Licitação abertaCaixa Econômica FederalAceita financiamento

Apartamento no Perdizes

RUA AIMBERE, N. 1283, Apto 72, TP A 7º ANDAR · Perdizes · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 38.35 m²
Área total: 92.89 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 100165
Inscrição IPTU: 1209304368

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 92.89 de área total, 38.35 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 487.134,00R$ 5.238/m² × 93 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 443.292,00 a R$ 530.976,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 469.929,00.

O valor atual do leilão (R$ 289.978,01) é 60% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 455.000,00−7%

Pelo anúncioR$ 446.878,00−8%6 anúncios no prédio pedem R$ 12.947/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 664.963,00+37%Perdizes, até 60 m²: R$ 17.339/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


25/03/2026	APARTAMENTO 72 E VAGA	Apartamento(outro tipo)	93 m²	R$ 500.952,47	R$ 5.387	R$ 509.754R$ 5.482/m²
20/02/2015	APARTAMENTO 72 E VAGA	Apartamento	93 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.839	R$ 657.569R$ 7.071/m²
19/01/2015	APARTAMENTO 72 E VAGA	Apartamento	93 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.839	R$ 661.215R$ 7.110/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 5.238/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.094 e R$ 5.395/m². Anúncios pedem R$ 12.948/m² (mediana de 6). Na mesma planta (38,35 m²), 43 vendas saem por R$ 5.472/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 13.421/m² (+145%).


