Apartamento, 182.52 de área total, 98.37 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 3 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.278.438,00R$ 6.986/m² × 183 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.163.379,00 a R$ 1.393.497,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.242.570,00.
O valor atual do leilão (R$ 630.000,00) é 49% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.050.000,00−18%
Pelo anúncioR$ 1.171.760,00−8%5 anúncios no prédio pedem R$ 13.235/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.305.797,00+2%Vila Regente Feijó, de 90 a 120 m²: R$ 13.274/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/06/2026
APARTAMENTO 183 E VGS
Apartamento(provável retomada pelo banco)
183 m²
R$ 785.137,54
R$ 4.290
R$ 790.891R$ 4.321/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.986/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.861 e R$ 7.107/m². Anúncios pedem R$ 13.235/m² (mediana de 5).
Prédios parecidos construídos de 1998 a 2028, até 233 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.700/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 4.332 e R$ 5.277/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.664/m² (mediana de 20). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 630.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 31.500
ITBI São Paulo (3%)R$ 18.900
Escritura e registro≈ R$ 9.450
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 689.850
R$ 7.013/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.218
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.040 a R$ 1.300). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.278.438R$ 588.588 (+46%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.050.000R$ 360.150 (+34%)
AnúnciosR$ 1.171.760R$ 481.910 (+41%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.305.797R$ 615.947 (+47%)
