
25/08/2010	APARTAMENTO 51 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.852	R$ 429.773R$ 5.306/m²
02/08/2010	APARTAMENTO 32 BLOCO 4	—	Apartamento	83 m²	R$ 110.000,00 (50%)	R$ 2.651atípico	R$ 315.167R$ 7.596/m²
23/07/2010	APARTAMENTO 92 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 642,00	R$ 8atípico	R$ 1.875R$ 23/m²
23/07/2010	APARTAMENTO 92 E VG B	—	Apartamento(repetida em seguida)	83 m²	R$ 145.000,00	R$ 1.747	R$ 423.386R$ 5.101/m²
12/05/2010	APARTAMENTO 84 E VG BLOCO	—	Apartamento	101 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.287	R$ 393.403R$ 3.895/m²
14/04/2010	APARTAMENTO 13 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 137.000,00	R$ 1.691	R$ 420.249R$ 5.187/m²
03/03/2010	APARTAMENTO 33 E VG B	—	Apartamento	79 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.025	R$ 498.934R$ 6.315/m²
26/02/2010	APARTAMENTO 51 E VG B	—	Apartamento	98 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.327	R$ 411.936R$ 4.205/m²
08/02/2010	APARTAMENTO 32 E VG B	—	Apartamento(repetida em seguida)	83 m²	R$ 55.000,00	R$ 663	R$ 174.281R$ 2.101/m²
02/02/2010	APARTAMENTO 93 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 128.000,00	R$ 1.580	R$ 405.598R$ 5.007/m²
10/01/2010	APARTAMENTO 34 E VG B	—	Apartamento	84 m²	R$ 77.600,00	R$ 924	R$ 249.722R$ 2.973/m²
21/12/2009	APARTAMENTO 92 BLOCO	—	Apartamento	83 m²	R$ 55.000,00	R$ 663	R$ 179.983R$ 2.170/m²
30/10/2009	APARTAMENTO 44 E VG B	—	Apartamento	84 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.429	R$ 406.196R$ 4.837/m²
05/10/2009	APARTAMENTO 82 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 80.000,00	R$ 964	R$ 270.797R$ 3.263/m²
28/08/2009	APARTAMENTO 81 BLOCO 4	—	Apartamento	81 m²	R$ 40.000,00	R$ 494	R$ 138.990R$ 1.717/m²
10/08/2009	APARTAMENTO 3 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.481	R$ 416.970R$ 5.146/m²
10/07/2009	APARTAMENTO 44 E VG B	—	Apartamento(repetida em seguida)	84 m²	R$ 45.000,00	R$ 536	R$ 159.299R$ 1.897/m²
07/07/2009	APARTAMENTO 53 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 110.000,00	R$ 1.358	R$ 389.398R$ 4.807/m²
19/06/2009	APARTAMENTO 72 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 110.000,00	R$ 1.325	R$ 397.029R$ 4.782/m²
14/05/2009	APARTAMENTO 34 E VG B	—	Apartamento	101 m²	R$ 100.000,00	R$ 990	R$ 368.692R$ 3.650/m²
16/04/2009	APARTAMENTO 31 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 126.000,00	R$ 1.556	R$ 473.106R$ 5.842/m²
09/04/2009	APARTAMENTO 2 E VG BLOCO	—	Apartamento	82 m²	R$ 82.000,00	R$ 1.000	R$ 307.895R$ 3.755/m²
13/03/2009	APARTAMENTO 12 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 55.000,00	R$ 663	R$ 210.270R$ 2.535/m²
27/02/2009	APARTAMENTO 32 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.205	R$ 386.655R$ 4.659/m²
30/01/2009	APARTAMENTO 23 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 60.000,00	R$ 741	R$ 235.194R$ 2.905/m²
30/01/2009	APARTAMENTO 23 E VG B	—	Apartamento(repetida em seguida)	81 m²	R$ 50.000,00	R$ 617	R$ 195.995R$ 2.419/m²
28/11/2008	APARTAMENTO 41 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 108.000,00	R$ 1.333	R$ 437.957R$ 5.406/m²
04/11/2008	APARTAMENTO 91 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 80.000,00	R$ 988	R$ 324.412R$ 4.006/m²
03/11/2008	APARTAMENTO 4 E VG B	—	Apartamento	82 m²	R$ 86.000,00	R$ 1.049	R$ 348.743R$ 4.254/m²
27/08/2008	APARTAMENTO 94 E VG B	—	Apartamento	84 m²	R$ 94.500,00	R$ 1.125	R$ 396.228R$ 4.717/m²
21/08/2008	APARTAMENTO 83 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.111	R$ 377.360R$ 4.658/m²
15/08/2008	APARTAMENTO 42 E VG B	—	Apartamento	100 m²	R$ 87.948,00	R$ 879	R$ 368.756R$ 3.686/m²
13/08/2008	APARTAMENTO 33 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 460,70	R$ 6atípico	R$ 1.932R$ 25/m²
13/08/2008	APARTAMENTO 33 E VG B	—	Apartamento(repetida em seguida)	81 m²	R$ 64.000,00	R$ 790	R$ 268.345R$ 3.312/m²