11/05/2026	APARTAMENTO 121 E VAGA	1º	Apartamento	130 m²	R$ 600.000,00	R$ 4.615	R$ 608.003R$ 4.677/m²
09/04/2026	APARTAMENTO 134 E VAGA	1º	Apartamento	94 m²	R$ 495.000,00	R$ 5.266	R$ 502.723R$ 5.348/m²
25/03/2026	APARTAMENTO 72 E VAGA	—	Apartamento(outro tipo)	93 m²	R$ 500.952,47	R$ 5.387	R$ 509.754R$ 5.482/m²
14/10/2025	APARTAMENTO 41 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 455.000,00	R$ 4.840	R$ 469.464R$ 4.994/m²
05/09/2025	APARTAMENTO 115 E VAGA	1º	Apartamento	94 m²	R$ 465.000,00	R$ 4.947	R$ 481.933R$ 5.127/m²
18/12/2024	APARTAMENTO 11 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 485.000,00	R$ 5.160	R$ 520.287R$ 5.535/m²
11/12/2023	APARTAMENTO 63 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 380.000,00	R$ 4.086	R$ 434.377R$ 4.671/m²
06/09/2023	APARTAMENTO 86 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 470.000,00	R$ 5.000	R$ 542.363R$ 5.770/m²
04/09/2023	APARTAMENTO 153 E VAGA	1º	Apartamento	94 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.787	R$ 519.283R$ 5.524/m²
04/04/2023	APARTAMENTO 113 E VAGA	1º	Apartamento	93 m²	R$ 440.000,00	R$ 4.731	R$ 518.820R$ 5.578/m²
26/08/2022	APARTAMENTO 161 E VAGA	1º	Apartamento	114 m²	R$ 542.000,00	R$ 4.754	R$ 661.918R$ 5.806/m²
29/07/2022	APARTAMENTO 102 E VAGA	1º	Apartamento	93 m²	R$ 410.000,00	R$ 4.409	R$ 503.010R$ 5.409/m²
15/07/2022	APARTAMENTO 161 E VAGA	1º	Apartamento(repetida em seguida)	114 m²	R$ 167.000,00	R$ 1.465atípico	R$ 204.885R$ 1.797/m²
12/07/2022	APARTAMENTO 124 E VAGA	1º	Apartamento	94 m²	R$ 400.000,00	R$ 4.255	R$ 490.742R$ 5.220/m²
17/03/2022	APARTAMENTO 13 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 410.000,00	R$ 4.409	R$ 508.861R$ 5.472/m²
04/02/2022	APARTAMENTO 82 E VAGA	—	Apartamento(outro tipo)	93 m²	R$ 460.000,00	R$ 4.946	R$ 573.486R$ 6.166/m²
10/01/2022	APARTAMENTO 85 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 400.000,00	R$ 4.255	R$ 500.556R$ 5.325/m²
22/04/2021	APARTAMENTO 25 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 385.000,00	R$ 4.096	R$ 496.554R$ 5.283/m²
10/03/2021	APARTAMENTO 21 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 352.000,00	R$ 3.745	R$ 455.166R$ 4.843/m²
26/01/2021	APARTAMENTO 13 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 380.000,00	R$ 4.086	R$ 495.235R$ 5.325/m²
21/12/2020	APARTAMENTO 162 E VAG	1º	Apartamento	114 m²	R$ 510.000,00	R$ 4.474	R$ 667.699R$ 5.857/m²
22/10/2020	APARTAMENTO 71 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 395.000,00	R$ 4.202	R$ 520.711R$ 5.539/m²
29/04/2020	APARTAMENTO 43 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 400.000,00	R$ 4.301	R$ 538.162R$ 5.787/m²
02/04/2020	APARTAMENTO 131 E VAG	1º	Apartamento	114 m²	R$ 515.000,00	R$ 4.518	R$ 692.883R$ 6.079/m²
01/04/2020	APARTAMENTO 82 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 370.000,00	R$ 3.978	R$ 497.800R$ 5.352/m²
14/02/2020	APARTAMENTO 55 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 360.000,00	R$ 3.830	R$ 486.779R$ 5.179/m²
26/12/2019	APARTAMENTO 76 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 360.000,00	R$ 3.830	R$ 489.158R$ 5.204/m²
27/11/2019	APARTAMENTO 154 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 425.000,00	R$ 4.521	R$ 578.816R$ 6.157/m²
02/11/2019	APARTAMENTO 142 E VAG	1º	Apartamento	114 m²	R$ 535.000,00	R$ 4.693	R$ 728.627R$ 6.391/m²
08/10/2019	APARTAMENTO 34 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 355.000,00	R$ 3.777	R$ 484.804R$ 5.158/m²
01/07/2019	APARTAMENTO 152 E VAG	1º	Apartamento	114 m²	R$ 480.000,00	R$ 4.211	R$ 656.499R$ 5.759/m²
15/01/2019	APARTAMENTO 16 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 335.000,00	R$ 3.564	R$ 464.052R$ 4.937/m²
30/08/2018	APARTAMENTO 106 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 394.950,00	R$ 4.202	R$ 550.818R$ 5.860/m²
28/03/2018	APARTAMENTO 52 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 375.000,00	R$ 4.032	R$ 527.674R$ 5.674/m²
12/09/2017	APARTAMENTO 62 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 324.000,00	R$ 3.484	R$ 459.879R$ 4.945/m²
09/08/2017	APARTAMENTO 113 E VAG	1º	Apartamento	93 m²	R$ 305.000,00	R$ 3.280	R$ 433.808R$ 4.665/m²
07/07/2017	APARTAMENTO 62 E VAGA	—	Apartamento(repetida em seguida)	93 m²	R$ 324.000,00	R$ 3.484	R$ 461.679R$ 4.964/m²
30/05/2017	APARTAMENTO 46 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 430.000,00	R$ 4.574	R$ 612.531R$ 6.516/m²
25/05/2017	APARTAMENTO 12 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 99.210,04	R$ 1.067atípico	R$ 141.324R$ 1.520/m²
08/03/2017	APARTAMENTO 42 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 155.000,00	R$ 1.667atípico	R$ 221.463R$ 2.382/m²
31/10/2016	APARTAMENTO 61 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 405.000,00	R$ 4.309	R$ 582.056R$ 6.193/m²
