Apartamento, 0.00 de área total, 52.15 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 191.909,00R$ 3.680/m² × 52,15 m²
Faixa provável: R$ 165.042,00 a R$ 211.100,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.493/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 4.806/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 3.845/m², peso 1) e 20 vendas em 10 prédios construídos de 1981 a 2011, até 96 m (R$ 3.702/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 183.321,00.
O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.
O valor atual do leilão (R$ 279.767,19) é 146% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 277.000,00+44%
Pelo anúncioR$ 229.153,00+19%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.882/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 281.980,00+47%Sarandi, até 60 m²: R$ 5.407/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/06/2026
102 APARTAMENTO 102
Apartamento(provável retomada pelo banco)
52.15 m²
R$ 279.767,19
R$ 5.365
R$ 280.106R$ 5.371/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 3.493/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.493 e R$ 3.493/m². Anúncios pedem R$ 4.806/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (52,15 m²), 4 vendas saem por R$ 4.368/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.806/m² (+10%).
Prédios parecidos construídos de 1981 a 2011, até 96 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 3.702/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 3.488 e R$ 3.861/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.882/m² (mediana de 9).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 279.767
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 13.988
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 8.393
Escritura e registro≈ R$ 4.197
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 306.345
R$ 5.874/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 350
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