18/04/2008	APARTAMENTO 81 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 83.000,00	R$ 1.025	R$ 371.426R$ 4.587/m²
18/04/2008	APARTAMENTO 81 E VG B	—	Apartamento(repetida em seguida)	81 m²	R$ 55.000,00	R$ 679	R$ 246.126R$ 3.039/m²
17/03/2008	APARTAMENTO 61 E VG B	—	Apartamento(outro tipo)	81 m²	R$ 33.355,54 (50%)	R$ 824	R$ 151.877R$ 3.752/m²
27/02/2008	APARTAMENTO 11 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 86.000,00	R$ 1.062	R$ 396.907R$ 4.901/m²
25/02/2008	APARTAMENTO 12 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 86.300,00	R$ 1.040	R$ 398.292R$ 4.800/m²
31/01/2008	APARTAMENTO 51 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 71.255,00	R$ 880	R$ 331.479R$ 4.094/m²
17/12/2007	APARTAMENTO 73 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 75.000,00	R$ 926atípico	R$ 75.000R$ 926/m²
19/10/2007	APARTAMENTO 92 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 70.000,00	R$ 843atípico	R$ 70.000R$ 843/m²
27/09/2007	APARTAMENTO 72 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.084atípico	R$ 90.000R$ 1.084/m²
21/09/2007	APARTAMENTO 53 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 65.000,00	R$ 802atípico	R$ 65.000R$ 802/m²
31/08/2007	APARTAMENTO 2 E VG BLOCO	—	Apartamento	82 m²	R$ 46.000,00	R$ 561atípico	R$ 46.000R$ 561/m²
24/08/2007	APARTAMENTO 62 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 82.000,00	R$ 988atípico	R$ 82.000R$ 988/m²
31/07/2007	APARTAMENTO 64 E VG B	—	Apartamento	84 m²	R$ 50.000,00	R$ 595atípico	R$ 50.000R$ 595/m²
31/07/2007	APARTAMENTO 64 E VG B	—	Apartamento(outro tipo)	84 m²	R$ 45.000,00	R$ 536atípico	R$ 45.000R$ 536/m²
23/07/2007	APARTAMENTO 83 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 80.000,00	R$ 988atípico	R$ 80.000R$ 988/m²
05/06/2007	APARTAMENTO 72 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 83.000,00	R$ 1.000atípico	R$ 83.000R$ 1.000/m²
01/06/2007	APARTAMENTO 73 E VG B	—	Apartamento	98 m²	R$ 75.000,00	R$ 765atípico	R$ 75.000R$ 765/m²
26/04/2007	APARTAMENTO 11 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 85.000,00	R$ 1.049atípico	R$ 85.000R$ 1.049/m²
02/04/2007	APARTAMENTO 52 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 67.000,00	R$ 807atípico	R$ 67.000R$ 807/m²
20/03/2007	APARTAMENTO 31 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 42.000,00	R$ 519atípico	R$ 42.000R$ 519/m²
08/03/2007	APARTAMENTO 62 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 77.000,00	R$ 928atípico	R$ 77.000R$ 928/m²
28/02/2007	APARTAMENTO 83 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 50.000,00	R$ 617atípico	R$ 50.000R$ 617/m²
28/02/2007	APARTAMENTO 32 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 50.000,00	R$ 602atípico	R$ 50.000R$ 602/m²
30/11/2006	APARTAMENTO 82 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 50.000,00	R$ 602atípico	R$ 50.000R$ 602/m²
30/11/2006	APARTAMENTO 84 E VG BLOCO	—	Apartamento	101 m²	R$ 50.000,00	R$ 495atípico	R$ 50.000R$ 495/m²
31/10/2006	APARTAMENTO 71 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 73.000,00	R$ 901atípico	R$ 73.000R$ 901/m²
23/10/2006	APARTAMENTO 81 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 77.500,00	R$ 957atípico	R$ 77.500R$ 957/m²
20/10/2006	APARTAMENTO 42 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 70.000,00	R$ 843atípico	R$ 70.000R$ 843/m²
16/10/2006	APARTAMENTO 11 E VG B	—	Apartamento(outro tipo)	81 m²	R$ 38.000,00	R$ 469atípico	R$ 38.000R$ 469/m²
16/10/2006	APARTAMENTO 11 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 52.000,00	R$ 642atípico	R$ 52.000R$ 642/m²
31/08/2006	APARTAMENTO 33 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 50.000,00	R$ 617atípico	R$ 50.000R$ 617/m²
31/08/2006	APARTAMENTO 84 E VG BLOCO	—	Apartamento(repetida em seguida)	101 m²	R$ 50.000,00	R$ 495atípico	R$ 50.000R$ 495/m²
31/08/2006	APARTAMENTO 43 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 55.000,00	R$ 679atípico	R$ 55.000R$ 679/m²