25/08/2016	APARTAMENTO 133 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 360.000,00	R$ 3.830	R$ 517.978R$ 5.511/m²
27/07/2016	APARTAMENTO 13 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 320.000,00	R$ 3.441	R$ 459.738R$ 4.944/m²
27/07/2016	APARTAMENTO 13 E VAGA	—	Apartamento(outro tipo)	93 m²	R$ 320.000,00	R$ 3.441	R$ 459.738R$ 4.944/m²
13/06/2016	APARTAMENTO 41 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 445.000,00	R$ 4.734	R$ 639.016R$ 6.798/m²
26/04/2016	APARTAMENTO 45 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 375.000,00	R$ 3.989	R$ 538.936R$ 5.733/m²
29/02/2016	APARTAMENTO 75 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 375.000,00	R$ 3.989	R$ 539.359R$ 5.737/m²
22/02/2016	APARTAMENTO 55 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 372.000,00	R$ 3.957	R$ 535.044R$ 5.691/m²
17/12/2015	APARTAMENTO 103 E VAG	1º	Apartamento	93 m²	R$ 405.000,00	R$ 4.355	R$ 583.187R$ 6.271/m²
30/09/2015	APARTAMENTO 66 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 375.000,00	R$ 3.989	R$ 540.279R$ 5.747/m²
26/03/2015	APARTAMENTO 46 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.383atípico	R$ 188.970R$ 2.010/m²
20/02/2015	APARTAMENTO 72 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.839	R$ 657.569R$ 7.071/m²
19/01/2015	APARTAMENTO 72 E VAGA	—	Apartamento(repetida em seguida)	93 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.839	R$ 661.215R$ 7.110/m²
31/10/2014	APARTAMENTO 84 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 79.789,47	R$ 849atípico	R$ 118.483R$ 1.261/m²
15/10/2014	APARTAMENTO 11 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 400.000,00	R$ 4.255	R$ 593.980R$ 6.318/m²
30/09/2014	APARTAMENTO 101 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 440.000,00	R$ 4.681	R$ 655.343R$ 6.972/m²
12/09/2014	APARTAMENTO 41 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.128	R$ 297.883R$ 3.169/m²
11/09/2014	APARTAMENTO 55 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.128	R$ 297.883R$ 3.169/m²
18/08/2014	APARTAMENTO 106 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 380.000,00	R$ 4.043	R$ 568.254R$ 6.046/m²
21/01/2014	APARTAMENTO 142 E VAG	1º	Apartamento	114 m²	R$ 430.000,00	R$ 3.772	R$ 676.193R$ 5.932/m²
25/11/2013	APARTAMENTO 16 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 355.000,00	R$ 3.777	R$ 568.566R$ 6.049/m²
06/11/2013	APARTAMENTO 115 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 398.000,00	R$ 4.234	R$ 637.434R$ 6.781/m²
25/10/2013	APARTAMENTO 164 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 70.000,00	R$ 745atípico	R$ 113.573R$ 1.209/m²
17/10/2013	APARTAMENTO 131 E VAG	1º	Apartamento	114 m²	R$ 470.000,00	R$ 4.123	R$ 762.561R$ 6.689/m²
09/10/2013	APARTAMENTO 123 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 90.000,00	R$ 957atípico	R$ 146.022R$ 1.553/m²
07/10/2013	APARTAMENTO 102 E VAG	1º	Apartamento	93 m²	R$ 400.000,00	R$ 4.301	R$ 648.988R$ 6.978/m²
30/08/2013	APARTAMENTO 163 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 60.000,00	R$ 638atípico	R$ 99.701R$ 1.060/m²
16/06/2013	APARTAMENTO 116 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.511	R$ 562.106R$ 5.980/m²
22/03/2013	APARTAMENTO 34 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 335.000,00	R$ 3.564	R$ 589.157R$ 6.268/m²
18/01/2013	APARTAMENTO 113 E VAG	1º	Apartamento	93 m²	R$ 305.000,00	R$ 3.280	R$ 545.542R$ 5.867/m²
27/07/2012	APARTAMENTO 144 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.723	R$ 670.499R$ 7.132/m²
21/06/2012	APARTAMENTO 41 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.128	R$ 388.184R$ 4.130/m²
05/06/2012	APARTAMENTO 56 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.766	R$ 504.640R$ 5.369/m²
27/04/2012	APARTAMENTO 102 E VAG	1º	Apartamento	93 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.366	R$ 437.271R$ 4.703/m²
05/04/2012	APARTAMENTO 42 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 133.870,00	R$ 1.439	R$ 266.080R$ 2.860/m²
05/04/2012	APARTAMENTO 41 E VAGA	—	Apartamento(repetida em seguida)	94 m²	R$ 135.250,00	R$ 1.439	R$ 268.823R$ 2.860/m²
09/03/2012	APARTAMENTO 55 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.128	R$ 402.324R$ 4.281/m²
24/01/2012	APARTAMENTO 86 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.723	R$ 722.521R$ 7.686/m²
02/12/2011	APARTAMENTO 111 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 277.000,00	R$ 2.947	R$ 578.792R$ 6.158/m²
08/09/2011	APARTAMENTO 34 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 246.500,00	R$ 2.622	R$ 540.766R$ 5.752/m²
02/08/2011	APARTAMENTO 101 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.979	R$ 626.314R$ 6.664/m²
27/07/2011	APARTAMENTO 154 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 90.000,00	R$ 957atípico	R$ 204.774R$ 2.177/m²
28/04/2011	APARTAMENTO 116 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.766	R$ 636.573R$ 6.772/m²
25/04/2011	APARTAMENTO 33 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 245.000,00	R$ 2.634	R$ 599.847R$ 6.449/m²
21/03/2011	APARTAMENTO 106 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 247.000,00	R$ 2.628	R$ 619.395R$ 6.590/m²
17/03/2011	APARTAMENTO 113 E VAG	1º	Apartamento	93 m²	R$ 76.307,00	R$ 821atípico	R$ 191.353R$ 2.059/m²
03/12/2010	APARTAMENTO 22 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.473	R$ 610.150R$ 6.560/m²
22/11/2010	APARTAMENTO 26 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 185.000,00	R$ 1.968	R$ 501.094R$ 5.331/m²
11/11/2010	APARTAMENTO 116 E VAG	1º	Apartamento(outro tipo)	94 m²	R$ 63.755,00 (50%)	R$ 1.356	R$ 172.688R$ 3.673/m²
11/11/2010	APARTAMENTO 116 E VAG	1º	Apartamento(repetida em seguida)	94 m²	R$ 107.499,63	R$ 1.144	R$ 291.175R$ 3.099/m²
04/10/2010	APARTAMENTO 33 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 205.000,00	R$ 2.204	R$ 567.974R$ 6.106/m²
30/09/2010	APARTAMENTO 41 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 108.483,02	R$ 1.154	R$ 306.510R$ 3.261/m²
30/09/2010	APARTAMENTO 42 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 108.503,37	R$ 1.167	R$ 306.568R$ 3.297/m²
03/08/2010	APARTAMENTO 52 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.473	R$ 662.395R$ 7.122/m²
22/07/2010	APARTAMENTO 11 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 127.000,00	R$ 1.351	R$ 372.746R$ 3.965/m²
02/07/2010	APARTAMENTO 93 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 225.000,00	R$ 2.419	R$ 660.377R$ 7.100/m²
20/04/2010	APARTAMENTO 16 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 177.000,00	R$ 1.883	R$ 545.759R$ 5.806/m²
30/03/2010	APARTAMENTO 15 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.596	R$ 470.171R$ 5.003/m²
29/01/2010	APARTAMENTO 21 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.383	R$ 420.514R$ 4.474/m²
22/12/2009	APARTAMENTO 131 E VAG	1º	Apartamento	114 m²	R$ 232.000,00	R$ 2.035	R$ 763.130R$ 6.694/m²
28/10/2009	APARTAMENTO 16 E VAGA	—	Apartamento(repetida em seguida)	94 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.383	R$ 442.323R$ 4.706/m²
23/10/2009	APARTAMENTO 85 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.596	R$ 510.372R$ 5.430/m²
23/10/2009	APARTAMENTO 86 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.702	R$ 544.397R$ 5.791/m²
16/09/2009	APARTAMENTO 105 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 154.000,00	R$ 1.638	R$ 530.671R$ 5.644/m²
14/08/2009	APARTAMENTO 25 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 135.000,00	R$ 1.436	R$ 471.518R$ 5.016/m²
10/08/2009	APARTAMENTO 46 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 118.642,00	R$ 1.262	R$ 414.384R$ 4.408/m²
27/07/2009	APARTAMENTO 24 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 180.000,00	R$ 1.915	R$ 640.494R$ 6.814/m²
10/07/2009	APARTAMENTO 31 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 135.000,00	R$ 1.436	R$ 480.371R$ 5.110/m²
05/06/2009	APARTAMENTO 93 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 173.000,00	R$ 1.860	R$ 627.649R$ 6.748/m²
22/05/2009	APARTAMENTO 153 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.596	R$ 555.899R$ 5.915/m²
18/05/2009	APARTAMENTO 24 E VAGA	—	Apartamento(repetida em seguida)	94 m²	R$ 125.000,00	R$ 1.330	R$ 463.249R$ 4.929/m²
13/05/2009	APARTAMENTO 46 E VAGA	—	Apartamento(repetida em seguida)	94 m²	R$ 118.000,00	R$ 1.255	R$ 437.307R$ 4.651/m²
08/05/2009	APARTAMENTO 141 E VAG	1º	Apartamento	114 m²	R$ 190.000,00	R$ 1.667	R$ 704.138R$ 6.178/m²
28/04/2009	APARTAMENTO 144 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 198.000,00	R$ 2.106	R$ 747.299R$ 7.949/m²
23/03/2009	APARTAMENTO 64 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 133.000,00	R$ 1.415	R$ 511.102R$ 5.438/m²
29/12/2008	APARTAMENTO 123 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 90.000,00	R$ 957	R$ 359.921R$ 3.827/m²
11/12/2008	APARTAMENTO 23 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.505	R$ 559.876R$ 6.019/m²
28/11/2008	APARTAMENTO 93 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 172.000,00	R$ 1.849	R$ 701.095R$ 7.537/m²
17/10/2008	APARTAMENTO 63 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 138.000,00	R$ 1.484	R$ 570.290R$ 6.133/m²
06/10/2008	APARTAMENTO 23 E VAGA	—	Apartamento(repetida em seguida)	93 m²	R$ 139.000,00	R$ 1.495	R$ 574.423R$ 6.178/m²
22/09/2008	APARTAMENTO 106 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.702	R$ 667.378R$ 7.099/m²
26/08/2008	APARTAMENTO 51 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.277	R$ 505.749R$ 5.382/m²
03/07/2008	APARTAMENTO 161 E VAG	1º	Apartamento	114 m²	R$ 167.000,00	R$ 1.465	R$ 713.986R$ 6.263/m²