30/07/2006	APARTAMENTO 54 E VG B	—	Apartamento	84 m²	R$ 70.000,00	R$ 833atípico	R$ 70.000R$ 833/m²
12/07/2006	APARTAMENTO 22 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 75.000,00	R$ 904atípico	R$ 75.000R$ 904/m²
09/06/2006	APARTAMENTO 22 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 60.000,00	R$ 723atípico	R$ 60.000R$ 723/m²
01/06/2006	APARTAMENTO 3 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 62.000,00	R$ 765atípico	R$ 62.000R$ 765/m²
31/05/2006	APARTAMENTO 54 E VG B	—	Apartamento(repetida em seguida)	84 m²	R$ 50.000,00	R$ 595atípico	R$ 50.000R$ 595/m²
31/05/2006	APARTAMENTO 32 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 45.000,00	R$ 542atípico	R$ 45.000R$ 542/m²
10/05/2006	APARTAMENTO 94 E VG B	—	Apartamento	84 m²	R$ 64.000,00 (68%)	R$ 1.120atípico	R$ 64.000R$ 1.120/m²
27/04/2006	APARTAMENTO 44 E VG B	—	Apartamento	84 m²	R$ 74.000,00	R$ 881atípico	R$ 74.000R$ 881/m²
19/04/2006	APARTAMENTO 62 E VG B	—	Apartamento	83 m²	R$ 75.000,00 (67%)	R$ 1.349atípico	R$ 75.000R$ 1.349/m²
13/04/2006	APARTAMENTO 21 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 55.000,00	R$ 679atípico	R$ 55.000R$ 679/m²
04/04/2006	APARTAMENTO 14 E VG B	—	Apartamento	84 m²	R$ 70.000,00	R$ 833atípico	R$ 70.000R$ 833/m²
31/03/2006	APARTAMENTO 53 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 50.000,00	R$ 617atípico	R$ 50.000R$ 617/m²
31/03/2006	APARTAMENTO 11 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 35.000,00	R$ 432atípico	R$ 35.000R$ 432/m²
15/03/2006	APARTAMENTO 13 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 65.473,98 (54%)	R$ 1.497atípico	R$ 65.474R$ 1.497/m²
03/02/2006	APARTAMENTO 91 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 80.000,00	R$ 988atípico	R$ 80.000R$ 988/m²
26/01/2006	APARTAMENTO 41 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 63.000,00	R$ 778atípico	R$ 63.000R$ 778/m²
09/01/2006	APARTAMENTO 51 E VG B	—	Apartamento	81 m²	R$ 72.000,00	R$ 889atípico	R$ 72.000R$ 889/m²
09/01/2006	APARTAMENTO 52 E VG B	—	Apartamento(outro tipo)	83 m²	R$ 39.429,84	R$ 475atípico	R$ 39.430R$ 475/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1984 a 2014, até 132 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.020/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.882 e R$ 3.188/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.625/m² (mediana de 11). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Jose Fernandes Caldas, 140 (2003)	87 m	17	85 m²	R$ 3.048,00
R dos Cariris Novos, 225 (1999)	132 m	3	99 m²	R$ 2.630,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimoR$ 168.888

−36%da avaliação

Encerra09/10 · 18h: hoje
Avaliação: R$ 265.000
Maior propostaconsultado em 08/10: R$ 170.000

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 168.888

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI São Paulo (3%)R$ 5.067

Escritura e registro≈ R$ 2.533

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 26.500

TotalR$ 176.488

R$ 2.801/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 539

Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 517 a R$ 560). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 26.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 26.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 273.485R$ 96.997 (+35%)

Avaliação do leiloeiroR$ 265.000R$ 88.512 (+33%)

AnúnciosR$ 318.938R$ 142.450 (+45%)

Média do bairro (ZAP)R$ 371.700R$ 195.212 (+53%)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 168.888

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI São Paulo (3%)R$ 5.067

Escritura e registro≈ R$ 2.533

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 26.500

TotalR$ 176.488

R$ 2.801/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 26.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 26.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 265.000R$ 88.512 (+33%)

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