30/06/2008	APARTAMENTO 134 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 125.000,00	R$ 1.330	R$ 543.468R$ 5.782/m²
26/05/2008	APARTAMENTO 43 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 135.000,00	R$ 1.452	R$ 597.335R$ 6.425/m²
05/03/2008	APARTAMENTO 45 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.383	R$ 594.988R$ 6.330/m²
07/01/2008	APARTAMENTO 34 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.277	R$ 561.130R$ 5.971/m²
11/12/2007	APARTAMENTO 115 E VAG	1º	Apartamento(outro tipo)	94 m²	R$ 105.000,00	R$ 1.117atípico	R$ 105.000R$ 1.117/m²
11/12/2007	APARTAMENTO 115 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 75.316,00	R$ 801atípico	R$ 75.316R$ 801/m²
30/11/2007	APARTAMENTO 105 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 110.000,00	R$ 1.170atípico	R$ 110.000R$ 1.170/m²
19/10/2007	APARTAMENTO 105 E VAG	1º	Apartamento(repetida em seguida)	94 m²	R$ 75.316,00	R$ 801atípico	R$ 75.316R$ 801/m²
21/09/2007	APARTAMENTO 124 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.383atípico	R$ 130.000R$ 1.383/m²
21/05/2007	APARTAMENTO 63 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 55.000,00	R$ 591atípico	R$ 55.000R$ 591/m²
30/03/2007	APARTAMENTO 56 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 75.000,00	R$ 798atípico	R$ 75.000R$ 798/m²
20/03/2007	APARTAMENTO 73 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 118.000,00	R$ 1.269atípico	R$ 118.000R$ 1.269/m²
31/01/2007	APARTAMENTO 151 E VAG	1º	Apartamento	114 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.140atípico	R$ 130.000R$ 1.140/m²
08/01/2007	APARTAMENTO 121 E VAG	1º	Apartamento	130 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.000atípico	R$ 130.000R$ 1.000/m²
16/11/2006	APARTAMENTO 144 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 106.000,00	R$ 1.128atípico	R$ 106.000R$ 1.128/m²
30/10/2006	APARTAMENTO 94 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 102.000,00	R$ 1.085atípico	R$ 102.000R$ 1.085/m²
06/10/2006	APARTAMENTO 142 E VAG	1º	Apartamento	114 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.316atípico	R$ 150.000R$ 1.316/m²
29/09/2006	APARTAMENTO 85 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 91.624,90	R$ 975atípico	R$ 91.625R$ 975/m²
08/09/2006	APARTAMENTO 46 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 75.000,00	R$ 798atípico	R$ 75.000R$ 798/m²
08/09/2006	APARTAMENTO 31 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 75.000,00	R$ 798atípico	R$ 75.000R$ 798/m²
08/09/2006	APARTAMENTO 11 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 75.000,00	R$ 798atípico	R$ 75.000R$ 798/m²
08/09/2006	APARTAMENTO 16 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 75.000,00	R$ 798atípico	R$ 75.000R$ 798/m²
08/09/2006	APARTAMENTO 21 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 75.000,00	R$ 798atípico	R$ 75.000R$ 798/m²
08/09/2006	APARTAMENTO 24 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 75.000,00	R$ 798atípico	R$ 75.000R$ 798/m²
08/09/2006	APARTAMENTO 25 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 75.000,00	R$ 798atípico	R$ 75.000R$ 798/m²
08/09/2006	APARTAMENTO 15 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 75.000,00	R$ 798atípico	R$ 75.000R$ 798/m²
31/08/2006	APARTAMENTO 54 E VAGA	—	Apartamento(outro tipo)	94 m²	R$ 74.000,00	R$ 787atípico	R$ 74.000R$ 787/m²
31/08/2006	APARTAMENTO 54 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 53.000,00	R$ 564atípico	R$ 53.000R$ 564/m²
31/07/2006	APARTAMENTO 53 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 46.666,67 (66.67%)	R$ 753atípico	R$ 46.667R$ 753/m²
31/07/2006	APARTAMENTO 53 E VAGA	—	Apartamento(outro tipo)	93 m²	R$ 23.333,33 (33.33%)	R$ 753atípico	R$ 23.333R$ 753/m²
19/07/2006	APARTAMENTO 104 E VAG	1º	Apartamento(outro tipo)	94 m²	R$ 74.000,00	R$ 787atípico	R$ 74.000R$ 787/m²
19/07/2006	APARTAMENTO 104 E VAG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 75.316,00	R$ 801atípico	R$ 75.316R$ 801/m²
29/06/2006	APARTAMENTO 43 E VAGA	—	Apartamento	93 m²	R$ 99.206,99	R$ 1.067atípico	R$ 99.207R$ 1.067/m²
19/06/2006	APARTAMENTO 95 E VAGA	—	Apartamento(outro tipo)	94 m²	R$ 110.000,00	R$ 1.170atípico	R$ 110.000R$ 1.170/m²
19/06/2006	APARTAMENTO 95 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 77.025,00	R$ 819atípico	R$ 77.025R$ 819/m²
28/04/2006	APARTAMENTO 45 E VAGA	—	Apartamento	94 m²	R$ 90.000,00	R$ 957atípico	R$ 90.000R$ 957/m²
25/04/2006	APARTAMENTO 102 E VAG	1º	Apartamento	93 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.075atípico	R$ 100.000R$ 1.075/m²
11/04/2006	APARTAMENTO 132 E VAG	1º	Apartamento(outro tipo)	114 m²	R$ 95.000,00	R$ 833atípico	R$ 95.000R$ 833/m²
11/04/2006	APARTAMENTO 132 E VAG	1º	Apartamento	114 m²	R$ 90.181,00	R$ 791atípico	R$ 90.181R$ 791/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1985 a 2015, até 350 m, área parecida

referência

Mediana R$ 6.343/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 5.624 e R$ 6.935/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 12.926/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Aimbere, 1300 (1986)	49 m	3	90 m²	R$ 6.750,00
R Romano Schiesari, 80 (2013)	74 m	1	101 m²	R$ 6.876,00
R Cajaiba, 31 (2008)	121 m	2	103 m²	R$ 4.648,00
R Capital Federal, 208 (2003)	143 m	5	104 m²	R$ 7.113,00
Av Prof Alfonso Bovero, 1212 (1989)	248 m	1	89 m²	R$ 5.430,00
R Cajaiba, 655 (2004)	344 m	2	73 m²	R$ 7.194,00
R Paris, 415 (1990)	350 m	6	101 m²	R$ 5.756,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 289.978

−36%da avaliação

Sessão pública04/11 · 10h: em 20 dias
Avaliação: R$ 455.000
Maior propostaconsultado em 15/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 289.978

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 14.499

ITBI São Paulo (3%)R$ 8.699

Escritura e registro≈ R$ 4.350

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 45.500

TotalR$ 317.526

R$ 8.280/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 1.050

Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 806 a R$ 1.250). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 45.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 45.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 487.134R$ 169.608 (+35%)

Avaliação do leiloeiroR$ 455.000R$ 137.474 (+30%)

AnúnciosR$ 446.878R$ 129.352 (+29%)

Média do bairro (ZAP)R$ 664.963R$ 347.437 (+52%)